Решение по делу № 2-559/2025 от 30.07.2025 - о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке.

Дело № 2-559/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

30 июля 2025 года пгт. Каа-Хем

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Монгуша С.Ш., при секретаре судебного заседания Соскал А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке. В обоснование исковых требований указано, что между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет в следующем порядке: стоимость недвижимости составляет 900 000 рублей, часть денег в сумме 503 000 рублей будет выплачен до перехода права собственности за счет собственных средств, а оставшаяся часть в размере 397 000 рублей после регистрации перехода права собственности за счет заемных средств КПК «Персвая сберегательная касса. Вклады и займы», в соответствии с п.1.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между последним и ФИО1. Договор займа был погашен средствами материнского (семейного) капитала, что подтверждается справкой от 18.02.2025г. Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом имеется ограничение: ипотека в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки недвижимого имущества ФИО1 подписала нотариальное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она обязуется после снятия обременения с жилого дома в течение 6 месяцев оформить в установленном порядке в общую долевую собственность со своими детьми приобретенный жилой дом. Истца искала КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» по месту расположения офиса в <адрес>, однак4о офис закрыт, юридический адрес в <адрес> не нашла, указанная фирма отсутствует. Ответчик ФИО8 подтвердила, что денежные средства получила в полном объеме и она претензий не имеет. Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчик КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» для подачи заявления о снятии обременения мер не предпринимал. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу истца в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В судебном заседании истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явилась, в отзыве на исковое заявление согласилась с исковыми требованиями, претензий с истцу не имеет, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» в судебное заседание представителя не направил, судебные извещения, направленные по месту нахождения юридического лица вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Тыва своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кызылского районного суда Республики Тыва.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст.167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также согласия истцов на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость имущества составляет 900 000 руб. расчет за жилой дом будет произведен следующим образом: часть денег в сумме 503 000 рублей будет выплачен до перехода права собственности за счет собственных средств, а оставшаяся часть в размере 397 000 рублей после регистрации перехода права собственности за счет заемных средств КПК «Персвая сберегательная касса. Вклады и займы», в соответствии с п.1.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между последним и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа № в соответствии с которым кредитор предоставляет сумму займа в размере 397 000 рублейц на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом из выписки из ЕГРЮЛ установлено, что КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 2161901109874.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу <адрес> сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №.

На запрос суда Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о распоряжении средствами М(С)К на улучшение жилищных условий в части погашения основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» на приобретения жилья, расположенного по адресу: <адрес>. Решением от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении.

Также представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 397 000 рублей на счет КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы».

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № истец исполнил в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

До настоящего времени ответчик КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истец является собственником жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истцов не опровергал. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений истца и представленных им доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 90,1 кв.м., 1 этажа, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: №.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ш. Монгуш