Решение по делу № 2-582/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-582/2023

УИД26RS0002-01-2022-007342-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ивашиной Т.С., при секретаре судебного заседания Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.10.2012 № 1276 за период с 13.05.2013 по 31.12.2020 в размере 291580,51 руб., и пени за период с 15.06.2013 по 15.11.2020 в размере 90473,01 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец в заявлении пояснил, что 24.10.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 1276 в редакции договора купли-продажи от 23.04.2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 222 кв.м, расположенного по адресу: г.Ставрополь, <данные изъяты> сроком до 24.09.2022.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Расчет арендной платы, подлежащей оплате ответчиком произведен: в 2013-2015 годах, 1 квартале 2016 года на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п, в редакциях постановлений Правительства Ставропольского края от 13.05.2008 № 75-п, от 18.03.2009 № 73-п, от 29.11.2013 № 445-п; в 2016-2018 годах в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от29.03.2016 № 112-п; в 2019-2020 годах на основании постановления Правительства СК от 28.12.2019 № 633-п.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, если арендатор более двух раз подряд или по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с 13.05.2013 по 31.12.2020 составляет 291580,51 руб. В соответствии с п.5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 15.06.2013 по 15.11.2020 сумма пени составила 90473,01 руб.

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность от 28.06.2021 № 08/14-5179с с указанием, что в случае неисполнения требований, указанных в претензии, комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы.

До момента обращения истца в суд с настоящим иском задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее представленные возражения поддержала, при вынесении решения просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы является земельный налог и арендная плата.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 24.10.2012 между истцом Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 1276 в редакции договора купли-продажи от 23.04.2013 в отношении земельного участка, площадью 222 кв.м, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул<данные изъяты> под автосервис с офисными помещениями, с кадастровым номером <данные изъяты> сроком до 24.09.2022.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.4, 3.5 договора арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.09.,15.11 путем перечисления на счет, указанный в приложении к договору, годовой размер арендной платы, условия и сроки ее внесения изменяются арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Расчет арендной платы произведен в 2013-2015 годах, 1 квартале 2016 года на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п. «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в редакциях постановлений Правительства Ставропольского края от 13.05.2008 № 75-п, от 18.03.2009 № 73-п, от 29.11.2013 № 445-п;

в 2016-2018 годах в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов»;

в 2019-2020 годах на основании постановления Правительства Ставропольского края от 28.12.2019 № 633-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

В соответствии с п.5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Общая сумма задолженности по арендной плате ответчика ФИО1 за период с 13.05.2013 по 31.12.2020 составляет 291580,51 руб. За период с 15.06.2013 по 15.11.2020 сумма пени составила 90473,01 руб.

По общему правилу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства, арендатором не исполняются обязательства, арендная плата за время пользование земельным участком не вносится.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данными исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев)

Из материалов дела усматривается, что 28.02.2022 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обращался к мировому судье судебного участка № 6 Ленинского района г.Ставрополя о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1276 от 24.10.2012 и пени.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г.Ставрополя, и.о. мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Ставрополя от 20.07.2022, судебный приказ № <данные изъяты> от 28.02.2022 мирового судьи судебного участка №6 Ленинского района г.Ставрополя отменен, в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

После чего 22.11.2022 истцом направлен настоящий иск в Ленинский районный суд г. Ставрополя. Таким образом, срок исковой давности необходимо исчислять за трехлетний период, предшествующий обращению истца с заявлением о вынесении судебного приказа, т.е. с 28.02.2019.

Следовательно, к взысканию с учетом применения срока исковой давности подлежит сумма задолженности, образовавшаяся у ответчика за период с 28.02.2019 по 31.12.2020. Исходя из того, что за период с 28.02.2019 по 31.12.2020 ответчик ФИО1 должна была внести 8 платежей на сумму <данные изъяты> то эта часть задолженности и подлежит взысканию с ответчика.

Из Пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 следует, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии с п.5.3 (неустойка, пеня) начисляемая на сумму задолженности по внесению арендной платы подлежит перерасчету с учетом применения срока исковой давности и окончательно подлежит взысканию в размере 4915,85 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя по договору аренды с ФИО3 и считает необходимым взыскать задолженность по арендной плате за период с 28.02.2019 по 31.12.2020 в размере 92777,17 руб., из которых задолженность по договору 87862,32 руб., пени 4914,85 руб.

Из ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с административного ответчика в доход федерального бюджета, с учетом положений пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 7020,54 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по договору аренды от 24.10.2012 № 1276 земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> за период с 28.02.2019 по 31.12.2020 в размере 92777,17 рублей, из которых задолженность по арендной плате - 87862,32 руб., пени - 4914,85 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.05.2013 по 27.02.2019 в размере 203718,19 руб. и пени за период с 13.05.2013 по 27.02.2019 в размере 85558,16 руб. – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 7020,54 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено 21.03.2023.

Председательствующий судья Т.С.Ивашина