Дело № 2-1620/2023УИД 23RS0037-01-2023-001239-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новороссийск 25 июля 2023 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.
при секретаре Персиной О.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ново-Эни», ФИО11 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ново-Эни» и ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровым номером 23№ площадью 1591 кв.м., с кадастровым номером 23№ площадью 1839 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1368 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <...> признании отсутствующим права долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО8 по 1/3 доле каждого на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3641 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ул. ФИО1 им.ФИО1, исключении из ЕГРН сведений о местоположении и площади указанных земельных участков, признании недействительным соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3641 кв.м., заключенное между ФИО2, ФИО3, ФИО4, указав в обоснование иска, что постановление Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ которым ФИО2 из земель населенных пунктов в собственность были предоставлены земельный участок, площадью 1793 кв.м., кадастровый № в <адрес> ул.ФИО1, район <адрес> участок № и земельный участок, площадью 4798 кв.м., кадастровый № в <адрес> ул.ФИО1, район <адрес> участок №, признано незаконным вступившим в законную силу решением суда. Судебные решения на основании которых администрацией МО <адрес> было принято вышеуказанное постановление так же отменены судебными постановлениями вступившими в законную силу. В связи с указанным, право собственности ФИО2 на предоставленные ему земельные участки возникло незаконно. ООО «Ново-Эни» является собственником производственных помещений, которые расположены на земельных участках, с кадастровым номером 23№, и кадастровым номером 23№, предоставленных ФИО2 в собственность, ФИО11 и заинтересованные лица ФИО9, ФИО10 и ООО «Эспада», являются собственниками смежных земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, в том числе торговых, проход и проезд к которым много лет осуществлялся через земельный участок с кадастровым номером №. В связи с указанным права истцов нарушены. Земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером 23:№, были преобразованы путем разделения земельного участка с кадастровым номером № на три земельных участка с кадастровым номером № площадью 1591 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1839 кв.м., с кадастровым номером 23:47:№ площадью 1368 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности на которые зарегистрированы за ФИО2. Земельный участок с кадастровым номером 23:№ площадью 1793 кв.м. был преобразован путем его объединения с земельным участком с кадастровым номером 23:№, принадлежащим ФИО3 и ФИО4, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 3641, право долевой собственности на который зарегистрировано за ФИО2, ФИО4 и ФИО3 по 1/3 доле на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку право собственности на земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером 23:47№ возникло у ФИО2 на основании незаконных судебных актов и постановления администрации, отмененных судебными актами, у ФИО2 отсутствовало право собственности на исходные земельные участки и следовательно, у ФИО2, ФИО3, ФИО4 отсутствует право собственности на образованные в результате преобразования данных объектов недвижимости земельные участки, а заключенное между ответчиками соглашение от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в виду отсутствия у ФИО2 прав на исходный земельный участок.
Просили суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельные участки: с кадастровым номером № площадью 1591 кв.м., с кадастровым номером 23№ площадью 1839 кв.м., с кадастровым номером 23:№ площадью 1368 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>, ул. ФИО1 им.ФИО1, образованные путем разделения земельного участка площадью 4798 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ул.ФИО1, район <адрес> участок №; признать отсутствующим право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле каждого на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3641 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ул. ФИО1 им.ФИО1, образованный путем объединения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1793 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 23№; признать недействительным в силу ничтожности соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ в праве на земельный участок с кадастровым номером 23:№ площадью 3641 кв.м., заключенное между ФИО2, ФИО3, ФИО4; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:№ площадью 3641 кв.м. по адресу: <адрес>, ул.ФИО1 им.ФИО1; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков: с кадастровым номером 23:№ площадью 1591 кв.м., с кадастровым номером 23:№ площадью 1839 кв.м., с кадастровым номером 23№ площадью 1368 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО1 им.ФИО1.
В судебное заседание истцы и их представители по доверенности, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором поддержали свои исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме, так же просили рассмотреть дело в их отсутствие. В связи с указанным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителей. Ответчики и третьи лица надлежаще уведомленные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, суд признал неявку указанных сторон не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пленум ВС РФ и ВАС РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дал следующие разъяснения: в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (п.52 Постановления).
Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, из земель населенных пунктов в собственность были предоставлены земельный участок, площадью 1793 кв.м., с кадастровым номером 23№ в <адрес> ул.ФИО1, район <адрес> участок № под учреждения отдыха – базы, дома отдыха, пансионаты, санатории; земельный участок площадью 4798 кв.м., с кадастровым номером № в <адрес> ул.ФИО1, район <адрес> участок № под офисы, конторы различных организаций.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-9/2022, указанное постановление администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным.
Судебные акты, на основании которых было вынесено незаконное постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, так же в настоящее время отменены вступившими в законную силу судебными актами, имеющимися в материалах дела. Так, Решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-5003/2017 и определение от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу, отменены апелляционными определениями судебной коллегии по административным делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ с вынесением нового решения об отказе в иске.
Решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-а-3264/2019 отменено апелляционным определением судебной коллегии по административным делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ с направлением дела для рассмотрения в суд первой инстанции, после чего определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-211/2022 (2а-3264/2019) производство по административному делу прекращено.
Следовательно, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1793 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4798 кв.м., с кадастровым номером № в <адрес> по ул.ФИО1, возникли незаконно.
Судом так же установлено, что ООО «Ново-Эни» является собственником производственных помещений, которые расположены на земельных участках, с кадастровым номером 23№, и кадастровым номером №, предоставленных ФИО2 в собственность.
ФИО11, как и заинтересованные лица ФИО9, ФИО10 и ООО «Эспада», являются собственниками смежных земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, в том числе торговых, проход и проезд к которым много лет осуществлялся через земельный участок с кадастровым номером 23№.
Указанные обстоятельства подтверждаются справками № БС/2020-10643, №БС/2020-10642 ГБУ КК Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ООО «Ново-Эни» является собственником объектов недвижимости: основное строение литер «В1» площадью застройки 1145,2 кв.м. пристройка к основному строению литер «В» площадью застройки 445,3 кв.м.; пристройка к основному строению литер «в 3» площадью застройки 30,3 кв.м.,; трансформаторная подстанция литер «ТП» площадью застройки 51,2 кв.м.; мастерские литер «Б» площадью застройки 239,8 кв.м.; пристройка к зданию мастерских литер «б» площадью застройки 12,7 кв.м.; пристройка к зданию мастерских литер «б 1» площадью застройки 12,2 кв.м.; гараж литер «Г6» площадью застройки 109,3 кв.м.; пристройка к зданию гаража литер «Г 4» площадью застройки 18,8 кв.м.. Право ООО «Ново-Эни» на указанные строения зарегистрировано в Новороссийском БТИ до введения в действие законодательства о государственной регистрации прав в ЕГРН. Ранее возникшие права сохраняют юридическую силу, что прямо предусмотрено ст. 69 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».
Указанные обстоятельства были установлены Октябрьским районным судом <адрес> при рассмотрении дела №а-9/2022.
В рамках указанного дела была проведена судебная экспертиза №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная ООО «НМЦЭ», копия которой имеется в материалах дела, и согласно выводов которой, в границах земельных участков с кадастровым номером № площадью 1793 кв.м. (до его объединения с земельным участком с кадастровым номером 23№); и кадастровым номером № площадью 4798 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, район <адрес> находятся строения в количестве десяти, в том числе строения принадлежащие ООО «Ново-Эни».
Судом, с учетом полученных по запросу сведений об объектах недвижимости, установлено, что на момент рассмотрения спора земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № были преобразованы. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 4798 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, район <адрес>, был разделен на три земельных участка с кадастровым номером № площадью 1591 кв.м., с кадастровым номером 23№ площадью 1839 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1368 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО1 им.ФИО1.
Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2.
Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0307024:249 площадью 1793 кв.м. был преобразован путем его объединения с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3 и ФИО4, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером 23:47:0307024:1265 площадью 3641, который в настоящее время принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО3 по 1/3 доле каждому на основании заключенного между ними соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку право собственности на земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №, возникло у ФИО2 на основании судебных актов и постановления администрации, отмененных на момент рассмотрения спора, у ФИО2 отсутствовало право собственности на исходные земельные участки, суд приходит к выводу, что у ФИО2, ФИО3, ФИО4 отсутствует право собственности на образованные в результате преобразования данных объектов недвижимости земельные участки.
При таких обстоятельствах, заключенное между ответчиками соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3641 кв.м., противоречит требованиям закона и является ничтожным в виду отсутствия у ФИО2 прав на исходный земельный участок.
При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельные участки: с кадастровым номером 23:№ площадью 1591 кв.м., с кадастровым номером 23:№ площадью 1839 кв.м., с кадастровым номером 23:№ площадью 1368 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>, ул. ФИО1 им.ФИО1, образованные путем разделения земельного участка площадью 4798 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ул.ФИО1, район <адрес> участок №.
Признать отсутствующим право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле каждого на земельный участок с кадастровым номером 23№ площадью 3641 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ул. ФИО1 им.ФИО1, образованный путем объединения земельного участка с кадастровым номером 23:№ площадью 1793 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 23№.
Признать недействительным в силу ничтожности соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ в праве на земельный участок с кадастровым номером 23№ площадью 3641 кв.м., заключенное между ФИО2, ФИО3, ФИО4. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 3641 кв.м. по адресу: <адрес>, ул.ФИО1 им.ФИО1. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков: земельного участка с кадастровым номером 23№ площадью 1591 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № площадью 1839 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23№ площадью 1368 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО1 им.ФИО1.
Обеспечительные меры принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ сохранить до исполнения решения суда, разъяснив, что они не препятствуют регистрационным действиям по исполнению настоящего судебного решения.
По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок направить его копию в Росреестр.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: М.А.Схудобенова
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2022 г.