61RS0023-01-2023-000064-88 к делу № 2-1051/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

«31» марта 2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Полоз Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Сбербанк России" к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1 530 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящая по адресу: Россия, <адрес>, под 9,6% годовых на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставили Кредитору залог(ипотеку) объекта недвижимости, а именно вышеуказанную квартиру.

Заемщик не исполняет обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1 475 884,34 руб. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать со ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк сумму долга по указанному кредитному договору в размере 1 475 884,34 руб., обратить взыскание на залоговое имущество, а также расходы по оплате гос. пошлины в размере 21 579,42 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений в суд не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на неё. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (указанные правила в силу ст. 819 ГК РФ распространяются и на кредитные договоры).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст. 432 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1 530 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящая по адресу: Россия, <адрес>, под 9,6% годовых на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставили Кредитору залог(ипотеку) объекта недвижимости, а именно квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении(перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивает Кредитору неустойку в размере 6,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности(включительно).

В связи с тем, что ФИО2 свои обязанности по погашению кредита и процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнял надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 475 884,34 руб., из которой: просроченный основной долг – 1 419 548,75 руб.; просроченные проценты – 56 335,59 руб.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанное требование ответчиками не исполнено.

Анализируя добытые по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что факт неисполнения заемщиком ФИО2 обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Ответчик свои обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.

Установленные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами, содержащимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании.

В силу ст. 450 ГК РФ, поскольку заемщиком существенно нарушены условия кредитного договора, он подлежит расторжению по требованию истца.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового объекта - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 478 497,09 руб.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Несмотря на то, что в соответствии с п.11 условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ - залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке, суд считает, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества необходимо установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в экспертном заключении, т.е. в размере 1 182 797,67 руб. (1 478 497,09 руб. х80% : 100%).

Так, в исковых требованиях истец заявил об установлении начальной продажной цены заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости этого имущества, в соответствии с вышеуказанными нормами закона, а возражений в этой части от ответчика не поступило.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, то с ответчика подлежит взысканию, в пользу истца уплаченная им госпошлина при подаче искового заявления в размере 21 579,42 руб.; в пользу ООО "ФИО1" расходы по проведению оценочной ФИО1 в размере 30 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Сбербанк России" к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ПАО "Сбербанк России" ИНН №, сумму задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 475 884,34 руб., из которой: просроченный основной долг – 1 419 548,75 руб.; просроченные проценты – 56 335,59 руб.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

- квартира, общей площадью 41,4 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>; кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 1 182 797,67 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ПАО "Сбербанк России" ИНН №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 579,42 руб.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО "ФИО1" ИНН №, расходы по проведению оценочной ФИО1 в размере 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский ФИО1 суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.В. Кузнецов