Дело № 2-1450/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2022 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,
при секретаре Бугреевой Д.С.,
с участим помощника прокурора Глазковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> в г. Озёрске Челябинской области. В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 01 апреля 2021 года. На момент заключения сделки в жилом помещении были зарегистрированы ФИО2, ФИО3 Ответчики освободили жилое помещение, но не снялись с регистрационного учета. С момента приобретения жилья, ответчики по адресу регистрации не проживают, добровольно сниматься с учета не желают, их регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер и ограничивает права владения истца. На основании изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал (л.д.28).
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, направленные судом по месту регистрации ответчиков судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.25,26).
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).
В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
По смыслу приведенных выше процессуальных норм ГПК РФ, исходя из материалов дела, ответчик был надлежащим образом извещены судом о дне слушания дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, который полагает исковые требования подлежащими удовлетворению суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
В силу ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п.2 ст. ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 01 апреля 2021 года (л.д.8-10) ФИО1 приобрел квартиру в собственность по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи и выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11-15).
В соответствии с п. 1.3 указанного договора купли-продажи, продавцы ФИО2, ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента госрегистрации права собственности.
Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, состоялась 02 апреля 2021 года, о чем свидетельствуетвыписка из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Как следует из иска, в спорной квартире ответчики не проживают длительное время, расходов по содержанию квартиры ответчики не несут, членом семьи истца не являются. Данные обстоятельства ответчиками не оспорены. К тому же, наличие регистрации, создают неудобства для проживания истца в квартире, ограничивает права владения и распоряжения имуществом.
Из материалов дела следует, что договор найма, договор безвозмездного пользования спорной квартирой, иное соглашение о пользовании жилым помещением истец с ответчиком не заключался.
Также установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 доказательства оплаты за содержание жилья не представил, факт проживания в квартире не подтвердили.
Поскольку ответчики в спорной квартире не проживают, совместного хозяйства с истцом в квартире не ведут, не являются членами семьи истца и до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, то их регистрация нарушает права истца как собственника спорной квартиры. Поскольку ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, в спорной квартире не проживают, обязанности по ее содержанию не несут, они утратили право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, с регистрационного учета в квартире по адресу: по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.
Председательствующий - Гибадуллина Ю.Р.
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2022 года
<>
<>
<>
<>
<>