Дело № 2-1358/2023
УИД: 05RS0012-01-2023-001189-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Дербент 26 мая 2023 года.
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 194 391,21 руб., по договору аренды земельного участка от 09.10.2009 года за №86, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Дербента и ФИО1, и расторжении указанного договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 194 391,21 руб., по договору аренды земельного участка от 09.10.2009 года за №86, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Дербента и ФИО1, и расторжении указанного договора аренды.
Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен в арендное пользование земельный участок, расположенный в кадастровом квартале: 05:42:000078, общей площадью 215 кв. м, ФИО1, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, для использования как торгово-бытового объекта, в границах указанных в кадастровом паспорте участка.
От 09.10.2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Дербент и гр. ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка за №86, на основании вышеуказанного постановления, о предоставлении земельного участка площадью 215 кв. м., в арендное пользование сроком на 49 лет.
Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на, момент заключения договора составляет 14767 (четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят семь) руб. 00 коп., сумма ежеквартальных платежей составляет 3692 (три тысяча шестьсот девяноста два) руб. 00 коп.
Согласно п. 2.2 арендная плата по настоящему договору вносится арендатором на счет Комитета по управлению имуществом г. Дербент для аккумуляции платежей по аренде.
Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально путем перечисления на счет: МКУ «Управление земельных и имущественных отношений», доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договора аренды на земли, находящиеся в собственности г. Дербента.
Согласно п. 2.3 Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием, соответствующих актов органами государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, с письменным извещением Арендатора которое является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения введения нормативных актов.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие, и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
На сегодняшний день, согласно акту сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2020 г. по 15.12.2022 г., по Аренде земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 215 кв. м., задолженность по арендной плате у ответчика составляет 194 391,21 (сто девяноста четыре тысяча триста девяносто один) рубль, 21 коп.
Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.
В этой связи от Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» от 12.12.2022 года за № 2406 направлено ответчику претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность на дату подачи иска, не погашена.
Истец Администрация городского округа «город Дербент», извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направила, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчики и третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и своего представителя в суд не направили.
В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в арендное пользование земельный участок, расположенный в кадастровом квартале: <номер изъят>, общей площадью 215 кв. м, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, для использования как торгово-бытового объекта, в границах указанных в кадастровом паспорте участка.
09.10.2009 г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес изъят> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка за <номер изъят>, на основании вышеуказанного постановления, о предоставлении земельного участка площадью 215 кв. м, в арендное пользование сроком на 49 лет.
Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на, момент заключения договора составляет 14767 (четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят семь) руб. 00 коп., сумма ежеквартальных платежей составляет 3692 (три тысяча шестьсот девяноста два) руб. 00 коп.
Согласно п. 2.2 арендная плата по настоящему договору вносится арендатором на счет Комитета по управлению имуществом г. Дербент для аккумуляции платежей по аренде.
Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально путем перечисления на счет: МКУ «Управление земельных и имущественных отношений», доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договора аренды на земли, находящиеся в собственности г. Дербента.
Согласно п. 2.3 Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием, соответствующих актов органами государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, с письменным извещением Арендатора которое является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения введения нормативных актов.
Таким образом, стороны применили условия заключенного договора к их отношениям, возникшим с 09.10.2009.
Задолженность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок составляет 194 391,21 руб.
Указанный расчет задолженности судом проверен и признан верным.
Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В связи с удовлетворением иска администрации городского округа ""город Дербент"", в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» задолженность по арендной плате в размере 194 391,21 (сто девяноста четыре тысяча триста девяносто один) рубль, 21 коп., по договору аренды земельного участка от 09.10.2009 года за № 86, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Дербента и ФИО1
Расторгнуть договор аренды от 09.10.2009 года за № 86 заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Дербента и ФИО1
Взыскать солидарно с ФИО1 в бюджет городского округа «город Дербент» Республики Дагестан сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.
Реквизиты для перечисления государственной пошлины: Управление Федерального казначейства по <адрес изъят> (Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) ИНН <номер изъят>, счет: 40<номер изъят>, ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ, БИК 017003983, КБК 18<номер изъят>, ОКТМО 0.
Разъяснить ответчикам право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через канцелярию Дербентского городского суда РД.
Судья В.Г. Наврузов
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2023.