УИД: 93RS0009-01-2025-002219-96

№2-1568/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Мариуполь

Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Тлеужановой Б.Е.,

при секретаре судебного заседания Кихтенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что гаражом № расположенного в <адрес> владел ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, последний имел технический паспорт на указанный гараж. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл у ФИО2 гараж, что подтверждается договором купли-продажи. О необходимости проведения регистрационных действий о праве собственности на приобретённый объект недвижимости истец не знал, полагал, что фактическое владение является достаточным основанием. Более 15 лет ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и распоряжается спорным гаражом как своим собственным, об отсутствии у него права собственности на гараж не знал, факт владения гаражом не скрывал, владение объектом не недвижимости не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Кроме того, истец с момента заключения сделки добросовестно владеет и пользуется данным гаражом, несёт расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако отсутствие права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.

Просит суд, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № в <адрес> общей площадью 22,8кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить. Пояснил, что с ответчиком знакомы очень близко. Решил у него приобрести гараж, ответчик принес бланк договора, документы на гараж и написал расписку за оплату гаража. В настоящее время ему известно, что ответчик проживает в <данные изъяты>.

В судебное заседание ответчик не явился, извещён надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, уважительность причины неявки суду не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, администрации Приморского района города Мариуполя Донецкой Народной Республики, Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, уважительность причины неявки суду не сообщили.

В своих возражениях, представленных суду ранее, представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике просит в удовлетворении исковых требований отказать в виду того, что договор купли-продажи спорного имущества был заключён ДД.ММ.ГГГГ до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, следовательно спорные правоотношения не могут быть урегулированы законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, на которые ссылается истец в обосновании своей правовой позиции. Кроме того, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал приобретённое недвижимое имущество в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины об обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, так как право собственности на недвижимость возникает только с момента её обязательной государственной регистрации. Правоустанавливающим документом на объект недвижимости является Извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество Украины, до 2016 года действовали бумажные Свидетельства о праве собственности (для объектов право собственности, на которое было оформлено до 2013 года).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ, определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что:

на территории Российской Федерации (далее - РФ) признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, государственных органов ДНР, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории ДНР на день принятия в РФ ДНР и образования в составе РФ нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории ДНР, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) удостоверенные нотариусами ДНР, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) не удостоверены нотариусами ДНР или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в РФ).

Из ч.1. ст.1209 Гражданского кодекса Российской Федерации форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке. Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. Совершенная за границей сделка, хотя бы одной из сторон которой выступает лицо, чьим личным законом является российское право, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права к форме сделки.

Так согласно ст. 655 Гражданского кодекса Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге (ст. 657 ГК Украины).

Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости в Украине введена с 01 января 2004 Гражданским кодексом Украины (Закон № 435-IV от 16.01.2003), вступившим в действие 01 января 2004 и Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» №1952-IV от 01 июля 2004года.

Статьёй 3 названного Закона Украины о регистрации прав установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации при условии: если государственная регистрация была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения; если на момент возникновения прав действовало законодательство, не предусматривающее обязательной регистрации таких прав.

Сделки в отношении недвижимого имущества совершаются, если право собственности на это имущество зарегистрировано в соответствии с настоящим Законом (ч.6 ст.3 Закона Украины №1952-IV)

Приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года №7/5 установлено, что до 1 января 2012 года государственная регистрация права собственности и права пользования (сервитут) на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями; права собственности на объекты незавершенного строительства, а также учет бесхозного недвижимого имущества, доверительное управление недвижимым имуществом проводится регистраторами бюро технической инвентаризации (далее - БТИ), созданными до вступления в силу Закона Украины от 11.02.2010 N 1878-VI "О внесении изменений в Закон Украины" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений "и другие законодательные акты Украины" и подключенными к Реестру прав собственности на недвижимое имущество.

Из пп.1 п.1 Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года №7/5 следует это Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество (далее Положение) определяет порядок проведения государственной регистрации права собственности и права пользования (сервитута) на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями; доверительного управления недвижимым имуществом, права собственности на объекты незавершенного строительства (далее - государственная регистрация прав), а также порядок постановки на учет бесхозного недвижимого имущества.

Положениями п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты> (ранее гражданин Украины, паспорт гражданина Украины №) ДД.ММ.ГГГГ документирован паспортом гражданина Российской Федерации <данные изъяты>.

Как следует из настоящего искового заявления гараж № расположенный <адрес> принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ФИО4 продала, а ФИО2 приобрёл гараж, расположенный <адрес>

Из регистрационного свидетельства усматривается, что право собственности на гараж зарегистрировано в Мариупольском бюро технической инвентаризации по №б/н за ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В инвентаризационном деле на гараж № по <адрес> собственником значится ФИО2

Как указывает истец, он в 2008 году у ФИО2 приобрёл спорный гараж.

Из договора купли продажи гаража усматривается, что ФИО2 продал, а ФИО1 приобрёл гараж, общей площадью 22,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ответу на запрос суда филиала ППК «Роскадастр» по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ следует, согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что гараж, площадью 22,8кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правообладателях отсутствуют.

Также данный ответ содержит копии имеющихся в архиве документов, аналогичные документы были представлены суду ранее истцом.

Из ответа МВД по Донецкой Народной Республике на судебный запрос следует, что ФИО2 зарегистрированным по месту жительства или по месту пребывания, а также снятым с регистрационного учёта на территории Донецкой Народной Республики не значится, паспортами гражданина Донецкой Народной Республики и Российской Федерации документирован не был.

Согласно разъяснениям содержащимся в п. 15 Постановлении Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16. по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляется в течении установленного законом времени, владеть необходимо имуществом как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

По смыслу статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Ответчик по настоящему делу является прежним собственник имущества.

Применительно к спорным отношениям истец в момент получения имущества во владение от ФИО2 знал, что спорное имущество принадлежит ему на праве собственности, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, при указанных обстоятельствах не влечет возникновение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности. Кроме того, истцом не представлены доказательства несения бремени расходов за имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Б.Е. Тлеужанова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2025 года.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-1568/2025