50RS0№-96
Дело № (2-18925/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМ
22 мая 2025 года <адрес> Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания К,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А, Щ и Т к В и А о разделе жилого дома и определении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
А, Щ и Т обратились в суд с иском к В и А о разделе жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:839 по адресу: <адрес>, и об определении границ земельных участков при выделенных им частях жилого дома с кадастровыми номерами 50:22:0060612:58 (в общей долевой собственности Щ и Т) и 50:22:0060612:68 (в собственности А).
В обоснование заявленных требований указали, что истцам А (10/100 доля в праве), Щ (15/100 долей в праве) и Т (15/100 долей в праве), ответчикам А (30/100 доли) и В (30/100 доли) принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:839.
Поскольку истцы пользуются помещениями жилого дома, отвечающими признакам автономности, они намерены выделить принадлежащие им доли из права общей долевой собственности в отдельное здание - часть жилого дома. Однако в отсутствие согласия ответчиков не могут произвести это в досуденом порядке.
Также истцы указали, что являются собственниками земельных участков при домовладении. А принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060612:68, а Щ и Т на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве у каждого принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060612:58. Поскольку границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были, просят их установить в соответствии с разделом жилого дома.
А указал, что земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060612:68 был приобретен им на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 16.03.2012г., заключенного с Г На момент заключения указанного договора площадь земельного участка составляла 725 кв.м. Однако решением Люберецкого городского суда от 13.10.2014г. по гражданскому делу № договор пожизненного содержания с иждивением от 16.03.2012г. был признан недействительным в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060612:68, которая соответствует 409 кв.м. В связи с чем суд постановил снять указанный земельный участок с кадастрового учета. Определением от 19.03.2021г. решение Люберецкого городского суда было разъяснено, что снятие с кадастрового учета земельного участка касается только его площади, а не исключения о нем сведений в полном объеме. В настоящее время земельному участку с кадастровым номером 50:22:0060612:68 присвоен статус «погашено» и для восстановления его в статусе «актуально» необходимо провести необходимые мероприятия по установлению границ земельного участка, определению их координат и подготовке межевого плана.
Истец А в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представитея по доверенности М, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Истцы Т и Щ в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, направили своего представителя по доверенности Б, которая также поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчики А и В в судебное заседание не явились, извещены посредством почтовой связи, представителдей для участия в судебном заседании не направили, возражений на исковое заявление не представили.
Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещался о слушании дела, отзыв на иск не направил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о дате и времени судебном заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истцов, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» (ч.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2).
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Из разъяснений, содержащихся в п. п. "а" п. 6, п. 7, п. 9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Градостроительный кодекс Российской Федерации в статье 49 выделяет следующие виды объектов капитального строительства: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В этой связи принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не позволяет производить раздел домовладения без раздела единого земельного участка при доме.
Согласно п.1 и 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
В силу части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:839 по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон:
- истцу А принадлежит 10/100 доли
- истцам Т и Щ принадлежит по 15/100 доли каждому
- ответчику В принадлежит 30/100 доли
- ответчику А принадлежит 60/200 доли.
Истец А на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 16.03.2012г., заключенного с Г, приобрел 10/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:839 по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060612:68, площадью 725 кв.м.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 13.10.2014г. по гражданскому делу № установлено, что земельный участок, ранее принадлежавший Г согласно правоустанавливающим документам имел площадь 409 кв.м, в связи с чем увеличение площади земельного участка до 725 кв.м. признано судом не законным, и договор пожизненного содержания с иждивением от 16.03.2012г. признан в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060612:68 недействительным. Указанным решением суд постановил снять указанный земельный участок с кадастрового учета.
Определением Люберецкого городского суда Московской области от 19.03.2021г. по гражданскому делу № решение Люберецкого городского суда было разъяснено, что снятие с кадастрового учета земельного участка касается только сведений о его площади, а не исключения о нем сведений из ЕГРН в полном объеме. Однако в связи с исполнением указанного решения Люберецкого городского суда от 13.10.2014г. по гражданскому делу №, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060612:68 имеет статус «погашено».
Истцам Т и Щ на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности у каждого) принадлежит земельный участок при спорном домовладении площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:22:0060612:58. Границы земельного участка определены на местности, однако сведения о них в ЕГРН в установленном законом порядке не внесены.
Ответчики В и А пользуются самостоятельным земельным участком при спорном жилом доме, сведения о кадастровом учете которого в материалы дела не представлены. Сведения о предоставлении ответчикам или их правопредшественникам земельного участка при домовладении материалы дела не содержат,
В силу ч.1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В связи с тем, что для разрешения возникшего в ходе рассмотрения дела спора требуются специальные познания, по ходатайству истцов судом назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, проведение которой поручено ООО ЭК “Аксиома”.
Согласно заключению ООО ЭК “Аксиома” № от 25.04.2025г. и дополнительных письменных пояснений к нему, в результате обследования объекта, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, экспертом установлено, что земельный участок при указанном домовладении огорожен со всех сторон забором смешанного типа; имеется три отдельных входа в виде калиток и ворот к земельным участкам общего пользования; фактический порядок пользования земельным участком при домовладении определен только с фасадной части здания; доступ к жилому дому и земельному участку при нем осуществляется посредством прохода (проезда) по земельному участку с кадастровым номером 50:22:0000000:123097 (участок улично-дорожной сети) с юго-восточной стороны и посредством прохода (проезда) по землям общего пользования с восточной стороны).
Экспертами разработан вариант раздела жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:839, исходя из сложившегося порядка пользования следующим образом:
- выделить А в единоличную собственность изолированную часть жилого <адрес>, общей площадью 17,7 кв.м (жилой площадью – 12,4 кв.м,, общей площадью всех частей здания 24,1 кв.м,) состоящую из следующих помещений:
№ лит.А5 Жилая комната площадью 12,4 кв.м.
№ лит.А5 Кухня, площадью 5,3 кв.м.
№ лит.а1 Веранда, площадью 6,4 кв.м.
- выделить Щ и Т в общую долевую собственность изолированную часть жилого <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м (жилой площадью 31,1 кв.м, общей площадью всех частей здания 42,8 кв.м), состоящую из следующих помещений:
№ лит. А3 Жилая комната площадью 16,5 кв.м.
№ лит. А3 Жилая комната площадью 14,6 кв.м.
№ лит. А4 Кухня, площадью 7,7 кв.м.
№ лит. а<адрес>ю 4 кв.м.
- выделить в общую долевую собственность ответчиков А и В (по 1/2 доле в праве у каждой) изолированную часть жилого <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м (жилой площадью 54,1 кв.м, общей площадью всех частей здания 83 кв.м), состоящую из следующих помещений:
№ лит.А Жилая комната площадью 8,2 кв.м.
№ лит.А Жилая комната площадью 22,8 кв.м.
№ лит.А Жилая комната площадью 7,7 кв.м.
№ лит.А1 Жилая комната площадью 15,4 кв.м.
№ лит.А<адрес>ю 11,2 кв.м.
№ лит.а <адрес>ю 17,7 кв.м.
В ходе экспертного осмотра изолированных частей жилого <адрес> № признаков реконструкции, переустройства и перепланировок, изменяющих их технико-экономические показатели не зафиксировано.
Поскольку в собственность истцов выделяется часть жилого дома, соответствующая их доле с учетом сложившегося порядка пользования, то в собственности ответчиков остается жилой дом с к.н. 50:22:0000000:839, площадь которого изменится до вышеуказанных параметров.
Экспертом отмечено, что площадь всех частей здания определяется как сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений и площадей лоджий, балконой, веранд, террас и холодных кладовых, в связи с чем при определении площади всех частей здания, образуемых в результате раздела жилого дома, суд учитывает также площади вспомогательных помещений.
После раздела жилого дома каждая из выделенных частей жилого дома образует самостоятельное здание - часть жилого дома. В связи с чем право общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:839 подлежит прекращению.
При разработке варианта раздела жилого дома экспертами установлено несоответствие выделяемых истцам частей жилого дома их идеальной доле.
В собственность А выделяется изолированная часть жилого <адрес> общей площадью 17,7 кв.м. (площадь жилой комнаты лит. А5 12,4 кв.м. + площадь кухни лит. А5 5,3 кв.м.), что на 5,5 кв.м. больше площади дома, согласно его доли в праве собственности.
В собственность Щ и Т выделяется часть жилого <адрес> общей площадью 38,8 кв.м. (площадь жилых комнат лит.А3 16,5, 14,6 кв.м. + площадь кухни лит.А4 7,7 кв.м.), что на 2,3 кв.м больше площади дома, согласно их доли в праве.
В собственность В и А выделяется часть жилого <адрес>общей площадью 65,3 кв.м., что на 7,8 кв.м меньше их доли в праве.
В связи с указанными обстоятельствами, с истцов в пользу ответчиков подлежит выплата компенсация, согласно следующему расчету.
Итоговая стоимость всего домовладения на дату проведения экспертизы указана в дополнительных пояснениях к заключению судебной экспертизы (таблица 2 на стр.5) и подлежит судом перерасчету следующим образом:
2 631 433 руб.: 2 785 969 руб. (итоговая стоимость всего жилого дома определена экспертом) – 97341 руб. (стоимость вераннды лит.а) – 35 197 руб. (стоимость веранды лит.а1) – 21 998 руб. (стоимость веранды лит.а2).
Стоимость вспомогательных помещений (веранд) подлежит исключению из общей стоимости жилого дома, поскольку площадь данных помещений не учитывается в общей площади домовладения 121,8 кв.м., согласно техпаспорту БТИ и выписке из ЕГРН, а также из плоащдь не учитывается при определении общей плоащди выделяемых истцам частей домовладения.
При этом суд считает, что произведенный экспертами расчет компенсации, исходя из рыночной стоимости той части дома, которая выделяется каждой стороне, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, принципу разумности и справедливости. Улучшения и ремонт помещений в пользовании истцов Щ и Т произведен за их счет и для собственных нужд. Состояние помещений в пользовании ответчиков экспертом не осматривалось и не учитывалось при расчете в связи с не предоставлением доступа в указанные части жилого дома.
Учитывая изложенное, судом произведен иной расчет компенсации несоразмерности выделяемой истцам доли следующим способом.
Стоимость 1 кв.м. составляет 2785969руб. / 121,8 кв.м. = 22 873,31 руб.
Следовательно, истцу А следует выплатить ответчикам компенсацию несоразмернности выдяеляемой части домовладения в размере 125 803,20 руб.: 5,5 кв.м. х 22 873,31 руб., то есть по 62 901,60 руб.
Истцам Щ и Т в равных долях следует выплатить ответчикам компенсацию несоразмернности выдяеляемой части домовладения в размере 52 608 руб.: 2,3 кв.м. х 22 873,31 руб. То есть с Щ в пользу каждого ответчика подлежит взысканию компенсация в размере 13 152 руб., и с Т в пользу каждого ответчика подлежит взысканию компенсация в размере 13 152 руб.
В соответствии с разработанным экспертом вариантом раздела жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:839, экспертом предложен вариант определения границ земельных участков истцов по следующим координатам:
Номер поворотной точки
Координата по X
Координата по Y
Длина линии, м
На точку
Границы земельного участка А
н1
459 513,42
2 220 363,03
4,67
н2
н2
459 510,86
2 220 366,94
48,53
н3
н3
459 471,36
2 220 338,75
2,50
н4
н4
459 469,97
2 220 340,8
1,19
н5
н5
459 468,99
2 220 340,14
3,05
н6
н6
459 466,64
2 220 338,20
1,53
н7
н7
459 467,61
2 220 337,02
10,13
н8
н8
459 460,05
2 220 330,28
1,89
н9
н9
459 458,75
2 220 331,64
0,39
н10
н10
459 458,43
2 220 331,42
0,31
н11
н11
459 458,18
2 220 331,25
8,77
н12
н12
459 451,33
2 220 325,78
1,89
н13
н13
459 449,85
2 220 324,60
9,34
н14
н14
459 442,45
2 220 318,90
1,39
н15
н15
459 443,29
2 220 317,79
3,91
н16
н16
459 445,40
2 220 314,50
25,93
н17
н17
459 466,55
2 220 329,50
57,63
н1
н1
459 513,42
2 220 363,03
0
-
Площадь земельного участка – 427 кв.м.
Границы земельного участка Т и Щ
н2
459 510,860
2 220 366,940
4,46
н18
н18
459 508,420
2 220 370,670
2,38
н19
н19
459 507,139
2 220 372,676
44,98
н20
н20
459 470,044
2 220 347,240
2,24
н21
н21
459 471,253
2 220 345,354
3,43
н22
н22
459 468,520
2 220 343,275
1,03
н23
н23
459 467,904
2 220 344,099
3,63
н24
н24
459 464,993
2 220 341,925
3,13
н25
н25
459 462,486
2 220 340,053
2,68
н26
н26
459 460,305
2 220 338,490
1,21
н27
н27
459 461,007
2 220 337,510
5,29
н28
н28
459 456,711
2 220 334,431
1,25
н29
н29
459 455,902
2 220 335,379
0,79
н30
н30
459 455,277
2 220 334,899
10,67
н31
н31
459 446,915
2 220 328,274
1,61
н32
н32
459 445,660
2 220 327,272
8,35
н33
н33
459 439,128
2 220 322,075
1,18
н34
н34
459 439,631
2 220 321,003
2,11
н35
н35
459 440,966
2 220 319,370
1,18
н36
н36
459 441,676
2 220 318,425
0,91
н14
н14
459 442,447
2 220 318,901
9,34
н13
н13
459 449,851
2 220 324,597
1,89
н12
н12
459 451,329
2 220 325,777
8,77
н11
н11
459 458,178
2 220 331,246
0,31
н10
н10
459 458,429
2 220 331,422
0,39
н9
н9
459 458,749
2 220 331,645
1,89
н8
н8
459 460,047
2 220 330,278
10,13
н7
н7
459 467,609
2 220 337,020
1,53
н6
н6
459 466,640
2 220 338,204
3,05
н5
н5
459 468,994
2 220 340,145
1,19
н4
н4
459 469,973
2 220 340,823
2,50
н3
н3
459 471,364
2 220 338,747
48,53
н2
н2
459 510,860
2 220 366,940
0
-
Площадь земельного участка – 518 кв.м.
Границы земельного участка закрепляемого за В и А
н19
459 507,14
2 220 372,68
9,55
н37
н37
459 502,02
2 220 380,74
0,42
н38
н38
459 501,80
2 220 381,09
24,12
н39
н39
459 481,81
2 220 367,60
24,94
н40
н40
459 461,37
2 220 353,31
14,35
н41
н41
459 449,73
2 220 344,91
1,05
н42
н42
459 448,82
2 220 344,39
3,45
н43
н43
459 446,06
2 220 342,32
8,37
н44
н44
459 439,39
2 220 337,26
9,16
н45
н45
459 432,27
2 220 331,49
1,90
н46
н46
459 433,37
2 220 329,94
3,62
н47
н47
459 435,46
2 220 326,99
6,13
н33
н33
459 439,13
2 220 322,07
8,35
н32
н32
459 445,66
2 220 327,27
1,61
н31
н31
459 446,91
2 220 328,27
10,67
н30
н30
459 455,28
2 220 334,90
0,79
н29
н29
459 455,90
2 220 335,38
1,25
н28
н28
459 456,71
2 220 334,43
5,29
н27
н27
459 461,01
2 220 337,51
1,21
н26
н26
459 460,30
2 220 338,49
2,68
н25
н25
459 462,49
2 220 340,05
3,13
н24
н24
459 464,99
2 220 341,92
3,63
н23
н23
459 467,90
2 220 344,10
1,03
н22
н22
459 468,52
2 220 343,27
3,43
н21
н21
459 471,25
2 220 345,35
2,24
н20
н20
459 470,04
2 220 347,24
44,98
н37
н19
459 507,14
2 220 372,68
0
-
Площадь земельного участка – 923 кв.м.
Для реализации данного варианта определения границ земельных участков экспертом указано на необходимость совершить следующие действия:
- внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с К№ площадью 518 кв.м. Т и Щ в соответствии с координатами, указанными в таблице №;
- внести в ГКН сведения об образовании земельного участка площадью 427 кв.м. А (ранее присвоенный кадастровый №) в соответствии с координатами, указанными в таблице №;
- внести в ГКН сведения об образовании земельного участка площадью 923 кв.м. В и А (в соответствии с координатами, указанными в таблице №.
Вместе с тем, суд соглашается с доводами истцов о том, что необходимо восстановление земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060612:58 в статусе «актуально», поскольку он был приобретен А по договору пожизненного содержания с иждивением от 16.03.2012г., он существует в натуре, стоял на кадастровом учете, решением Люберецкого городского суда от 13.10.2014г. с учетом определения о разъяснении решения суда по гражданскому делу № подлежит снятию с кадастрового учета в части площади, превышающей 409 кв.м., однако согласно выписки из ЕГРН данный объект снят с кадастрового учета 28.12.20215г. При этом право собственности А на указанный земельный участок никем не оспорено. Тем самым, требование истца А об установлении границ земельного участка именно с кадастровым номером 50:22:0060612:68 отвечает требованиям законности и реального восстановления прав истца, как собственника.
Проанализировав предоставленное в материалы дела заключение эксперта, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. При даче заключения, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Проведенное экспертное исследование является полным, мотивированным и аргументированным в том числе на основании всестороннего исследования материалов судебного дела. Оснований не доверять выводам указанного судебного экспертного заключения, судом не установлено. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявляли, замечаний на заключение эксперта в материалы дела не предоставлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению с учетом выводадов заключения судебной экспертизы.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А, Щ и Т к В и А о разделе жилого дома и определении границ земельных участков удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:839 по адресу: <адрес>, следующим образом:
- выделить 10/100 доли А из права общей долевой собственности и передать ему в индивидуальную собственность здание - часть жилого дома площадью всех частей здания - 24,1 кв.м, в том числе жилой – 12,4 кв.м, состоящую из помещений:
№ лит.А5 Жилая комната площадью 12,4 кв.м.
№ лит.А5 Кухня, площадью 5,3 кв.м.
№ лит.а1 Веранда, площадью 6,4 кв.м.
- выделить 15/100 доли Т и 15/100 долей Щ, а вместе 30/100 доли из права общей долевой собственности и передать Т и Щ в общую долевую собственность (по 1/2 доле у каждого) здание - часть жилого дома площадью всех частей здания - 42,8 кв.м, в том числе жилой 31,1 кв.м, состояющую их помещений:
№ лит. А3 Жилая комната площадью 16,5 кв.м.
№ лит. А3 Жилая комната площадью 14,6 кв.м.
№ лит. А4 Кухня, площадью 7,7 кв.м.
№ лит. а<адрес>ю 4 кв.м.
- в общей долевой собственности В и А (по 1/2 доли) оставить жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:839, площадью всех частей здания 83,0 кв.м., жилой площадью 54,1 кв.м., состоящий из помещений:
№ лит.А Жилая комната площадью 8,2 кв.м.
№ лит.А Жилая комната площадью 22,8 кв.м.
№ лит.А Жилая комната площадью 7,7 кв.м.
№ лит.А1 Жилая комната площадью 15,4 кв.м.
№ лит.А<адрес>ю 11,2 кв.м.
№ лит.а <адрес>ю 17,7 кв.м.
Восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:22:0060612:68, принадлежащем на праве собственности А, присвоив статус «актуально», и определить его границы в следующих координатах:
Номер поворотной точки
Координата по X
Координата поY
Длина линии, м
На точку
Границы земельного участка А
н1
459 513,42
2 220 363,03
4,67
н2
н2
459 510,86
2 220 366,94
48,53
н3
н3
459 471,36
2 220 338,75
2,50
н4
н4
459 469,97
2 220 340,8
1,19
н5
н5
459 468,99
2 220 340,14
3,05
н6
н6
459 466,64
2 220 338,20
1,53
н7
н7
459 467,61
2 220 337,02
10,13
н8
н8
459 460,05
2 220 330,28
1,89
н9
н9
459 458,75
2 220 331,64
0,39
н10
н10
459 458,43
2 220 331,42
0,31
н11
н11
459 458,18
2 220 331,25
8,77
н12
н12
459 451,33
2 220 325,78
1,89
н13
н13
459 449,85
2 220 324,60
9,34
н14
н14
459 442,45
2 220 318,90
1,39
н15
н15
459 443,29
2 220 317,79
3,91
н16
н16
459 445,40
2 220 314,50
25,93
н17
н17
459 466,55
2 220 329,50
57,63
н1
н1
459 513,42
2 220 363,03
0
-
Площадь закрепляемого земельного участка за А – 427 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060612:58, принадлежащего на праве общей долевой собственности Т в 1/2 доле и Щ в 1/2 доле, в следующих координатах:
Номер поворотной точки
Координата по X
Координата поY
Длина линии, м
На точку
Границы земельного участка Т и Щ
н2
459 510,860
2 220 366,940
4,46
н18
н18
459 508,420
2 220 370,670
2,38
н19
н19
459 507,139
2 220 372,676
44,98
н20
н20
459 470,044
2 220 347,240
2,24
н21
н21
459 471,253
2 220 345,354
3,43
н22
н22
459 468,520
2 220 343,275
1,03
н23
н23
459 467,904
2 220 344,099
3,63
н24
н24
459 464,993
2 220 341,925
3,13
н25
н25
459 462,486
2 220 340,053
2,68
н26
н26
459 460,305
2 220 338,490
1,21
н27
н27
459 461,007
2 220 337,510
5,29
н28
н28
459 456,711
2 220 334,431
1,25
н29
н29
459 455,902
2 220 335,379
0,79
н30
н30
459 455,277
2 220 334,899
10,67
н31
н31
459 446,915
2 220 328,274
1,61
н32
н32
459 445,660
2 220 327,272
8,35
н33
н33
459 439,128
2 220 322,075
1,18
н34
н34
459 439,631
2 220 321,003
2,11
н35
н35
459 440,966
2 220 319,370
1,18
н36
н36
459 441,676
2 220 318,425
0,91
н14
н14
459 442,447
2 220 318,901
9,34
н13
н13
459 449,851
2 220 324,597
1,89
н12
н12
459 451,329
2 220 325,777
8,77
н11
н11
459 458,178
2 220 331,246
0,31
н10
н10
459 458,429
2 220 331,422
0,39
н9
н9
459 458,749
2 220 331,645
1,89
н8
н8
459 460,047
2 220 330,278
10,13
н7
н7
459 467,609
2 220 337,020
1,53
н6
н6
459 466,640
2 220 338,204
3,05
н5
н5
459 468,994
2 220 340,145
1,19
н4
н4
459 469,973
2 220 340,823
2,50
н3
н3
459 471,364
2 220 338,747
48,53
н2
н2
459 510,860
2 220 366,940
0
-
Площадь закрепляемого земельного участка за Т и Щ – 518 кв.м.
Определить границы земельного участка, выделяемого при домовладении В и А в следующих координатах:
Номер поворотной точки
Координата по X
Координата поY
Длина линии, м
На точку
Границы земельного участка закрепляемого за В и А
н19
459 507,14
2 220 372,68
9,55
н37
н37
459 502,02
2 220 380,74
0,42
н38
н38
459 501,80
2 220 381,09
24,12
н39
н39
459 481,81
2 220 367,60
24,94
н40
н40
459 461,37
2 220 353,31
14,35
н41
н41
459 449,73
2 220 344,91
1,05
н42
н42
459 448,82
2 220 344,39
3,45
н43
н43
459 446,06
2 220 342,32
8,37
н44
н44
459 439,39
2 220 337,26
9,16
н45
н45
459 432,27
2 220 331,49
1,90
н46
н46
459 433,37
2 220 329,94
3,62
н47
н47
459 435,46
2 220 326,99
6,13
н33
н33
459 439,13
2 220 322,07
8,35
н32
н32
459 445,66
2 220 327,27
1,61
н31
н31
459 446,91
2 220 328,27
10,67
н30
н30
459 455,28
2 220 334,90
0,79
н29
н29
459 455,90
2 220 335,38
1,25
н28
н28
459 456,71
2 220 334,43
5,29
н27
н27
459 461,01
2 220 337,51
1,21
н26
н26
459 460,30
2 220 338,49
2,68
н25
н25
459 462,49
2 220 340,05
3,13
н24
н24
459 464,99
2 220 341,92
3,63
н23
н23
459 467,90
2 220 344,10
1,03
н22
н22
459 468,52
2 220 343,27
3,43
н21
н21
459 471,25
2 220 345,35
2,24
н20
н20
459 470,04
2 220 347,24
44,98
н37
н19
459 507,14
2 220 372,68
0
-
Площадь образуемого земельного участка В и А – 923 кв.м.
Взыскать с А в пользу В компенсацию несоразмерности выделяемой доли в размере 62 901,60 руб.
Взыскать с А в пользу А компенсацию несоразмерности выделяемой доли в размере 62 901,60 руб.
Взыскать с Т в пользу В компенсацию несоразмерности выделяемой доли в размере 13 152 руб.
Взыскать с Т в пользу А компенсацию несоразмерности выделяемой доли в размере 13 152 руб.
Взыскать с Щ в пользу В компенсацию несоразмерности выделяемой доли в размере 13 152 руб.
Взыскать с Щ в пользу А компенсацию несоразмерности выделяемой доли в размере 13 152 руб.
Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в сведения об объектах недвижимого имущества – земельных участках в ЕГРН, а также основанием для постановки и регистрации образованных в результате раздела частей жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Е.Н. Махмудова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года