УИД 50RS0005-01-2025-001062-04
Дело №2-1494/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2025 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 И,И. обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адрес: <адрес>. На данном земельном участке расположены два отдельно стоящих жилых дома, в сведениях ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на общий объект – жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Сособственниками по жилом дому и земельному участку являются ФИО2- в размере № доли в праве и ФИО3- в размере № долей в праве. Истец в настоящее время имеет намерение произвести реальный раздел земельного участка и находящего на нем жилого дома, однако согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка не установлены, согласно требованиям действующего законодательства, что препятствует обратиться в суд с требованиями о реальном разделе или выделе доли в натуре. Ответчика отказываются в досудебном порядке осуществить процедуру надлежащего оформления границ общего земельного участка.
Истец просит установить границы земельного участка общей площадью № кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанное возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действ, граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в си. общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.
Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливает посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного орган государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит № доля земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка в установленном законом порядке не устанавливались.
Ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по № доля земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по № доли земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Споры по фактическим границам со смежными отсутствуют.
На земельном участке с кадастровым номером №, расположен жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 в № доли, ФИО1, в № доли и ФИО3, в № доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от 29.07.2024 года проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Пользование земельного участка сложилось в существующих границах под жилую застройку. Существующее землепользование существует более 15 лет, забор в те времена был без выноса в натуру границ земельного участка в связи с отсутствием требований по закону. По сложившемуся землепользованию у владельцев смежных земельных участков и межуемого земельного участка претензий нет. Уточненная площадь земельного участка, определенная с учетом требований, установленных Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года составила № кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости составляет № кв.м.
В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении в которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений;
Кадастровым инженером предоставлены данные для внесения в ЕГРН сведений о местоположении (координат) характерных точек границ земельного участка и его площади.
Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, в составе следующих координат поворотных точек границ земельного участка:
Номер
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.
Судья Дмитровского
городского суда
Московской области: Е.А. Скребцова