УИД 22RS0061-01-2023-000204-84
Дело № 2-222/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Целинное 16 мая 2023 года
Целинный районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Дильмана В.В.,
при секретаре Зубковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и к Администрации Овсянниковского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 и к Администрации Овсянниковского сельсовета Целинного района Алтайского края (с учетом уточнения) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации и в порядке наследования, открывшегося после смерти ФИО7
В обосновании иска указав, что ей и её супругу ФИО7 в <дата> году совхозом «Ясная Поляна» была предоставлена по договору социального найма квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
<дата> на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ими было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры, которое было рассмотрено и принято положительное решение о приватизации квартиры.
<дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность. В договоре в качестве покупателя был указан только супруг - ФИО7 Истец – ФИО1, а также остальные члены семьи, проживавшие на тот момент в квартире, в договоре были указаны в качестве членов семьи.
<дата> ФИО7 умер, при жизни он своё право собственности на квартиру не зарегистрировал.
После смерти ФИО7 – истец фактически приняла наследство, оставшись проживать в указанной квартире. Кроме того, она в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Однако оформить свое право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку она не была указана в договоре о передаче жилья в собственность в качестве «Покупателя». Поимо неё наследниками первой очереди являются дочери ФИО5 и ФИО4, а также мать ФИО7 – ФИО3, которые на наследство и квартиру не претендуют.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. <дата> направила в суд телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело в её отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объёме. В связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики ФИО6 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объёме, правопритязаний на спорную квартиру нет. В связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО3 и представитель ответчика Администрации Овсянниковского сельсовета Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщали, об отложении судебного разбирательства не просили.
Третье лицо, нотариус Целинного нотариального округа в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.
Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.
В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя их преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между ТОО «Ясная Поляна» и ФИО7, квартира в жилом доме по <адрес>, несмотря на указание в договоре о семье из 3-х человек, была передана в собственность только ФИО7 Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом и в реестре за <номер>.
Вместе с тем, на момент приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, то есть по состоянию на <дата>, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживала и была зарегистрирована ФИО1 – супруга ФИО7, а также их несовершеннолетние дочери ФИО2 и ФИО4, что подтверждается справкой, предоставленной администрацией ФИО8 сельсовета от <дата>. Отказа от участия в приватизации ФИО1 не заявляла.
Таким образом, из представленных документов, усматривается, что при передаче жилья в собственность ФИО7, было получено согласие его супруги ФИО1 на передачу занимаемой квартиры в собственность.
Однако, несмотря на указание в заявлении о передачи жилья в собственность семье из трех человек, при заключении договора жилье передано в собственность только ФИО7
Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.
Поскольку спорная квартира была приватизирована ФИО7 и ФИО9, их дети ФИО5 и ФИО4 в настоящее время не претендуют на долю в праве собственности в ней, то названное жилое помещение являлось общей долевой собственностью указанных лиц, и поскольку иное не определено соглашением, суд признает доли участников долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, равными 1/2 на основании ч. 1 ст. 245 ГК РФ.
ФИО7 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о его смерти <номер> от <дата>.
Ввиду чего, суд считает необходимым выделить долю умершего ФИО7 в праве собственности на спорную квартиру, признав её равной 1/2.
Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В ст. 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследник первой очереди по закону после смерти ФИО7 - его супруга ФИО1 (свидетельство о заключении брака <номер>, выданное <дата> <данные изъяты>) в соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, обратилась к нотариусу Целинного нотариального округа с заявлением о принятии наследства, что подтверждается информацией от нотариуса от <дата>. Другие наследники первой очереди – дети наследодателя ФИО6 (добрачная фамилия Коплик, свидетельство о регистрации брака <номер> от <дата>) и ФИО4, а также мать наследодателя ФИО10 на наследство, открывшееся после смерти ФИО7, не претендуют.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы он не заключалось и где бы оно не находилось.
При жизни ФИО7 не произвел государственную регистрацию права собственности на долю, в вышеуказанной квартире. Однако, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
С учетом изложенного, поскольку истец ФИО1 в соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ приняла наследство, открывшееся после смерти супруга, другие наследники равной очереди не претендуют на наследство, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на 1/2 доли спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО7.
Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчики не имеют материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать договор передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <дата>, заключенный между ТОО «Ясная Поляна» и ФИО7 недействительным в части невключения в число собственников ФИО1.
Выделить долю ФИО7 <дата> года рождения, умершего <дата>, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 3, <адрес>, признав её равной 1/2.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего <дата>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края, в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья