Дело №2-529/2025 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трехгорный 01 октября 2025 года

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Мастяниной Д.А.,

при секретаре Несовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-529/2025 по иску администрации г. Трехгорный Челябинской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Трехгорный Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила:

- взыскать неосновательное обогащение, возникшее в результате фактического использования части земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.09.2022 по 19.03.2024 в размере 53 851 руб. 86 коп.;

- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2022 по 31.07.2025 в размере 18 760 руб. 44 коп.

В обоснование указано, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 19 984 +/- 70 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации зданий на земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик. Ответчик за заключением договора аренды на использование земельного участка, на котором расположено указанное нежилое здание, в администрацию <адрес> обратился в 2024 году, договор заключен 24.05.2024 с начислением арендной платы с 20.03.2024, задолженность, возникшая до 19.03.2024, осталась неурегулированной в договорном порядке, за период с 01.06.2022 по 31.08.2022 была взыскана в судебном порядке. Таким образом в результате использования земельного участка, на котором находится нежилое здание, принадлежащее ответчику, последний неосновательно сберег денежные средства, подлежащие выплате в качестве арендной платы. 02.04.2025 ответчику направлено требование об уплате денежных средств, которое не исполнено. 31.03.2025 с ответчика в принудительном порядке была взыскана задолженность по процентам, на 31.07.2025 расчет процентов произведен с учетом указанных обстоятельств.

В судебное заседание представитель истца, ответчик при надлежащем извещении не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили, представитель истца в письменном виде ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Материалами дела установлено, что за ответчиком с 25.10.2021 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – цех деревообработки и переработки древесины площадью 979,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.9).

Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, находится во владении истца.

24.05.2024 между ответчиком и комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> был заключен договор аренды № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 12 670 кв.м. с местоположением: <адрес>, на котором имеется нежилое здание – цех деревообработки и переработки древесины с кадастровым номером № площадью 979,2 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику. Размер арендной платы установлен в размере 41 826 руб. 20 коп. в год с 01.06.2024, размер арендной платы за участок в месяц за исключением декабря с 01.06.2024 составляет 3 485 руб. 52 коп., размере арендной платы за участок за декабрь, начиная с декабря 2024 года составляет 3 485 руб. 48 коп., задолженность по арендной плате за период с 20.03.2024 по 31.05.2024 составляет 8 342 руб. 39 коп. (л.д.10-11).

Апелляционным определением от 29.10.2024 с ответчика в пользу истца взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 01.06.2022 по 31.08.2022 в размере 5767 руб. 53 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 15.07.2023 в размере 34 руб. 01 коп. (л.д.12-13).

Истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате денежных средств за использование земельного участка с кадастровым номером № (л.д.14).

В материалы дела истцом предоставлен расчет сумм, заявленных ко взысканию, который судом проверен, сомнений не вызывает, контррасчета, доказательств оплаты заявленных ко взысканию сумм в материалы дела не представлено.

За ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, в силу ст.ст.35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации у него возникло право на использование части земельного участка, занятой сооружениями и необходимой для их использования, указанная часть земельного участка договором аренды определена.

Таким образом, ответчик обязан был вносить плату за землепользование исходя из площади, требуемой для эксплуатации объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности, и необходимой для его использования.

В соответствии с подп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, п.3 ст.65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены «Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Установлено, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов:.. . принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 утверждены «Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». Пунктом 5 (1) Правил определено, что в случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с п. 5 настоящих Правил, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

Суд полагает установленным наличие факта неосновательного обогащения у ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 13, 56, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Трехгорный Челябинской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Трехгорный Челябинской области неосновательное обогащение за период с 01.09.2022 по 19.03.2024 в размере 53 851 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2022 по 31.07.2025 в размере 18 760 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>