УИД: 74RS0017-01-2024-007835-64

дело № 2-634/2025 (2-4901/2024)

мотивированное решение составлено 09 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Зениной Е.А.,

при секретаре Трапезниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу Металлург» об оспаривании решения внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Металлург» (далее ЖСК «Металлург», кооператив), в котором с учетом поступившего уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований (т.3 л.д.167-169), просила признать недействительным решение по вопросу 8 повестки дня внеочередного общего собрания членов ЖСК «Металлург» в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также членом ЖСК «Металлург». ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления кооператива было проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК «Металлург». Согласно представленному реестру на очном собрании присутствовало <данные изъяты> членов ЖСК «Металлург». На день проведения собрания общая численность, согласно реестру, составила <данные изъяты> человек, из чего следует вывод, что кворум общего собрания членов ЖСК «Металлург» составил <данные изъяты> от общего числа членов ЖСК «Металлург» присутствующих на собрании. Следовательно, кворум отсутствует, собрание не правомочно принимать решения. Согласно ст.117 ЖК РФ и раздела 6 п.4 Устава ЖСК «Металлург» общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более <данные изъяты> членов кооператива. Вопрос № повестки дня, в сообщении о проведении собрания «Утверждение сметы (в том числе минимальный тариф) на статью «содержание и ремонт жилья» для всех домов ЖСК «Металлург» в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ» поставленный на голосование порождает последствия для собственников помещений всех <данные изъяты> многоквартирных домов, которые находятся в управлении ЖСК «Металлург» и в силу ч.2 ст.44 ЖК РФ относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников отдельно взятого МКД. Все члены ЖСК «Металлург» выплатили паевые взносы и в соответствии с ч.2 ст.129 ЖК РФ на отношения собственности в МКД в жилищном кооперативе распространяется действие главы 6 ЖК РФ. Таким образом, вопрос № в повестке дня является ничтожным, т.к. в соответствии с п.3 ст.181.5 ГК РФ принят по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания членов ЖСК «Металлург». Решением собрания членов ЖСК «Металлург» от ДД.ММ.ГГГГ нарушены принципы равенства участников гражданских правоотношений (по вопросу № в голосовании принимали участие только члены ЖСК «Металлург», а собственники, не являющиеся членами ЖСК «Металлург», участия в собрании не принимали и за указанное решение не голосовали, в то время как тариф был повышен для всех без исключения). Кроме того, в законодательстве прописан четкий алгоритм для принятия нового размера платы за жилое помещение, а именно: проведение сезонного осмотра общего имущества многоквартирного дома и составление акта по его итогам. Итоги такого осмотра фиксируются в журнале осмотров общего имущества или оформляются актом. В акт заносятся данные о состоянии каждого осмотренного элемента общего имущества дома, а также данные о выявленных дефектах и необходимости проведения текущего ремонта. Следовательно, такому осмотру должны быть подвержены все МКД входящие в состав ЖСК «Металлург»; разработка проекта перечня работ и услуг для каждого дома; оформление предложения нового размера платы для собственников; подробный расчет или смета размера платы; обоснование расчета (ФЭО). После чего указанные документы должны быть размещены инициатором общего собрания на стендах в подъездах домов на 30 дней. Указанная работа не была проведена, в связи, с чем истец был лишен права на предоставление достоверной информации, права знать, в каком состоянии находится общее имущество МКД, права выбора дополнительных работ в МКД, где является собственником жилого помещения. Принимая единый тариф для всех домов входящих в состав ЖСК «Металлург», ее уравняли в несении расходов по содержанию общего имущества, как с членами ЖСК, так и собственниками, не состоящими в членстве, ее МКД с домами более позднего или более раннего года постройки, худшими или более лучшими техническими характеристиками, с домами разной этажности и разным техническим оснащением. Увеличение платы за содержание жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., т.е. с повышением на <данные изъяты> руб. относительно предыдущего тарифа, наносит ей ежемесячно материальный ущерб. Полагает, что решение, принятое на внеочередном общем собрании членов ЖСК «Металлург», проводимое в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ничтожно, т.к. принято при отсутствии кворума, и установленного порядка, предусмотренного ст.117 ЖК РФ и разделом 6 пункта 4 Устава ЖСК «Металлург» (т.1 л.д.4-6, т.3 л.д.167-169).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания (т.8 л.д.89оборот), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция <адрес>».

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3, допущенная к участию в деле по устному ходатайству (т.4 л.д.21оборот), в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т.3 л.д.170-172).

Представитель ответчика ЖСК «Металлург» ФИО4, действующая на основании доверенности (т.1 л.д.60), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных отзывах и мнении на исковое заявление (т.1 л.д.57-59, т.8 л.д.67-71).

Представитель третьего лица ГУ «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т.8 л.д. 194).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Златоустовского городского суда (www.zlatoust.chel.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»).

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с абз. 5 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает специальное правовое регулирование для жилищно-строительных кооперативов.

Подпунктом 9 п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов.

По смыслу правовой позиции Пленума Верховного, Суда Российской Федерации, изложенной в п. 21 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая субъектный состав спорного правоотношения, правоотношения в сфере деятельности ЖСК подлежат регулированию жилищным законодательством, как специальным к общему - Гражданскому кодексу Российской Федерации, который применяется в данном случае только в части, не урегулированный специальным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежащей применению при разрешении настоящего спора, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Данная норма устанавливает условия, при наличии совокупности которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Кодекса; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Как установлено в судебном заседании из письменных материалов дела, Жилищно-строительный кооператив «Металлург» создан по решению исполкома Златоустовского горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГг., при Златоустовском металлургическом заводе (п.1 Устава – т.3 л.д.176оборот, т.3 л.д.187 – копия решения №).

Решением общего собрания членов ЖСК «Металлург» от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение об утверждении Устава кооператива (т.3 л.д.176-186).

Истцу ФИО2 на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилое помещение – <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.7-10 копия выписки из ЕГРН).

В силу ч. ч. 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указаны в ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом. (ч. ч. 1, 2 ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. ч. 1, 2, 4 ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно Уставу ЖСК «Металлург», в редакции на момент проведения оспариваемого собрания членов кооператива, созыв годового общего собрания членов кооператива осуществляется председателем кооператива (п.3 р.VI Устава). Общее собрание членов кооператива является правомочным (имеет кворум), если на нем присутствуют более 60 процентов от общего числа уполномоченных (п. 2 р.VI Устава). К компетенции общего собрания членов ЖСК отнесены вопросы: определение основных направлений деятельности кооператива; утверждение размеров паевых и вступительных вносов пайщиков, установленных правлением ЖСК; утверждение решения правления ЖСК об исключении пайщиков из кооператива; принятие Устава, внесение в него изменений и дополнений; рассмотрение жалоб на правление и ревизионную комиссию; выборы правления, ревизионной комиссии и председателя кооператива; организация, реорганизация и ликвидация кооператива, а также решать все вопросы, касающиеся деятельности кооператива.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации правила его главы 9.1 «Решения собраний» применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1). Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания членов ЖСК оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК Российской Федерации, в том числе следующие:

решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3);

основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4); решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено; оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункты 3 и 7 той же статьи);

ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5).

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что по инициативе правления ЖСК «Металлург», было проведено внеочередное годовое собрание членов ЖСК «Металлург» в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с повесткой дня: выборы председателя, секретаря собрания и счетной комиссии; отчет председателя ЖСК «Металлург» о состоянии жилого фонда, озвученное на собрании в очной форме; отчет главного бухгалтера, озвученное на собрании в очной форме; отчет ревизионной комиссии, озвученный на собрании в очной форме; о принятии в члены кооператива <данные изъяты> человек; исключении из членов кооператива <данные изъяты> человека; внесение изменений в состав правления ЖСК «Металлург», согласно поданным заявлениям – <адрес> – ФИО1; утверждении сметы (в т.ч. минимальный тариф на статью «Содержание и ремонт жилья» для всех домов ЖСК «Металлург» в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. помещения) с ДД.ММ.ГГГГ.

По итогам внеочередного общего собрания приняты решения: председателем собрания выбрать ФИО5, секретарем ФИО6, членами счетной комиссии ФИО7, ФИО8, ФИО9; отчет председателя ЖСК «Металлург» о состоянии жилого фонда, озвученный на собрании в очной форме, принят к сведению; отчет главного бухгалтера, озвученный на собрании в очной форме, принят к сведению; отчет ревизионной комиссии, озвученный на собрании в очной форме, принят к сведению; приняты в члены кооператива <данные изъяты> человек; исключены из членов кооператива <данные изъяты> человек; внесены изменения в состав правления ЖСК «Металлург», согласно поданным заявлениям – <адрес> – ФИО1; утверждена смета (в т.ч. минимальный тариф на статью «Содержание и ремонт жилья» для всех домов ЖСК «Металлург» в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. помещения) с ДД.ММ.ГГГГ.

Решения внеочередного общего собрания ЖСК «Металлург» оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года № (т.1 л.д.62).

Согласно представленному в материалы дела протоколу внеочередного общего собрания ЖСК «Металлург» от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.62), количество членов ЖСК «Металлург» - <данные изъяты> человек; количество членов ЖСК «Металлург», принявших участие в голосовании – <данные изъяты> человека (<данные изъяты>%); количество членов ЖСК «Металлург», действительных – <данные изъяты> человек (<данные изъяты>%).

В обоснование требований об оспаривании решения общего собрания, истец ссылается на отсутствие кворума, принят по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания членов ЖСК «Металлург», не приложена смета, подтверждающая повышение тарифа и отсутствует финансово-экономическое обоснование.

Согласно положениям статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (ч. 1 ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

На основании ч. 2 ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В соответствии с р.VI Устава ЖСК «Металлург» органами управления кооператива являются общее собрание членов ЖСК, конференция (собрание уполномоченных), если число участников общего собрания более 1000 и это предусмотрено Уставом ЖСК, правление кооператива и председатель правления (л.д.179оборот-181).

К компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) относятся вопросы об определении основных направлений деятельности кооператива; утверждение размеров паевых и вступительных взносов пайщиков, установленных правлением ЖСК; рассмотрение жалоб на правление и ревизионную комиссию; выборы правления, ревизионной комиссии и председателя кооператива; организация, реорганизация и ликвидация кооператива.

Решение собрания имеет силу, если за него проголосовало 2/3 от числа жителей дома, участвующих в собрании.

Общее собрание членов ЖСК (конференция) правомочно, если на нем присутствуют более 50% членов кооператива. Решение общего собрания членов ЖСК считается принятым, если за него проголосовали более 50% членов ЖСК, присутствующих на таком собрании. Решение общего собрания членов ЖСК оформляются протоколом.

Из текста оспариваемого протокола следует, что в общем собрании приняло участие <данные изъяты> члена кооператива (<данные изъяты>%) (т.1 л.д.62).

Довод истца о том, что на оспариваемом общем собрании членов ЖСК «Металлург» отсутствовал кворум, не состоятелен, поскольку изначально на момент проведения собрания в очно-заочной форме согласно реестру членами ЖСК «Металлург» являлись <данные изъяты> человек. Факт того, что общим собранием принято решение о принятии в члены ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО1, ФИО14, не влечет изменения реестра членов ЖСК «Металлург», поскольку решение о принятии указанных лиц в члены кооператива было принято только оспариваемым общим собранием членов ЖСК «Металлург» после подсчета голосов лиц, участвующих в собрании, и оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что при проведении общего собрания членов ЖСК «Металлург» очно проголосовало <данные изъяты> члена ЖСК, заочно проголосовало <данные изъяты> члена ЖСК, а всего приняло участие в голосование <данные изъяты> члена ЖСК, в то время, как на момент проведения собрания членами ЖСК являлись <данные изъяты> человек, следовательно, в соответствии с вышеизложенными нормами Жилищного Кодекса РФ и Уставом ЖСК «Металлург» кворум (более 50% голосов членов ЖСК «Металлург») имелся и собрание, проведенное в очно-заочной форме, являлось правомочным.

Не состоятельным является и довод истца о том, что голосование членов ЖСК «Металлург» на общем собрании, проведенном в очно-заочной форме, должно было проходить количеством голосов, которым обладает каждый собственник помещения, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, поскольку голосование членов ЖСК «Металлург» на общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанным вопросам проходило в соответствии с требованиями ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации и Устава ЖСК «Металлург» - каждый член кооператива имел на общем собрании кооператива один голос; решение считалось принятым, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании при кворуме более пятидесяти процентов членов ЖСК. Более того, согласно тексту протокола № от ДД.ММ.ГГГГ – «За» по вопросам: № проголосовало <данные изъяты> человек, <данные изъяты> человек и <данные изъяты> человек соответственно; № – <данные изъяты> человека; № – <данные изъяты> человека; № – <данные изъяты> человека; № по принятию в члены ЖСК – <данные изъяты> человек; № по исключению из членов ЖСК – <данные изъяты> человек; № по внесению изменений в состав правления ЖСК – <данные изъяты> человека; № об утверждении сметы (в т.ч. минимального тарифа на статью «Содержание и ремонт жилья» для всех домов ЖСК в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.) – <данные изъяты> человек.

Жилищно-строительный кооператив, по смыслу части 2 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, является одним из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Законодатель, в частности, в статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме, не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с членством, в частности, в жилищно-строительном кооперативе. Такую обязанность несут по общему правилу собственники помещений, в том числе и собственники помещений в многоквартирных домах, которые не являются членами жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Обязанности собственников помещений, не являющихся членами корпорации, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обусловлены положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации, реализуя предоставленные ему полномочия, утвердило Правила, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Вступившим в законную силу решением Верховного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2010 года № ГКПИ10-1256, которым проверена законность пункта 33 Правил, установлено, что данная норма называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.

Названное решение также содержит вывод о том, что для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, органы управления устанавливают плату только за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, что соответствует требованиям части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно вышеизложенным положениям жилищного и гражданского законодательства, собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления жилищно-строительного кооператива; решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и уставом порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в кооперативе; отсутствие членства в кооперативе не освобождает собственников помещений от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В случае несогласия собственники помещений МКД, не являющиеся членами кооператива, вправе оспаривать действия органов управления ЖСК по установлению размеров платежей на содержание общего имущества МКД.

В ходе рассмотрения дела об оспаривании решения общего собрания членов ЖСК «Металлург» истец, в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил доказательства того, что определенный общим собранием тариф (размер платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) - <данные изъяты> рублей с 1 квадратного метра не отвечает требованиям разумности.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права и Устава ЖСК «Металлург» общее собрание членов ЖСК «Металлург» было правомочно решать вопрос № об утверждении сметы (в т.ч. минимальный тариф на статью «Содержание и ремонт жилья» для всех домов ЖСК «Металлург» в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. помещения) с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что оспариваемое решение общего собрания членов ЖСК «Металлург» было принято при наличии кворума, при проведении собрания не было допущено существенных нарушений его порядка и процедуры, нарушений жилищного законодательства ответчиком не допущено, ФИО2 не представлено доказательств нарушения оспариваемым решением собрания ее прав и законных интересов, наличия существенных неблагоприятных последствий этого решения, суд находит исковые требования ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ЖСК «Металлург», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятия решения по п.8, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу Металлург» о признании недействительным решения по вопросу 8 повестки дня внеочередного общего собрания членов ЖСК «Металлург» в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Е.А. Зенина