Дело № 2-49/25, УИД 36RS0016-01-2024-001328-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калач 09 января 2025 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Соляной И.В.
при секретаре Шапошниковой Т.В.,
с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на строение по приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на строение - здания гаража, общей площадью 16.4 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешённого использования: хранения автотранспорта.
В обоснование заявленных требований, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец указал, что в 1995 году родители истца построили ей гараж, под первый ее автомобиль москвич. Построили на земельном участке, на против, тогда их дома по <адрес>, где находилась их квартира, также там и другие жильцы из дома строили гаражи. По началу гараж был деревянный, через несколько лет она уже сама облагородила гараж железом. Этим гаражом она пользуется как своей собственностью по сей день. Все года, а точнее 29 лет, она пользуется и добросовестно владеет имуществом (гаражом), так как предполагает, что как собственник должна ухаживать и следить за порядком возле гаража, а также за самим гаражом. В 2023 году она решила распорядиться своим имуществом (гаражом), но у истца нет на него никаких документов. По телевизору истец услышала, что сейчас возможно гараж оформить по амнистии. И истец тогда обратилась в организацию по оформлению документов МФЦ для регистрации права собственности гаража, где ей объяснили какой порядок всего оформления и какие документы она должна собрать, чтобы зарегистрировать свои права на гараж. После чего истец обратилась в межевую организацию, что бы ей установили границы земельного участка, где находится гараж, заключив с кадастровым инженером договор подряда от 27.01.2024 года №3. Кадастровый инженер подготовил схему на земельный участок под гаражом. С этой схемой и актом согласования границ истец обратилась в администрацию Калачеевского муниципального района, написав заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Рассмотрев заявление, администрацию Калачеевского муниципального района выдала постановление от 22.04.2024 №414 с разрешением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка. После постановки на кадастровый учет истец получила выписку из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 01.10.2024 года. Далее истец обратилась в администрацию Калачеевского муниципального района с предоставление ей в аренду земельного участка (под гаражом) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, для того чтобы оформить согласно действующих правил оформления зданий гаража, то есть по амнистии, на просьбу истца администрация Калачеевского муниципального района предоставила следующий ответ от 31.10.2024 г., что в результате визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что на земельном участке располагается здание гаража, в соответствие с подп. 8 п.8 ст.39.11 Земельного кодекса РФ, земельный участок не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здания, сооружения принадлежащие гражданам или юридическим лицам. На основании вышеизложенного истцу надо предоставить правоустанавливающие документы на сам гараж. Но таковых документов у нее нет, 29 лет назад разрешили строить гараж, они и построили как и все рядом гаражи. В администрации Калачеевского муниципального района истцу посоветовали обратиться в суд, чтобы признать права истца на гараж.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец считает, что поскольку она владеет гаражом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 74), в материалах иска имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 52).
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области в суд не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что решение по данному иску оставляет на усмотрение суда (л.д. 71).
Судом рассмотрено дело в отсутствие сторон в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать в суде те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований и возражений.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 31.01.1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 01.01.2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на гараж, возникло до 31.01.1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1,4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как следует из пункта 2 статьи 134 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № находится здание гаража, 1999 года постройки, площадью 16,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2024 года и техническим планом здания от 11.10.2024 года (л.д. 43-50). Сведения о собственнике отсутствуют, что подтверждается также справкой главы Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области (л.д. 70-об). Следовательно, права на данный гараж не были зарегистрированы в ЕГРН с 1999 г., о своих притязаниях на гараж никто не заявлял, истец непрерывно пользуется гаражом более 20 лет.
Добросовестный и открытый характер владения гаражом подтверждается заявлением ФИО2 в администрацию Калачеевского муниципального района Воронежской области и постановлением администрации Калачевского муниципального района Воронежской области № 414 от 22.04.2024 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» (л.д. 15, 16, 17). Также свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили добросовестный и открытый характер владения. Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что отец истца построил данный гараж примерно в 1995 г., сначала это было деревянное строение, затем его обили железом. Отец истца подарил ФИО2 машину и гараж, и с тех пор она стала им пользоваться, ремонтировала его, держала ключи у себя. До настоящего времени истец пользуется гаражом. Свидетель Свидетель №2 суду подтвердил те же факты, что и Свидетель №1, добавил также, что сам неоднократно бывал в этом гараже, так как помогал ремонтировать автомобиль истца. Никто посторонний данным гаражом не пользовался, кроме ФИО2 и ее мужа.
Истец пожелала приобрести право аренды на земельный участок под гаражом, с кадастровым номером участка №, обратившись с заявлением в администрацию Калачеевского муниципального района Воронежской области (л.д. 19), но ей было отказано в виду того, что участок не может быть предметом аукциона, так как на нем находится гараж (л.д. 20).
Согласно представленному суду техническому плану гаража от 11.10.2024 г (л.д. 21-280, выполненному кадастровым инженером ФИО1, имеется на земельном участке с кадастровым номером № строение площадью 16,4 кв. м., определено его место в системе координат.
Согласно отчету ООО «Юста» о рыночной стоимости гаража № 206-рн от 23.10.2024 г. (л.д. 29-51), гараж для легкового автомобиля построен в 1999 г., имеет 16,4 кв.м. площади, 2 м в высоту, 40% износа, установлен на бетонном основании, металлический по металлическому каркасу, с металлическими воротами, окрашен, имеется электроснабжение. Отчет содержит фотографии гаража, которые соответствуют описанию строения, которое сообщили свидетели суду. Его стоимость составляет 97000 руб.
Таким образом, суд считает, что доводы изложенные в иске нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, истцом доказано, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием гаража по адресу: <адрес>, как своим собственным более 20 лет. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на строение по приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на строение - здание гаража, общей площадью 16,4 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, с видом разрешённого использования: хранение автотранспорта.
Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Мотивированное решение будет изготовлено 14.01.2025 г.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в мотивированном виде.
Судья И.В. Соляная