Гражданское дело № 2-1527/2025

УИД № 23RS0001-01-2025-002123-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Х.Е.Д., Х.А.Д. к ФИО3 об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Х.Е.Д. / Х.А.Д. и Х.М.Д. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просят определить порядок пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, предоставив в пользование истцам Х.А.Г. комнату №, Х.Е.Д. комнату №, Х.А.Д. комнату №, Х.М.Д. комнату №, расположенные на втором этаже домовладения. В пользование ответчика Х.Д.Г. определить комнату № (гостиная), расположенную на первом этаже домовладения; места общего пользования: подсобные помещения, коридор, лестницу, холл, ванную комнату, кухню, санузлы, нежилые комнаты – оставить в общем пользовании долевых собственников; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании помещением № (коридор на втором этаже), освободив данное помещение от личных вещей в виде стола, кресла и компьютерной техники.

В обоснование приводят доводы, согласно которым истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой <адрес> по адресу: <адрес>. Х.А.Г. и Х.Д.Г. в зарегистрированном браке не состоят, что подтверждает свидетельство о расторжении брака от 15 января 2025 г. Фактически брачные отношения также прекращены, общее хозяйство не ведется. Х.А.Г. получает алименты на содержание несовершеннолетних детей от ответчика. Стороны вынуждены продолжать совместное проживание в спорном домовладении, так как другой жилой недвижимости в собственности не имеют. В связи со сложившимися неприязненными отношениями между бывшими супругами периодически возникают споры по порядку пользования общим жилым домом. Она, действуя в своих интересах и интересах детей, во избежание конфликтных ситуаций полагает целесообразным и необходимым определить порядок пользования общим имуществом в соответствии с ранее сложившимся. Во внесудебном порядке договориться с ответчиком не представляется возможным. Ответчик, не смотря на прекращение семейных отношений, имеет доступ в любую комнату, в том числе где хранятся ее личные вещи, что недопустимо и нарушает ее гражданские права. Принадлежащий сторонам жилой дом общей площадью 256,1 кв.м согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ состоит: этаж № комнаты № холл площадью 20,6 кв.м, № подсобная площадью 2,7 кв.м, № подсобная площадью 7,9 кв.м, № коридор площадью 1,7 кв.м, № санузел площадью 2,2 кв.м, № ванная площадью 6,6 кв.м, № кухня площадью 8,4 кв.м, № гостиная площадью 72,3 кв.м, итого по этажу 122,4 кв.м из них 72,3 кв.м жилая / этаж № комнаты № лестница площадью 5,8 кв.м, № коридор площадью 21,4 кв.м, № жилая комната площадью 21,8 кв.м, № нежилая комната площадью 7,8 кв.м, № нежилая комната площадью 1,6 кв.м, № нежилая комната площадью 4,7 кв.м, № жилая комната площадью 25,8 кв.м, № жилая комната площадью 20,9 кв.м, № жилая комната площадью 23,9 кв.м, итого по этажу 133,7 кв.м из них 92,4 кв.м жилая площадь. До настоящего времени сложился следующий порядок пользования указанными помещениями – Х.Д.Г. на постоянной основе занимает помещение №, расположенное на первом этаже (гостиная) жилой площадью 72,3 кв.м. Остальная площадь является вспомогательной. Х.А.Г., Х.Е.Д., Х.А.Д., Х.М.Д. занимают жилые комнаты №, №, №, № соответственно, расположенные на втором этаже домовладения. Оставшаяся площадь второго этажа является вспомогательной. При определении порядка пользования жилым помещением, в том числе в интересах несовершеннолетних детей, сохранение сложившегося порядка – отвечает интересам сторон и не нарушает чьих-либо прав. Остальные помещения, не являющиеся жилыми, необходимо определить в общее пользование всех долевых собственников жилого дома. Так же у них имеется необходимость заявить требование об устранении препятствий в пользовании помещением № (коридор на втором этаже), где ответчик Х.Д.Г. расположил свои личные вещи в виде стола и компьютерной техники, что создает неудобства для истцов. Место для компьютерных игр Х.Д.Г. оборудовал непосредственно вблизи спален истцов, что создает для них дискомфорт. Х.А.Г. полагает, что ответчик имеет достаточно пространства в занимаемой им комнате № на первом этаже и его личные вещи могут быть и должны быть расположены там. Так же Х.Д.Г. может оборудовать пространство для игр в одной из изолированных нежилых комнат. Для сохранения баланса интересов сторон, места общего пользования не должны быть заставлены личными вещами кого-либо из собственников.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении искового заявления по предложенному ей порядку пользования жилым домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал относительно заявленных истцами требований, указав, что он также является законным представителем детей, действует в их интересах; невозможно предоставить ему для проживания помещение, указанное истцом под № на первом этаже как гостиная, поскольку согласно техническому паспорту на дом от 19 августа 2025 г. это же помещение под № «кухня-гостиная» не является жилым. Он в настоящее время проживает в комнате № на втором этаже дома, сложившийся порядок пользования жилым домом не нарушает прав истцов, наличие его личных вещей в коридоре на втором этаже – не препятствует истцам в проживании, пользовании жилым домом.

Суд считал возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке.

Заслушав выступления сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 июля 2025 г. Х.А.Г., Х.Е.Д., Х.А.Д., Х.М.Д. и Х.Д.Г. являются долевыми собственниками жилого <адрес>.

Согласно свидетельству о расторжении брака от 15 января 2025 г. брак между Х.Д.Г. и Х.А.Г. прекращен 28 октября 2024 г.

Жилой дом, принадлежащий сторонам, общей площадью 256,1 кв.м согласно техническому паспорту от 19 августа 2025 г. состоит из: на этаже № комнаты № прихожая площадью 20,6 кв.м, № гардеробная площадью 5,9 кв.м, № подсобная площадью 4,7 кв.м, № коридор площадью 1,7 кв.м, № санузел площадью 2,2 кв.м, № ванная площадью 6,6 кв.м, № кухня-столовая площадью 81,8 кв.м, № тамбур площадью 5,0 кв.м, итого по этажу 128,5 кв.м из них 123,5 кв.м нежилая площадь; на этаже № комнаты № лестница площадью 5,8 кв.м, № коридор площадью 21,4 кв.м, № жилая комната площадью 21,8 кв.м, № нежилая комната площадью 7,8 кв.м, № нежилая комната площадью 1,6 кв.м, № нежилая комната площадью 4,7 кв.м, № жилая комната площадью 25,8 кв.м, № жилая комната площадью 20,9 кв.м, № жилая комната площадью 17,9 кв.м, № гардеробная площадью 6,4 кв.м, итого по этажу 133,2 кв.м, из них 85,5 кв.м жилая площадь.

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что сложился следующий порядок пользования жилым домом – Х.Д.Г. на постоянной основе занимает на втором этаже жилую комнату №. Х.А.Г. и ее сын Х.А.Д. (имеет статус инвалида) на постоянной основе занимают на втором этаже жилую комнату №. Х.Е.Д. на постоянной основе занимает на втором этаже жилую комнату №, совмещенную с гардеробной. Х.М.Д., будучи учащимся, проживая в другом населенном пункте по месту своего обучения, периодически, по выходным дням занимает на втором этаже жилую комнату №. Остальные нежилые помещения дома используются долевыми собственниками совместно.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст.30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Положениями ст.ст. 244-247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений ст.247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования жилым домом состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, указанным в п.37 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Под обычаем, который в силу ст.5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности, например, определение гражданами порядка пользования общим имуществом.

Разрешая гражданский спор, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из долевых собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Вопреки позиции истца о необходимости предоставления ответчику ФИО3 для проживания гостиной на первом этаже домовладения, из представленных суду доказательств следует, что данное помещение не является жилым.

Вместе с тем, суд учитывает, что ФИО1 проживает в комнате № на втором этаже дома периодически, со слов ФИО2 он не против, чтобы в данной комнате проживал ответчик, он в свою очередь при посещении дома будет совместно проживать с братом в комнате №, в которой есть соответствующие условия. При этом истец ФИО2 заявила о необходимости предоставить ей комнату № на втором этаже дома, в которой она ранее проживала, указав, что это ей необходимо для осуществления ухода за ФИО4, проживающим в смежной комнате №, который является инвалидом. Спора по поводу проживания ФИО5 в комнате № второго этажа – между сторонами не было.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление в части и определить порядок пользования жилым домом № по адресу: <адрес>, между сторонами по делу в соответствии с фактически ранее сложившимся порядком, поскольку данный вариант не нарушает права сторон по делу и не уменьшает их право в общей долевой собственности.

Порядок пользования жилым помещением не предполагает прекращение права общей долевой собственности и раздела жилого дома, а определяет порядок пользования помещениями в доме между собственниками – сторонами по делу.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 27 «Обзора судебной практики № (2020)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 июня 2020 г. – право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

Суд, с учетом установленных обстоятельств нарушения ответчиком прав истцов при пользовании общим коридором на втором этаже домовладения, где ответчик в непосредственной близости от жилых помещений (спальные комнаты) расположил стол и компьютерную технику, которую использует создавая неудобства другим долевым собственникам, что не отрицалось ответчиком, полагает необходимым удовлетворить также требования истцов в части обязать ФИО3 освободить указанное помещение общего пользования от личных вещей в виде стола, кресла и компьютерной техники. Данное обстоятельство не является нарушением права ФИО3, который не лишен возможности пользоваться любыми общими помещениями с учетом прав и интересов других собственников, а также может расположить личные вещи в определенной судом для проживания жилой комнате.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 и ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Х.Е.Д., Х.А.Д. к ответчику ФИО3 об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности – жилым домом № 40, расположенным по адресу: <адрес>, предоставив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 25,8 кв.м (отмечена в техническом паспорте от 19 августа 2025 г. как № 15), ФИО5 жилую комнату площадью 17 кв.м и гардеробную площадью 6,4 кв.м (отмечены в техническом паспорте от 19 августа 2025 г. как № 17, № 18), ФИО4 и ФИО1 жилую комнату площадью 20,9 кв.м (отмечена в техническом паспорте от 19 августа 2025 г. как № 16), ФИО3 жилую комнату площадью 21,8 кв.м (отмечена в техническом паспорте от 19 августа 2025 г. как № 11), расположенные на втором этаже домовладения; места общего пользования в жилом доме (гардеробная, подсобные помещения, коридор, лестница, холл, ванные комнаты, кухня-столовая, санузлы, нежилые помещения, прихожая, тамбур) – оставить в общем пользовании долевых собственников жилого дома.

Обязать ответчика ФИО3 устранить препятствия для ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в пользовании помещением № 10 (коридор на втором этаже дома), освободив данное помещение от личных вещей в виде стола, кресла и компьютерной техники.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25 ноября 2025 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников