Дело № (2-16927/2024;)

УИД 50RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Цуркан А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-679/2025 по иску ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, мотивируя свои требования тем, что 24 декабря 2022 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ему объект долевого строительства - <адрес>, площадью 54,0 кв.м. Стоимость квартиры оплачена полностью. 06 мая 2024 г. по акту приема-передачи ей была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При приемке в квартире были обнаружены строительные недостатки. Она направила ответчику претензию с требованием устранить выявленные недостатки, которая осталась без исполнения. По результатам проведенной досудебной экспертизы стоимость устранения выявленных недостатков составляет 1 141 182,89 руб. В адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения недостатков, которая также оставлена без удовлетворения.

С учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков согласно судебной экспертизе в размере 592 030 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований участника долевого строительства за период с 02 сентября 2024 г. по 20 января 2025 г. в размере 121 839 руб., а также с 20 января 2025 г. по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% присужденной суммы, расходы на проведение досудебного исследования в размере 60 000 руб., почтовые расходы в размере 603 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 300 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 411,83 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Ответчик – представитель ООО «Лотан» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором просил в случае удовлетворения требований взыскать расходы в размере, не превышающем 252 079,42 руб. в отношении взыскания стоимости строительных недостатков, штрафа и неустойки (3% от цены договора в соответствии со ст. 10 ч. 4 ФЗ № 214). В удовлетворении требований о взыскании штрафа и неустойки отказать, в случае взыскания снизить его размер на основании ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить размер морального вреда и судебных расходов. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 № 266-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Судом установлено, что 24 декабря 2022 года между ООО «Лотан» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ему объект долевого строительства - <адрес>, площадью 54,0 кв.м. (том 1, л.д. 14-23).

Согласно п. 4.1 Договора, стоимость квартиры составляет 8 402 647,33 руб., которая оплачена полностью.

В силу п. 5.1 Договора, объект должен был быть передан Участнику долевого строительства не позднее 30 мая 2024 г.

06 мая 2024 г. истцу по акту приема-передачи была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 24).

Согласно ст. 7 ч. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

07 мая 2024 года между сторонами подписан акт осмотра квартиры, в котором указаны выявленные строительные недостатки, срок устранения которых установлен в течение 60 календарных дней с даты подписания настоящего акта, то есть до 07 июля 2024 года (том 1, л.д. 25-28).

12 мая 2024 г. истец направил ответчику претензию с требованием устранить выявленные недостатки, которая осталась без исполнения (том 1, л.д. 29-30).

Поскольку строительные недостатки не были устранены, по инициативе истца подготовлено заключение независимой экспертизы у ИП ФИО2, согласно заключению которого стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет 1 141 182,89 руб. (том 1, л.д. 33-96).

02 августа 2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения недостатков, которая также оставлена без удовлетворения (том 1, л.д. 31-32).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Из экспертного заключения № 4074-СТЭ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеются недостатки, связанные с ненадлежащим выполнением строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком. Стоимость работ и материалов на устранение недостатков составляет 592 030,78 руб. Отличие выводов, сделанных экспертом при производстве экспертизы от выводов, полученных в досудебном заключении, представленном истцом, обусловлены следующим: изменением потребительских цен с июня 2024г. по настоящее время (том 2, л.д. 22-142).

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению экспертов, поскольку они обладают соответствующим образованием и квалификацией, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение составлено с осмотром квартиры, объективно отражает все недостатки и дефекты, имеющиеся в квартире.

Поскольку недостатки в спорной квартире возникли до ее передачи участнику долевого строительства, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков в размере 592 030,78 руб.

Довод ответчика о том, что сумма недостатков не может превышать 3%, в связи с изменениями в ФЗ от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором, удовлетворению не подлежит, поскольку в силу п. 5 ст. 6 ФЗ от 26.12.2024 г. № 482-ФЗ, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 года

Исходя из анализа данных норм закона следует, что право участника долевого строительства требовать возмещения убытков и т.п., возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными.

У застройщика обязанность по исправлению недостатков, возмещению убытков возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства (путем указания недостатков в акте, подписанном сторонами, либо путем направления соответствующей претензии о возмещении стоимости устранения недостатков).

С учетом изложенного, при определении действия закона во времени следует исходить из даты возникновения обязательств застройщика. Таким образом, поскольку акт осмотра квартиры с указанием имеющихся недостатков подписан сторонами 07 мая 2024 года, претензия в адрес застройщика истцом была направлена 12 мая 2024 года и 02 августа 2024 г., то есть до 01 января 2025 года, следовательно, ограничение в 3% применению не подлежит.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. ФЗ от 08.08.2024 г. № 266-ФЗ), за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с положениями п. 1 Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г., включительно.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 (в ред. Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы 592 030,78 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2025 г. до фактического исполнения обязательства по выплате расходов на устранение строительных недостатков, но не более 592 030,78 руб.

При этом оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения требования о выплате стоимости устранения недостатков за период со 02 сентября 2024 г. по 30 июня 2025 г. не имеется, в связи с установлением Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916) моратория на взыскание неустойки с 22 марта 2024 г. по 30 июня 2025 г.

Согласно ст. 10 ч. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 № 266-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд полагает обоснованным требование истца о компенсации морального вреда, поскольку в данном случае его права на получение объекта долевого строительства без недостатков нарушены. При определении размера компенсации суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, принцип соразмерности и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда денежную сумму в размере 15 000 руб.

Согласно ст. 10 ч. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 № 266-ФЗ), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916), неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года.

Как было установлен судом выше, досудебная претензия истцом предъявлена ответчику в период действия моратория – 12 мая 2024 г. и 02 августа 2024 г.

Таким образом, в данном случае у суда отсутствуют основания для взыскания штрафа.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с п. 12, 13 Постановления Пленума РФ от 21.01.2016 № 1, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что в связи с подачей указанного иска и рассмотрения его в суде истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 06 мая 2024 г., квитанцией (том 1, л.д. 99-100).

Исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцам юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 20 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку для определения стоимости устранения строительных недостатков истцу требовалось проведение досудебного исследования, а также принимая во внимание фактическое удовлетворение иска, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика в сумме 60 000 руб. (том 1, л.д. 97-98).

Кроме этого, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 603 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 411 руб., подтвержденные документально (том 1, л.д. 12,13, 30,32).

Учитывая, что доверенность выдана на участие в конкретном деле, суд полагает возможным отнести расходы на изготовление доверенности к судебным, и взыскивает с ответчика в пользу истца 2 300 руб. (том 1, л.д. 10-11).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования Ленинский городской округ Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 429,60 руб. (16 840,60 руб. /по требованию имущественного характера/ + 3000 руб. /по требованию о компенсации морального вреда / – 1 411 руб. /оплаченная истцом/).

В силу положений п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916), суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до 30 июня 2025 года, включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лотан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) в счет возмещения расходов на устранение недостатков денежную сумму в размере 592 030,78 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований участника долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы 592 030,78 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2025 г. до фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы в счет устранения недостатков, но не более 592 030,78 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на оплату проведения досудебного исследования в размере 60 000 руб., почтовые расходы в размере 603 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 300 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 411 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., а всего взыскать 691 344 (шестьсот девяносто одна тысяча триста сорок четыре) руб. 78 коп.

В удовлетворении иска свыше взысканных сумм, а также в части взыскания неустойки за период с 02.09.2024 г. по 30.06.2025 г., штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «Лотан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу бюджета муниципального образования Ленинский городской округ Московской области государственную пошлину в размере 18 429,60 руб.

Предоставить ООО «Лотан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до 30 июня 2025 года, включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Терехова

В окончательной форме решение составлено 30 января 2025 года