Дело №
УИД: 28RS0№-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года г. Завитинск
Завитинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Никитиной А.Е.,
при секретаре Авдеевой Д.С.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО5, действующей на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Завитинского муниципального округа <адрес>, администрации Завитинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 через своего представителя ФИО5 обратился в суд с данным иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Завитинского муниципального округа <адрес>, в обоснование указав, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с 1986 года по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан данный жилой дом был передан в общую долевую собственность истцу и членам его семьи: ФИО1, ФИО6, ФИО7 М.В. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м. Земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости находится в пользовании истца с момента регистрации по месту жительства и заселения в жилой дом. Право на земельный участок зарегистрировано за истцом, но в регистрации права собственности на жилой дом истцу КУМИ Завитинского муниципального округа <адрес> отказано ввиду того, что дом не поставлен на кадастровый учет. Истец совместно с ФИО6 проживают в указанном доме с момента регистрации по месту жительства, факт пользованием имуществом не скрывали. С момента заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан считали, что сам факт заключения договора является основанием возникновения права на недвижимое имущество. ФИО3 проживает по адресу в <адрес> и просит не включать ее в число собственников на жилое помещение по указанному адресу.
На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности с правом постановки на государственный кадастровый учет.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Завитинского муниципального округа Амурской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7 М.В., уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.
При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (вступившего в законную силу 31 января 1998 года, действующего до 01 января 2017 года) право собственности на созданный объект недвижимого имущества ранее регистрировалось на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также предусматривает возможность государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимого имущества (ст. 40 Закона).
Как указано в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Судом установлено, что в рамках настоящего гражданского дела спор возник относительно признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Согласно данным ОВМ ОМВД России «Завитинское» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<***>» и ФИО1, ФИО6, ФИО7 М.В. был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно указанного договора ФИО1, ФИО6, ФИО7 М.В. приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно письму администрации Завитинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> проживают ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из приложения к решению Преображеновского сельского совета народных депутатов (третьего созыва) № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дому, расположенному по адресу: <адрес>, в котором проживает ФИО1 присвоен №.
Из технического паспорта следует, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, его площадь 53,3 кв.м., собственниками дома указаны: ФИО1, ФИО6, ФИО7 М.В.
Вместе с тем, данных о том, что в установленном законом порядке стороны указанного договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.02.2002 года и в период действия Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» произвели государственную регистрацию права собственности спорного жилого дома в материалы дела не представлено.
В настоящее время в связи с прекращением деятельности ЗАО «<***>» (выписка ЕГРЮЛ № № от ДД.ММ.ГГГГ) регистрация объекта недвижимого имущества с участием его представителя невозможна
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно сведениям Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № информация об объекте недвижимого имущества <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре собственности <адрес> отсутствует.
Согласно ответу администрации Завитинского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> не является собственностью администрации Завитинского муниципального округа и в реестр муниципального имущества Завитинского муниципального округа не включен.
Согласно справке комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Завитинского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО6, ФИО7 М.В. учувствовали в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Завитинского муниципального округа.
Из исследованных письменных материалов гражданского дела, оснований сомневаться в правдивости которых у суда не имеется, с момента вселения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и до настоящего времени истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимости – жилым помещением, площадью 53,3 кв.м, расположенным по указанному адресу, как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, следит за его сохранностью.
Таким образом, на основании представленных в материалы гражданского дела и исследованных в ходе производства по делу доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., используется истцом с <***>, в связи с тем, что истец с этого времени зарегистрирован и проживает по указанному адресу, пользуется имуществом в личных целях.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом, с требованиями о возврате имущества, каковым являлся спорный жилой дом к истцу в течение всего срока владения и пользования недвижимым имуществом никто не обращался.
Принимая во внимание, что спорным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 30 лет как своим собственным, исходя из отсутствия возражений относительно исковых требований со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Доказательств обращения истца в орган кадастрового учета и получении отказа в постановке объекта на кадастровый учет суду не представлено. Вместе с тем, суд считает необходимым обратить внимание, что вопрос о постановке спорного объекта на государственный кадастровый учет может быть в предусмотренном законом порядке и процедуре разрешен при регистрации права собственности на объект, в настоящее время признание судом за истцом права постановки на государственный кадастровый учет является преждевременным, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.
Так как в соответствии с действующим законодательством меры по обращению в муниципальную собственность находящегося на территории муниципального образования бесхозяйного недвижимого имущества, согласно статье 225 ГК РФ осуществляют органы местного самоуправления, на территории которых данное бесхозяйное недвижимое имущество находится, то надлежащим ответчиком по делу в отношении жилого дома является администрация Завитинского муниципального округа <адрес>, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к комитету по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа <адрес> суд полагает необходимым отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении иска в остальной части, а также к комитету по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Е. Никитина
Решения суда в окончательной форме составлено 19 декабря 2022 года.