Дело № 2-1605/2023

54RS0009-01-2023-001347-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» мая 2023 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,

при ведении протокола помощником судьи Швадченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец просил:

1) Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 1 576 084, 66 рублей, из них

- задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) – 1 461 780,01 рублей;

- задолженность по просроченным процентам -104 255, 38 рублей;

- задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) – 2 069, 36 рублей;

- задолженность по пени за просроченные проценты – 7 979, 91 рублей.

2. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 432 266, 4 рублей.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 080 рублей и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 07.09.2021 АКБ «Абсолют банк» (ПАО) заключил с ФИО1 кредитный договор №, состоящий из общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора на следующих условиях. Сумма кредита - 1 470 000 рублей, срок кредита - 279 мес., дата ежемесячного платежа – 7 число каждого календарного месяца, размер ежемесячного платежа - 14 987 рублей, проценты - 11,35% годовых, пени – 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, целевое назначение – приобретение недвижимости, обеспечение обязательств – залог квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчик грубо нарушил условия кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев более чем на 30 календарных дней. 07.02.2023 в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов и пени. В срок до 07.03.2023. Требование не исполнено. По состоянию на 15.03.2023 общая сумма задолженности составляет 1 576 084, 66 рублей.

Истец АКБ «Абсолют банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом просил рассматривать дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 10,11).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 07.09.2021 АКБ «Абсолют банк» (ПАО) заключил с ФИО1 кредитный договор № По условиям договора сумма кредита - 1 470 000 рублей, срок кредита - 279 мес., дата ежемесячного платежа – 7 число каждого календарного месяца, размер ежемесячного платежа - 14 987 рублей, проценты - 11,35% годовых, пени – 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, целевое назначение – приобретение недвижимости, обеспечение обязательств – залог квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 18-26).

Залог квартиры был оформлен закладной (л.д. 27-99).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на ФИО1, квартира обременена ипотекой в силу закона в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (л.д. 59-63, 106-108).

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» от 14.03.2023, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 3 040 333 рублей (л.д. 40-56).

Из выписке из лицевого счета следует, что банк исполнил свои обязательства, предоставив сумму кредита. Заемщик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, с нарушением срока внесения и размера ежемесячных платежей (л.д. 74-77).

Согласно расчету задолженности по состоянию на 15.03.2023, задолженность по кредитному договору составляет 1 576 084, 66 рублей, из которых:

- задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) – 1 461 780,01 рублей;

- задолженность по просроченным процентам -104 255, 38 рублей;

- задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) – 2 069, 36 рублей.

06.02.2023 в адрес ФИО1 банк направил требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 67-69).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Исходя из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из ст. 821.1 ГК РФ следует, что кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Статьей 14 Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предусмотрено, что нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей (ч. 1).

В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления (ч.2).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключив кредитный договор, стороны приняли на себя соответствующие обязательства и в силу ст. 309 ГК РФ обязаны исполнять их надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании собранных и исследованных доказательств судом установлено, что ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, а именно не вносит ежемесячные платежи в установленные договором размере и срок, в том числе допучтил просрочку более трех раз в течение 12 месяцев.

Данное обстоятельство явилось основанием для реализации банком своего права, предусмотренного п. 2 ст. 811 ГК РФ о требовании досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Ответчик требование банка не исполнил, доказательств, опровергающих доводы иска и размер задолженности не представил.

Существенное нарушение обязательств по кредитному договору предоставляет банку право обратить взыскание на заложенное имущество.

Оснований сомневаться в достоверности представленного заключения о рыночной стоимости заложенной квартиры не имеется. 80% от рыночной стоимости квартиры составит 2 432 266, 4 рублей.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с платежным поручением от 15.03.2023 за отчет об оценке стоимости заложенного имущества по договору истец оплатил 2 500 рублей (л.д. 57,58).

В соответствии с платежным поручением от 27.03.2023 истец оплатил государственную пошлину в размере 22 080 рублей.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (ИНН №) к ФИО1 <данные изъяты>) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 1 576 084, 66 рублей, из них

- задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) – 1 461 780,01 рублей;

- задолженность по просроченным процентам -104 255, 38 рублей;

- задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) – 2 069, 36 рублей;

- задолженность по пени за просроченные проценты – 7 979, 91 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 432 266, 4 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 080 рублей и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Яроцкая

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.06.2023.