Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2025-007620-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при помощнике ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео-протоколирования гражданское дело № 2-7908/25 по иску Общества с ограниченной ответственностью «СКАЙ Менеджмент» к ФИО2 о взыскании долга и неустойки за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данными требованиями, указал, что ответчик является собственником квартиры 875 по адресу:***, 3 декабря 2020 года между ООО «Проект Мичуринский» как застройщиком и ООО «СКАЙ Менеджмент» заключен договор управления многоквартирным домом № НБ/УК, по условиям которого истец обязуется предоставлять услуги своими силами и/или силами привлеченных третьих лиц собственникам квартир, помещений, машиномест и лицам, фактически пользующимся объектами на основании передаточного акта и имеющим право на оформление права собственности, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления зданием с квартирами, встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу:***. Услуги предоставляются собственникам на одинаковых существенных условиях, на основании заключаемых с ними договоров на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного с 1.02.2021 по 15.03.2021 и протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенного в период с 21.10.2022 по 9.12.2022 в качестве управляющей компании выбрано Общество с ограниченной ответственностью «СКАЙ Менеджмент», утвержден размер ставок по договору управления за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с п.7 протокола от 25.03.2021 собственники помещений приняли решение об утверждении стоимости услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 93 рублей за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, стоимость услуг по охране в размере 12 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц с последующей ежегодной индексацией с 1.01.2022 в размере 5 %. Ответчик недобросовестно исполняет свои обязательства по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему недвижимости, в связи с чем у него образовалась задолженность перед управляющей компанией за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2023 года по июнь 2024 года в размере 134 218,49 рублей, в адрес ответчика были направлены претензии - 28.09.2023, 17.01.2024 и 19.08.2024, вынесенные судебные приказы о взыскании задолженности были отменены в связи с поступившими возражениями от ответчика, в связи с изменением размера заявленных требований истец просил взыскать с ответчика задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры за период с 1.08.2023 по 31.10.2024 в размере 179 342,92 рублей, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по состоянию на 9 июня 2025 года в размере 81385,11 рублей, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств с 10 июня 2025 года до даты фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9439,00 рублей.

Представитель истца в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

Согласно ст.39, ч.2 ст.154, ст. ст. 155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ФИО2 является собственником квартиры 875 по адресу:***, ответчик не исполняет обязательства по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему собственности, в связи с чем образовалась задолженность за коммунальное и эксплуатационное обслуживание квартиры за период с августа 2023 года по октябрь 2024 года в размере 179 342,92 рублей, расчет долга судом проверен и признан правильным.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка по состоянию на 9 июня 2025 года в размере 81 385,11 рублей, а также неустойка за несвоевременное исполнение обязательств с 10 июня 2025 года до даты фактического исполнения обязательств.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объёме, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 9439,00 рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СКАЙ Менеджмент», ОГРН <***> задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры за период с 1.08.2023 по 31.10.2024 в размере 179 342,92 рублей, неустойку по состоянию на 9 июня 2025 года в размере 81 385,11 рублей, а также с 10 июня 2025 года по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9439,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2025 года.

Судья