Решение по делу № 2-1659/2025 от 06.10.2025 | Волоколамский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по кредитному договору Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец АО «Банк ДОМ.РФ» обратился с иском (с уточнениями в порядке ст.39 ГПК РФ) к <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указал, что 14.02.2023

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Однако Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Из материалов дела следует и судом установлено, что 14.02.2023 года между АО «Банк ДОМ.РФ» и <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Ответчик <ФИО> извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в связи с чем суд считает

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск ПАО АО «Банк ДОМ.РФ» к <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1659/25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года п.Лотошино Московская область

Волоколамский городской суд (постоянное судебное присутствие в п.Лотошино) Московской области в составе:

председательствующего судьи Перминовой Е.А.,

при секретаре Новожиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ДОМ.РФ» обратился с иском (с уточнениями в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указал, что 14.02.2023 года между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен Кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для индивидуального строительства жилого дома стоимостью 8 955 600 рублей 00 коп. на земельном участке, принадлежащем Заемщику на праве собственности, осуществляемое на основании Договора строительного подряда между Залогодателем и Подрядчиком кредит в размере 4 274 791 рублей 19 коп. сроком на 240 календарных месяцев под 11,6% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика.

В соответствии с п. 5.1 Общих условий к кредитному договору проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств, либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

В соответствии с п. 5.4. общих условий к кредитному договору заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период в сроки, указанные в Индивидуальных условиях.

По условиям общих условий (п. п. 6.1.1, 6.1.2) Заемщик обязался: возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Однако Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п. п. 6.4.1, 6.4.2 общих условий к кредитному договору кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных

при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, однако до настоящего времени требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день.

По состоянию на 26.06.2025 года сумма задолженности Заемщика по кредитному договору составила 9 203 611 рублей 75 коп. в том числе: срочная ссуда 0 рублей, просроченная ссуда 8 653 102 рубля 97 коп., срочные проценты на срочную ссуду 0 рублей, срочные проценты на просроченную ссуду 55 853 рубля 94 коп., просроченные проценты 427 806 рублей 03 коп., пени на просроченную ссуду 57 328 рублей 60 коп., пени на просроченные проценты 9 520 рублей 21 коп., комиссии 0 рублей.

Согласно п. 11 Кредитного договора Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору обеспечение исполнения обязательств по Договору о предоставлении денежных средств в виде залога Предмета ипотеки, соответствующего нижеуказанным требованиям (характеристикам) - земельный участок по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1149 +/- 24 кв. метров, имеющий кадастровый №, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для дачного строительства»; и строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке, общей (проектной) площадью 128 кв. метров, этажность 1.

Обеспечение по Договору о предоставлении денежных средств следующее: Предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора в силу закона (в отношении Жилого дома) и договора (в отношении Земельного участка)) (с даты государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРН).

14.02.2023 года ФИО1 заключил договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>; кадастровый №. При этом стоимость земельного участка составила 280 000 рублей 00 коп.

На момент заключения договора в соответствии с Заключением об оценке № от 23.01.2023 года стоимость предмета ипотеки составляет 273 000 рублей 00 коп.

В связи с Отчетом об оценке от 09.07.2025 года рыночная стоимость предмета ипотеки, а именно жилого дома, общей площадью 128,4 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 1149 +/- 24 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> составила 8 221 000 рублей 00 коп.

Просит суд: - взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору № от 14.02.2023 года по состоянию на 26.06.2025 года в размере 9 203 611 рублей 75 коп., из которых 8 653 102 рублей 97 коп. - основной долг, 483 659 рублей 97 коп.- проценты, 66 848 рублей 81 коп. - неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 104 213 рублей 00 коп., проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 7,6% годовых, начиная с 27.06.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу; - обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 128,4 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> земельный участок, общей площадью 1149 +/- 24 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 6 576 800 рублей 00 коп., установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов.

Истец АО «Банк ДОМ.РФ» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представитель не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.819 п.1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора (ст.819 п.2 ГК РФ).

В соответствии со ст.809 п.п.1,3 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В ст.810 п.1 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.ст.329-330 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (штраф, пени), то есть определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из принципа состязательности гражданского процесса (ст.12 ГПК РФ), согласно ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 14.02.2023 года между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен Кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для индивидуального строительства жилого дома стоимостью 8 955 600 рублей 00 коп. на земельном участке, принадлежащем Заемщику на праве собственности, осуществляемое на основании Договора строительного подряда между Залогодателем и Подрядчиком кредит в размере 4 274 791 рублей 19 коп. сроком на 240 календарных месяцев под 11,6% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика.

Однако Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

средств, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях: при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

Принимая во внимание, что истцом предоставлены доказательства, подтверждающие наличие и размер задолженности ответчика по кредитному договору, и неисполнение ответчиком обязанностей погасить задолженность, а ответчик факт неисполнения обязанности по возврату кредита и размер задолженности не оспаривает, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, суд считает иск о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из положений ст.819 п.1, ст.809 п.3 ГК РФ, наряду с основным долгом заемщик должен возвратить проценты за пользование кредитом, при этом проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, поэтому иск в части взыскания суммы процентов за пользование кредитом, размер которых был согласован сторонами 21% годовых, в том числе по дату фактического погашения задолженности, также подлежит удовлетворению.

Обеспечение по Договору о предоставлении денежных средств следующее: Предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора в силу закона (в отношении Жилого дома) и договора (в отношении Земельного участка) (с даты государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРН).

14.02.2023 года ФИО1 заключил договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №. При этом стоимость земельного участка составила 280 000 рублей 00 коп.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

По настоящему делу о взыскании задолженности по кредитному договору, по которому обеспечение обязательства, исполняемого периодическими платежами, было обеспечено условием о залоге принадлежащего должнику имущества, истцом представлены доказательств систематического нарушения сроков внесения периодических платежей, а именно - нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Оснований считать, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является незначительным и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, не имеется, поскольку сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает 3 месяца (ст.348 п.2 ГК РФ).

Ответчик, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представил возражений или доказательств, опровергающих доводы истца.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.348 п.3 ГК РФ, исходя из распределения бремени доказывания, суд считает иск в этой части подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, в связи с чем, для удовлетворения требований залогодержателя следует обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 6 576 800 рублей 00 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> паспорт № выдан 15.10.2021 года ГУ МВД России по Самарской области, код подразделения 630-001, в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН<***>) задолженность по Кредитному договору № от 14.02.2023 года по состоянию на 26.06.2025 года в размере 9 203 611 рублей 75 коп., из которых 8 653 102 рублей 97 коп. - основной долг, 483 659 рублей 97 коп. - проценты, 66 848 рублей 81 коп. – неустойка; проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 7,6% годовых, начиная с 27.06.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 104 213 рублей 00 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью 128,4 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 1149 +/- 24 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 6 576 800 рублей 00 коп., установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истец вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Перминова

Решение суда в окончательной форме принято 06.10.2025 года.

Судья Е.А.Перминова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →