Решение по делу № 2-4402/2025 от 17.10.2025 - о признании незаконным уведомления о расторжении договора по причине неисполнения пайщиком своих обязательств; признании договора о внесении паевых взносов заключенным и действующим; обязании принять остаток паевого взноса по договору о внесении паевых взносов; взыскании расходов на уплату государственной пошлины.

Советский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

Категория дела О признании договора не заключенным Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Рост».

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец <ФИО> принят в качестве члена ЖСК «Рост», что подтверждается заявлением, поданным на имя председателя <ФИО>, подписанного сторонами. Из материалов

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу, что <ФИО> не исключен из членов ЖСК «Рост», и по прежнему вправе претендовать на недвижимость, по которому вносил паевой взнос. Одностороннее расторжение договора о внесении паевого

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к СК «Рост» : о признании незаконным уведомления о расторжении договора по причине неисполнения пайщиком своих обязательств от <дата>.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Материал № М-3727/2025

Гражданское дело №

УИД 05RS0№-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Газаралиева Ф.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Рост» о признании незаконным уведомления о расторжении договора по причине неисполнения пайщиком своих обязательств; признании договора о внесении паевых взносов заключенным и действующим; обязании принять остаток паевого взноса по договору о внесении паевых взносов; взыскании расходов на уплату государственной пошлины,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Рост»:

о признании незаконным уведомления о расторжении договора по причине неисполнения пайщиком своих обязательств от ДД.ММ.ГГГГ;

о признании договора о внесении паевых взносов в ЖСК «Рост» № отДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Рост» и ФИО3, действующим;

об обязании ЖСК «Рост» принять от ФИО1 остаток паевого взноса по договору о внесении паевых взносов в ЖСК «Рост» № от ДД.ММ.ГГГГ;

о взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 принят в качестве члена ЖСК «Рост», что подтверждается заявлением, поданным на имя председателя ФИО5, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ЖСК «Рост» заключен договор о внесении паевых взносов № (приложение №), согласно которому кооператив обязался передать пайщику однокомнатную квартиру на 3 этаже проектной площадью 44,61 кв. м. на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером участка: 05:40:000077:2714, а пайщик обязался внести паевой взнос в размере 1 498 900 руб. (п. 1.1).

Плановый срок окончания строительства объекта - 3 квартал 2023 г. (п.1.5).

В соответствии с п. п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора о внесении паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость квартиры составляет 1 498 900 руб.; данная сумма включает в себя вступительный взнос в размере 44 000 руб., который пайщик оплачивает кооперативу в течение одного месяца с момента заключения договора.

Согласно реестру кассовых документов и квитанциям, к приходному кассовому ордеру истец ФИО1 оплатил ЖСК «Рост» в рамках договора о внесении паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на общую сумму 1 206 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец в очередной раз посетил офис ответчика с целью занести платеж по указанному договору. Ответчик отказался принять денежные средства и сослался на то, что договор между ними расторгнут по причине неуплаты. На просьбу предоставить необходимые документы в связи с данными обстоятельствами, ответчик только лишь вручил уведомление, о расторжении датированное от ДД.ММ.ГГГГ

Не согласившись с данным решением, ответчика, истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо с просьбой предоставить устав кооператива, протокол собрания, документ, подтверждающий статус пайщика ЖСК «Рост» и банковские реквизиты для внесения очередного паевого взноса.

Также в письме было указано, что истец не получал никаких писем, уведомлений, звонков, и он готов внести всю задолженность по паевым взносам включая штрафные санкции. Но данное письмо ответчиком оставлено без ответа.

Согласно уведомлению № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Рост» сообщает истцу о том, что договор о внесении паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ним, считается расторгнут.

О намерении ЖСК «Рост» расторгнуть договор истец не уведомлялся, не извещался согласно уставу, участия в собрании о принятия решения о расторжении с ней договора не принимала, кроме того считает, что расторжение договора решением общего собрания противоречит нормам гражданского законодательства.

Уведомление от ЖСК «Рост» о расторжении договора о внесении паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ явилось причиной запросить информацию у ЖСК «Рост» является ли по прежнему ФИО6 членом ЖСК «Рост» и были ли общее собрание членов ЖСК «Рост» об исключении истца из числа пайщиков. Так как данный запрос был оставлен без ответа, истец обратился в суд о предоставлении информации.

Решением Советского районного суда <адрес> Республики Дагестан (дело №) обязал ЖСК «Рост» среди прочего, предоставить документы, подтверждающие исключение из ЖСК «Рост» ФИО6 (в случае его исключения).

ЖСК «Рост» представлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором говорится, что документы подтверждающие членство ФИО6 в ЖСК «Рост» у истца есть, а другие документы не могут представить в связи с их отсутствием.

Таким образом, следует, что ФИО6 не исключен из ЖСК «Рост» и по прежнему вправе претендовать на недвижимость, по которому вносил паевой взнос. Одностороннее расторжение договора о внесении паевого взноса нарушает права истца на претендуемую недвижимость. Иных способов защиты нарушенных прав не имеется кроме защиты прав в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО8, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, просили рассмотреть без их участия, против вынесения заочного решения не возражали.

Представитель ответчика ЖСК «Рост», надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не известил, ходатайств не заявлял, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки на судебное заседание, доказательств уважительности причин неявки не предоставил.

Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст. 12 ГПK РФ.

В соответствии со ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно п. 1.1. договора о внесении паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Рост» обязался передать пайщику однокомнатную квартиру на 3 этаже проектной площадью 44,61 кв. м. на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером участка: 05:40:000077:2714, а пайщик обязался внести паевой взнос в размере 1 498 900 руб.

Согласно п. 1.5 договора о внесении паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок окончания строительства объекта - 3 квартал 2023 г.

В соответствии с п. п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора о внесении паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость квартиры, составляет 1 498 900 руб.; данная сумма включает в себя вступительный взнос в размере 44 000 руб., который пайщик оплачивает кооперативу в течение одного месяца с момента заключения договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 принят в качестве члена ЖСК «Рост», что подтверждается заявлением, поданным на имя председателя ФИО5, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ЖСК «Рост» заключен договор о внесении паевых взносов № (приложение №).

Согласно реестру кассовых документов и квитанциям, к приходному кассовому ордеру ФИО1 оплатил ЖСК «Рост» в рамках договора о внесении паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на общую сумму 1 206 000 руб.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец в очередной раз посетил офис ответчика с целью занести платеж по Договору. Ответчик отказался принять денежные средства и сослался на то, что Договор между ними расторгнут по причине неуплаты. На просьбу предоставить необходимые документы в связи с данными обстоятельствами, Ответчик только лишь вручил уведомление, о расторжении датированное от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО6 не исключен из членов ЖСК «Рост», и по прежнему вправе претендовать на недвижимость, по которому вносил паевой взнос. Одностороннее расторжение договора о внесении паевого взноса нарушает права истца на претендуемую недвижимость.

В соответствии со ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В соответствии со ст. 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устав кооператива, а также следующие документы и информацию:

1) количество членов жилищно-строительного кооператива;

2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива;

3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства;

4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;

6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к вышеуказанной норме, стороной ответчика не представлено суду доказательств оспаривающих доводы истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ЖСК «Рост» подлежат удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 15 07 №) к СК «Рост» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

о взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей, удовлетворить.

Признать незаконным уведомление о расторжении договора по причине неисполнения пайщиком своих обязательств от ДД.ММ.ГГГГ

Признать договор о внесении паевых взносов в ЖСК «Рост» № отДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Рост» и ФИО3, действующим.

Обязать ЖСК «Рост» принять от ФИО1 остаток паевого взноса по договору о внесении паевых взносов в ЖСК «Рост» № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ЖСК «Рост» в пользу ФИО1 сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ф.Э. Газаралиев

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →