дело № 2-3344/2023

уид 24RS0048-01-2022-011653-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Васильевой Л.В.

при секретаре Кошкаревой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «СОФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СОФ» обратилось в суд с иском с учетом уточнений к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее ЖКУ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 221 рубль 47 копеек, пени в размере 2 889 рублей 80 копеек, расходов на оплату государственной пошлины в размере 1 213 рублей 50 копеек с каждого. Мотивировав свои требования тем, что ответчики являются собственниками <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление <адрес> осуществляло ООО УК «СОФ». Ответчики выполняли свои обязанности по уплате ЖКУ несвоевременно и не в полном объеме, в связи, с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 68 442 рубля 94 копейки и пени в размере 5 779 рублей 60 копеек. Определение от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ответчиков по ЖКУ, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО3 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что действительно истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управлял <адрес> за спорный период за ЖКУ произвели только два платежа 7 000 рублей и 20 000 рублей. Считает, что истец ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по управлению МКД, в связи, с чем ответчики и не производили платежи.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил (л.д.38).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Статья 210 ГК РФ гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из п. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, п.5 ч.2 указанной статьи гласит, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктами 5,6 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.14 ч.2 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес>.

На регистрационном учете в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ состоят: ФИО1- собственник, ФИО2-собственник, ФИО4 – сын, ФИО5 – дочь (л.д.9).

Управлением <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «СОФ» (л.д.39 (л.д.32-40).

ООО УК «СОФ» для надлежащего исполнения обязательств заключены следующие договоры с приложениями: № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» по реализации тепловой энергии и химически очищенной воды; № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КрасКом» по подачи холодной питьевой воды и приема сточных вод; №-ПЭ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ИПФ «Сиблифтсервис» по оценке соответствия лифтов и технического освидетельствования; №УКВ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КРК» по сбору и транспортированию твердых коммунальных отходов; № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО НПФ «Дерата» по профилактической дезинфекции; №-О от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КТТК» по обслуживанию узлов учета тепловой энергии (л.д.127-174).

Отчет по ООО УК «СОФ» за 2020 о выполнении договора управления собственниками помещений в <адрес> принят (л.д.70-75).

Доказательств, что в спорный период <адрес> управляла другая управляющая компания, суду не предоставлено.

Решением арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «СОФ» признано банкротом (л.д.13-14).

Из ежемесячных платежных документов, ФЛС, расчета задолженности следует, что за период с января 2019 по апрель 2021 у ответчиков образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 68 442 рубля 94 копейки, с учетом произведенных ответчиками платежей на общую сумму 27 000 рублей: ДД.ММ.ГГГГ – 7 000 рублей, 31.10.20219 – 20 000 рублей (л.д.7,48-69).

Кроме того стороной истца произведен расчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 779 рублей 60 копеек с учетом приостановления начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Определением мирового судьи судебного участка №88 в Советском районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебные приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК СОФ» задолженности за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,28-30).

Представленный стороной истца расчет судом проверен и признан верным.

Сумма задолженности стороной ответчика не оспаривалась.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики в спорный период являлись собственниками вышеуказанного жилого помещения, в силу чего у ответчиков возникла обязанность по оплате ЖКУ, однако оплату за жилье и коммунальные услуги они своевременно не вносили, в связи с чем, образовалась задолженность. Доказательств обратного, как и доказательств погашения указанной задолженности, ответчиками суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

С учетом срока не исполнения ответчиком своей обязанности по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, материального положения, принимая во внимание принцип достижения баланса интересов сторон, принципы разумности и справедливости, отсутствия со стороны истца доказательств несения явных убытков в связи с невнесением ответчиками платежей за жилищно-коммунальные услуги, суд считает возможным снизить пени за жилищно-коммунальные услуги до 4 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков задолженности на содержание, ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг в размере 34 221 рубль 47 копеек, пени в размере 2 000 рублей с каждого, подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчиков о том, что не подлежит взысканию задолженность по ЖКУ, так как на данный момент <адрес> управляет ООО «УК Холмсервис» и в арбитражном суде Красноярского края между управляющими компаниями имеется спор по взысканию неосновательного обогащения в виде средств уплаченных собственниками на текущий ремонт <адрес>, а также то, что жильцы МКД обращались в УК с заявлениями/претензиями о проведении работ в 2013, 2020 не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по ЖКУ.

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При этом согласно п.21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ответчиков в размере 1 213 рублей 50 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «СОФ», удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО УК «СОФ (<данные изъяты>) с ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 221 рубль 47 копеек, пени в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 213 рублей 34 копейки.

Взыскать в пользу ООО УК «СОФ (<данные изъяты>) с ФИО2 (<данные изъяты>) задолженность за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 34 221 рубль 47 копеек, пени в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 213 рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 28.03.2023