Дело № 2 - 1014/2022

УИД № 23RS0025-01-2022-001287-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 21 сентября 2022 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании договора дарения незаключенным,

установил:

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2, с учетом уточненых требований о признании договора дарения незаключенным.

В обоснование уточненных исковых требований, указав, что истец преклонного возраста, ей 83 года. Страдает многими заболеваниями, очень плохо слышит. В 2019 году трагически умер ее сын. У нее сильно ухудшилось состояние здоровья. Она жила одна и нуждалась в посторонней помощи.Ответчик ФИО2 является дочерью ее сына и ее внучкой. Она попросила её помогать по хозяйству, ходить в магазин за продуктами, возить в лечебные учреждения и ухаживать за истцом. Ответчик согласилась с условием, если они заключат договор пожизненного содержания с иждивением. 17 ноября 2020 года у нотариуса она подписала договор, который в силу престарелого возраста не изучила. После подписания договора домовладение внучке она не успела передать и не зарегистрировали в регистрационной службе переход прав, так как возникли разногласия с ответчицей. 14 декабря 2021 года у нотариуса ФИО5 истец получила дубликат договора. Оказалось, это был не договор пожизненного содержания с иждивением, а договор дарения. В связи с чем она отказалась от исполнения договора дарения и по настоящее время владеет домом как своим собственным, несет бремя по содержанию дома и земельного участка. Просит суд признать незаключенным договор дарения жилого дома, находящегося по адресу: , расположенный на земельном участке, находящимся в аренде, между истцом и ФИО2 от 17 ноября 2020 года, удостоверенный ФИО5 нотариусом Курганинского нотариального округа и зарегистрированный в реестре нотариуса Курганинского нотариального округа № 23/333-н/23- 2020-6-429.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования, по основаниям, изложенным в уточненных исковых требованиях, при этом пояснив, что по договору жилой дом и земельный участок ответчику не передан и переход прав собственности не переоформлен. Ответчик в доме не проживает и не вступила в его владение, не ухаживает за истцом. Между сторонами отношения испортились. Бремя по содержанию дома несет истец. Просит уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласна, пояснив, что истец сама захотела подарить ей дом. Сначала она написала завещание, после стала уговаривать ее составить дарственную. Она и не претендовала, чтобы бабушка отдала ей дом. Сейчас они не общаются, она к ней не приезжает. Дом ей не передавался, она им не владеет и корыстных целей не преследует.

Третье лицо нотариус Курганинского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, 17.11.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор дарения жилого дома общей площадью 73,2 кв.м., находящийся по адресу: , расположенный на земельном участке, площадью 557 кв.м., находящимся в аренде.

Из показаний сторон и материалов дела следует, что спорные объекты недвижимого имущества не переданы истцом ответчику и переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-15).

Согласно условиям договора дарения одаряемый приобретает право собственности на указанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанное условие следует и из ст. 574 ГК РФ, согласно которой договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Так же согласно указанной нормы передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не произведена, что подтверждается ответом Росреестра. Доказательств фактической передачи спорных объектов по договору дарения истцом в собственность ответчику не предоставлено.

В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возлагающих на каждую сторон обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Допрошенная в судебном заседании свидетель со стороны истца ФИО7 суду показала, что она является истце невесткой, ответчик племянница ее супруга. Она не знала о договоре дарения. Узнали они позже, когда истец была в больнице. Истец им пояснила, что думала, что подписывает договор, что за ней будут ухаживать. Истец взяла дубликат договора у нотариуса и тогда узнали, что это договор дарения. Она за истцом сама ухаживает, ФИО3 там не видела ни разу, дом ей не передан.

Допрошенный в судебном заседании свидетель со стороны истца ФИО8 суду показал, что истец его мать, ответчик его племянница, дочь старшего брата. О договоре узнали случайно, от мамы, она сказала, что думала, что подписывает договор ренты. Когда взяли дубликат договора у нотариуса и тогда узнали, что это договор дарения. Мать попадала в аварию, лежала в больнице, за ней ухаживала его супруга. Мать нуждается в постороннем уходе, ходит она с ходунками, слышит очень плохо. Чтобы ФИО3 ухаживала за ней, такого не слышал. Дом ответчице не передавался.

Допрошенная в судебном заседании свидетель со стороны ответчика ФИО9 суду показала, что истец сама захотела именно подарить дом, она ей предлагала заключить договор пожизненного содержания, но она отказалась, сказала, что хочет подарить.

Из анализа представленных доказательств, а также обстоятельств совершения сделки дарения дома следует, что передача истицей ответчице дома не была произведена, регистрация договора и перехода прав не осуществлена в установленном порядке, то есть после подписания договора дарения жилого дома истец фактически его не исполнила, не передала имущество одаряемой. Ответчица же не настаивала на передаче дома в ее собственность, соответствующих требований к истице не предъявляла.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств перехода имущества от дарителя к одаряемому не представлено, передаточный акт сторонами договора дарения не составлялся. Ключи и документация не передавались.

Свидетели со стороны истца, допрошенные в судебном заседании подтвердили факт, что истица продолжает проживать в указанном доме, несет бремя по содержанию домовладения, оплачивает коммунальные платежи, а ответчица его не приняла в свое владение, собственность.

Таким образом, недвижимое имущество не перешло в собственность ответчика ФИО2 и договор фактически между ними не исполнен.

Суд, проанализировав представленную доказательственную базу, пришел к выводу о том, что указанный договор дарения не заключен.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования о признании договора дарения недвижимого имущества незаключенным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании договора дарения незаключенным, - удовлетворить.

Признать незаключенным договор дарения жилого дома общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: , расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 557 кв. м., кадастровый №, находящимся в аренде, между ФИО4 и ФИО2 от 17.11.2020, удостоверенный нотариусом Курганинского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированный в реестре нотариуса Курганинского нотариального округа ФИО5 за № 23/333-н/23-2020-6-429.

Копию решения не позднее пяти дней направить сторонам для сведения, с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента изготовления мотивировочной части решения, а именно с 26.09.2022.

Председательствующий В.В. Яконов