Дело №

УИД 23RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края

в составе: председательствующего: Шепилова С.В.,

при ведении протокола с/з помощником судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец указала, что она, ФИО1, на основании решения Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1575/2024, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 461,4 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес> поляна, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно указанному выше решению - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 461,4 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес> поляна, <адрес>, - признана совместно-нажитым имуществом между ней и ее бывшим супругом ФИО5 и разделена между ними пополам т.е. по ? - каждому. Решение вступило в законную силу и приведено в исполнение.

При этом братья ФИО9 (ФИО5 и ФИО6), создают препятствия в пользовании указанным жилым помещением: сами в доме они не проживают, а помещения, расположенные в доме, сдают в найм, ее в дом не пускают.

Дом состоит из 3-х этажей, на каждом этаже имеются несколько помещений и места общего пользования. Технический паспорт не соответствует фактическому количеству помещений в доме.

Она имеет троих детей: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО4 07 10.2020 г.р. все дети и она зарегистрированы по месту жительства в спорном доме по адресу <адрес> поляна, <адрес>. Все дети проживают со ней по адресу съемной квартиры, которую она вынуждена снимать т.к. иного жилья, кроме жилого дома по адресу <адрес> поляна, <адрес> нее нет, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты недвижимости, а братья ФИО5 и ФИО6 создают препятствия в пользовании домом. Поскольку у нее трое детей, и самому младшему недавно исполнилось только 4 года, и он все еще пользуется детской коляской, а другие дети пользуются велосипедами, самокатами, то мне было бы удобно, чтобы мне в пользование были определены помещения, расположенные на 1 этаже, а братьям ФИО5 и ФИО6 переданы в пользование помещения, расположенные на 2, 3 этажах.

Просит обязать ФИО5 и ФИО6 не чинить препятствия ФИО1 во владении и пользовании жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 461,4 кв.м., расположенным по адресу Российская Федерация, <адрес> поляна, <адрес>, в том числе путем обеспечения беспрепятственного прохода к жилому дому с кадастровым номером № через земельный участок с кадастровым номером №

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 461,4 кв.м., расположенным по адресу Российская Федерация, <адрес> поляна, <адрес>, следующим образом:

- передать в пользование ФИО1 помещение №, номера на поэтажном плане 6-9, площадью 35,4 кв.м., и помещение №, номера на поэтажном плане 10-14, площадью 51,9 кв.м., расположенные на первом этаже, общей площадью 87,3 кв.м.,

- передать в пользование ФИО6 помещение №, номера на поэтажном плане 16,17, площадью 21,1 кв.м.; помещение №, номера на поэтажном плане 18-21, площадью 46,2 кв.м.; помещение №, номера на поэтажном плане 28-31, площадью 32,7 кв.м.; помещение №, номера на поэтажном плане 32-35, площадью 35,5 кв.м.; помещение №, номера на поэтажном плане 36-40, площадью 52,6 кв.м., расположенные на втором и третьем этажах, общей площадью 188,1 кв.м.;

- передать в пользование ФИО5 помещение №, номера на поэтажном плане 2-5, площадью 31,8 кв.м., помещение №, номера на поэтажном плане 22-26, площадью 56,3 кв.м., расположенные на первом и втором этажах, общей площадью 88,1 кв.м.;

- коридоры № (18 кв.м.) - 1 этаж, № (15,1 кв.м.) - 2 этаж, № (18,1 кв.м.) - 3 этаж, определить местами общего пользования ФИО1, ФИО5 и ФИО6.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 461,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО6 ? доля, ФИО1 ? доля и ФИО5 ? доли.

Как установлено в ходе судебного заседания земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО6 ? доля и ФИО5 ? доли.

В соответствии со ст.ст.244, 246 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли осуществляется по правилам ст.252 ГК РФ с применением норм земельного законодательства.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из заключения эксперта ООО Центр Строительной Экспертизы №г. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая общая площадь жилого дома составляет 414,7 кв.м. В ходе обследования установлено, что дом имеет планировочную структуру, каждый этаж состоит из трех изолированных и обособленных жилых помещений с отдельным входом из мест общего пользования, отдельными коммуникациями и приборами учета. В каждом помещении есть жилая комната и вспомогательные комнаты (коридор, санузел, кухня), а значит каждое из жилых помещений может использоваться самостоятельно. Так же экспертом предложено два варианта порядка пользования жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить предложенный экспертом вариант №, поскольку в полной мере учитывает интересы несовершеннолетних детей.

Ответчик ФИО6 не возражал против предложенного экспертом варианта №.

Ответчик ФИО5 возражал против предложенных экспертом вариантов.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса.

С учетом приведенных норм права заключение эксперта должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами в системе действующих положений закона.

При принятии решения о порядке пользования жилым домом, суд учитывает интересы несовершеннолетних детей и считает предложенный экспертом вариант № порядка пользования жилым домом сбалансированным и целесообразным.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом на основании ст.247 ГК РФ.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем.

При принятии решения суд учитывая, что жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 ? доля, ФИО1 ? доля и ФИО5 ? доли, в жилом доме имеются коридоры №(18,0 кв.м.) – 1 этаж, № (15,1 кв.м.) – 2 этаж, № (18,1 кв.м.) – 3 этаж, таким образом коридоры №, № и № должны остаться в совместном пользовании собственников жилого дома.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая обстоятельства иска и принимая во внимание вышеприведенные нормы права в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО5 и ФИО6 не чинить препятствия ФИО1 во владении и пользовании жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 461,4 кв.м., расположенным по адресу Российская Федерация, <адрес> поляна, <адрес>, в том числе путем обеспечения беспрепятственного прохода к жилому дому с кадастровым номером № через земельный участок с кадастровым номером №

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 461,4 кв.м., расположенным по адресу Российская Федерация, <адрес> поляна, <адрес>, следующим образом:

- передать в пользование ФИО1 помещение №, номера на поэтажном плане 6-9, площадью 35,4 кв.м., и помещение №, номера на поэтажном плане 10-14, площадью 51,9 кв.м., расположенные на первом этаже, общей площадью 87,3 кв.м.;

- передать в пользование ФИО6 помещение №, номера на поэтажном плане 16,17, площадью 21,1 кв.м.; помещение №, номера на поэтажном плане 18-21, площадью 46,2 кв.м.; помещение №, номера на поэтажном плане 28-31, площадью 32,7 кв.м.; помещение №, номера на поэтажном плане 32-35, площадью 35,5 кв.м.; помещение №, номера на поэтажном плане 36-40, площадью 52,6 кв.м., расположенные на втором и третьем этажах, общей площадью 188,1 кв.м.;

- передать в пользование ФИО5 помещение №, номера на поэтажном плане 2-5, площадью 31,8 кв.м., помещение №, номера на поэтажном плане 22-26, площадью 56,3 кв.м., расположенные на первом и втором этажах, общей площадью 88,1 кв.м.;

- коридоры № (18 кв.м.) - 1 этаж, № (15,1 кв.м.) - 2 этаж, № (18,1 кв.м.) - 3 этаж, определить местами общего пользования ФИО1, ФИО5 и ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-