К делу №

УИД: 23RS0002-01-2022-001047-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 30 августа 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

ответчика ФИО2, и её представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа города – курорта Сочи к ФИО2 о сносе самовольной постройки, освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городского округа города – курорта Сочи обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит: признать объект капитального строительства площадью застройки 30 кв. м, расположенный на части земельного участка из состава земель неразграниченной муниципальной собственности в кадастровом квартале: №, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером: № по адресу: г самовольной постройкой; обязать ФИО2 снести объект капитального строительства площадью застройки 30 кв. м, расположенный на части земельного участка из состава земель неразграниченной муниципальной собственности в кадастровом квартале: №, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером: № по адресу: , за свой счет; обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 149 кв. м в кадастровом квартале: №, путем демонтажа ограждения, выходящего за пределы правомерного земельного участка с кадастровым номером: №, и привести части земельного участка, которые заняты вышеуказанным ограждением, в первоначальное состояние с вывозом отходов; при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи: обратить решение к немедленному исполнению; взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения. В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования городского округа города – курорта Сочи по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебном заседании указала, что снесет спорный объект, только необходимо время, не знала что участок муниципального образования.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск Администрации города Сочи к ФИО2 обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером: № площадью - 500 кв. м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская федерация, Краснодарский край, городской округ город-, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, находится в пользовании у ФИО2 на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2021 года № КУВИ-002/2021- 32372130.

Согласно акту проверки №503 от 01.11.2021г. в ходе произведенного визуального осмотра, с использованием исполнительной съемки выполненной МУП города Сочи «Муниципальный институт генплана», установлено, что ФИО2 огородила и использует земельный участок общей площадью 649 кв. м., из них 500 кв. м - правомерный земельный участок, 149 кв. м - самовольно занятый земельный участок из состава земель неразграниченной муниципальной собственности и используется ФИО2 без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов в нарушение ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ. Вместе с тем, на самовольно занятом земельном участке расположен одноэтажный объект капитального строительства, документы на который не были предоставлены.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, со стороны ответчика не представлено доказательств, что указанные акт отменен.

У суда нет оснований сомневаться в сведениях, изложенных в указанном акте проверки земельного участка, ответчиком указано о том, что она не знала, что участок является муниципальным, готова снести спорную постройку, однако просила оставить стены, удерживающие дорогу.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Из представленной МУП г. Сочи «Муниципальный институт генплана» схемы установлено, что фактически ответчик огородила и использует земельный участок общей площадью 649 кв. м., тем самым самовольно захватив земельный участок площадью 149 кв. м из состава земель неразграниченной муниципальной собственности. Земельный участок площадью 149 кв. м. используется ответчиком без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов в нарушение ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Самовольно занятый Ответчиком земельный участок площадью 149 кв. м является собственностью муниципального образования город-курорт Сочи в силу закона и не предоставлялся ответчику в пользование, соответственно требование об его освобождении и приведении в первоначальное состояние, законно и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 11 Федерального закона от 03.12.2008 №244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» к собственности городских округов, к которому относится муниципальное образование город-курорт Сочи в силу Закона Краснодарского края от 01.04.2004 №679-КЗ «Об установлении границ муниципального образования город-курорт Сочи и наделении его статусом городского округа» относятся земельные участки, право федеральной собственности на которые не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учитывая, что права федеральной собственности, а также права иных лиц на данные участки не зарегистрированы, то в силу указанной правовой нормы они отнесены к собственности муниципального образования город-курорт Сочи.

В части признания одноэтажного объекта самовольной постройкой, суд соглашается с доводами иска о том, что постройка возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке

Таким образом, изложенное в совокупности позволяет прийти к выводу об обоснованности заявленных администрацией г. Сочи требований, доказательств иного стороной ответчика не представлено.

Так же истцом заявлено требование о выплате неустойки и предоставлении администрации города Сочи права по исполнению решения суда в случае не исполнения его ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения ‘(п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Поскольку факт неисполнения решения суда может быть установлен на стадии исполнительного производства, суд полагает заявленные требование о взыскании неустойки и изменении способа исполнения решения преждевременным и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит обратить указанное решение суда в случае его удовлетворения к немедленному исполнению.

Вместе с тем данное решение в соответствии со статьей 211 ГПК РФ не подлежит обращению к немедленному исполнению в обязательном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В данном конкретном случае определением Адлерского районного суда города Сочи от 05 марта 2022 года приняты меры по обеспечению иска путем наложения арест на спорный объект недвижимости, и установлении запрета ответчику и иным лицам на передачу, оформление (переоформление) прав на строящийся капитальный объект недвижимости и земельный участок, осуществление строительных работ на объекте недвижимости.

Таким образом, суд не находит оснований для обращения решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск администрации муниципального образования городского округа города – курорта Сочи к ФИО2 о сносе самовольной постройки, освобождении самовольно занятого земельного участка – удовлетворить.

Признать объект капитального строительства площадью застройки 30 кв. м, расположенный на части земельного участка из состава земель неразграниченной муниципальной собственности в кадастровом квартале: №, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: , самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 снести объект капитального строительства площадью застройки 30 кв. м, расположенный на части земельного участка из состава земель неразграниченной муниципальной собственности в кадастровом квартале: № прилегающей к земельному участку с кадастровым номером: № по адресу: , за свой счет.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 149 кв. м в кадастровом квартале №, путем демонтажа ограждения, выходящего за пределы правомерного земельного участка с кадастровым номером №, и привести части земельного участка, которые заняты вышеуказанным ограждением, в первоначальное состояние с вывозом отходов.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь