РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.08.2023 Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4158/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ...у ... о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ...адрес взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указал, что между Департаментом городского имущества адрес и ...ым Ш.К. заключен договор аренды от 13.11.2003 года № ... на нежилое помещение общей площадью 102,30 кв. м, расположенное по адресу: адрес. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.02.2019 года по 22.03.2021 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 651 106,78 руб., согласно расчету суммы задолженности. Согласно расчету суммы задолженности, за период с 06.02.2019 года по 22.03.2021 года размер пени по договору составляет 89 866,88 руб. Решением Арбитражного суда адрес от 22.07.2020 года по делу № А40-330567/2019 удовлетворены требования адрес Москвы к ...адрес взыскании задолженности за период с 01.02.2019 года по 31.08.2019 года по вышеуказанному договору. Ответчиком в адрес истца направлялась претензия о погашении задолженности, однако требование истца осталось без удовлетворения. Таким образом, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать с ...а Ш.К. задолженность по договору аренды за период с 01.09.2019 года по 22.03.2021 года в размере 1 382 569,28 руб., пени за период с 06.09.2019 года по 22.03.2021 года в размере 54 981,92 руб., на общую сумму 1 437 551,20 руб.

Истец ДГИ адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ...адрес судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между Департаментом городского имущества адрес и ...ым Ш.К. заключен договор аренды от 13.11.2003 года № ... на нежилое помещение общей площадью 102,30 кв. м, расположенное по адресу: адрес.

Согласно п. 6.1 договора аренды от 13.11.2003 года № 2-727/03, арендная плата вносится ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца.

Согласно п. 7.1 договора, при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Претензией от Ответчику было предложено оплатить имеющуюся задолженность в течение месячного срока с момента отправления претензии. Однако установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.02.2019 года по 22.03.2021 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 651 106,78 руб., согласно расчету суммы задолженности. Согласно расчету суммы задолженности, за период с 06.02.2019 года по 22.03.2021 года размер пени по договору составляет 89 866,88 руб.

Решением Арбитражного суда адрес от 22.07.2020 года по делу № А40-330567/2019 удовлетворены требования адрес Москвы к ...адрес взыскании задолженности за период с 01.02.2019 года по 31.08.2019 года по вышеуказанному договору.

Согласно расчету, истец просит суд взыскать с ...а Ш.К. задолженность по договору аренды за период с 01.09.2019 года по 22.03.2021 года в размере 1 382 569,28 руб., пени за период с 06.09.2019 года по 22.03.2021 года в размере 54 981,92 руб., на общую сумму 1 437 551,20 руб.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В нарушение положений процессуального закона, ответчиком не представлено доказательств, которые могут повлечь за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд, учитывая, что ответчиком несвоевременно производилась арендная плата, доказательств обратного ответчиком суду не представлена, а также принимая во внимание представленный истцом расчет задолженности и пени, который суд находит правильным и арифметически верным, контррасчета ответчиком не представлено, находит требования истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.09.2019 года по 22.03.2021 года в размере 1 382 569,28 руб., пени за период с 06.09.2019 года по 22.03.2021 года в размере 54 981,92 руб., на общую сумму 1 437 551,20 руб., обоснованными подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес в размере 15 387,76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ...у ... о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ...а ... в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды в размере 1 382 569,28 руб., пени в размере 54 981,92 руб.

Взыскать с ...а ... в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 15 387,76 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: