УИД 36RS0010-01-2023-001050-93
Дело № 2-966/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2023 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома лит.АА3А5а по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении истцом была произведена реконструкция. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого помещения составляет 53,9 кв.м., жилая площадь 24,4 кв.м.
Поскольку реконструкция жилого помещения была произведена истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в переустроенном состоянии не представляется возможным.
ФИО2 просит сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома лит.АА3А5а, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на указанную часть жилого дома.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит требования, заявленные в иске, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 22.07.2009 жилой дом лит.АА1А2А3А4А5аа1, расположенный по адресу: <адрес>, разделен в натуре между собственниками с прекращением права общей долевой собственности на него. В собственность ФИО4 выделена часть жилого дома лит.АА1А2А4а1 общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., состоящая из: прихожей площадью 7,6 кв.м., кухни площадью 13,7 кв.м., санузла площадью 5,1 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., веранды площадью 2,2 кв.м. В собственность ФИО2 выделена часть жилого дома лит.АА3А5а, общая площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию самовольно возведенных пристроек.
Постановлением главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 597 от 16.06.1993 ФИО2 разрешено пристроить жилую пристройку общей площадью 25,6 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м. в жилом доме <адрес>. Общая площадь её части дома будет составлять 46,8 кв.м., жилая площадь 23,1 кв.м.
В целях ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, на основании ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ФИО2 обратилась в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с уведомлением об окончании реконструкции части жилого дома.
13.04.2023 ФИО2 было отказано в выдаче уведомления об окончании реконструкции части жилого дома ввиду того, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись об объекте недвижимости «часть жилого дома». Такие объекты в соответствие с Федеральным Законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» подлежат изменению назначения, и должны быть учтены как здания с наименованием «дом блокированной застройки».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.08.2022 за ФИО3 26.02.2010 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 60,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на жилой дом по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО1 № 36-04-01-016-23 от 30.08.2023 часть индивидуального жилого дома лит.АА3А5а общей площадью жилых помещений 53,9 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 743 кв.м. с кадастровым номером № эксплуатируется с предельными параметрами разрешенного строительства, не нарушая градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области, утвержденных решением Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области 28.06.2012 № 51.
Часть индивидуального жилого дома лит. АА3А5а общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным и иным нормам в результате произведенной реконструкции второй части жилого дома лит. АА1А2А4а1.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
А, в силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить часть жилого дома лит. АА3А5а общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома лит. АА3А5а общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: