Гражданское дело №2-1461/2023
УИД: 09RS0001-01-2023-000595-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года г.Черкесск КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе
судьи Хубиевой Р.У., при секретаре судебного заседания Косове А.Ю.
рассмотрев в отсутствие сторон в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных истцом требований указано, что ФИО1 заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья №12 от 25.05.2016 года. Предметом данного договора являлось участие сторон в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> Е на основании разрешения на строительство и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок по указанному адресу. Объем инвестирования квартиры составил 2546 000,00 руб. Истец ФИО1 выполнила в полном объеме свои обязательства по договору инвестирования, что подтверждается справкой застройщика ООО «Югеврострой». 26.04.2017 года между ООО «Югеврострой» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи двухкомнатной <адрес> возведенном на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>Г, <адрес>. Данный многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет. Однако, при обращении истца за регистрацией права собственности по имеющимся документам в Управлении Росреестра по КЧР было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации со ссылкой на нарушение ст.2 Федерального закона от 25.02.1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акта приема - передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика - собственника земельного участка. В настоящее время собственниками земельных участков в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру являются собственники помещений, расположенных в жилом доме, так как за некоторыми физическими лицами уже зарегистрировано право собственности на ряд квартир и, следовательно, у этих лиц с момента возникновения права собственности на квартиры возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен названный многоквартирный жилой дом. Сложившаяся ситуация нарушает права истца ФИО1 на надлежащую регистрацию права собственности на квартиру, за которую она внесла плату в полном объеме. Вместе с тем, последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права на приобретение в собственность жилого помещения. Ссылаясь на положения действующего законодательства, регулирующие данные спорные правоотношения, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>Г, <адрес>.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика ООО «Югеврострой», извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не просил отложить рассмотрение дела на более поздний срок.
Руководствуясь частью 3 и частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30.04.2010 N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон. Так как на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что, в силу статьи 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми Федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Югеврострой» заключен договор об инвестировании строительства жилья №12 от 25.05.2016 года. В соответствии с п.1.1 указанного договора истец (инвестор) принял участие в строительстве в части финансирования строительства 2-х комнатной <адрес>, расположенной на 2-ом этаже по адресу: <адрес> Е, общей площадью по проекту 90,95 кв.м. Объем инвестирования указанной квартиры установлен в сумме 2546 600 рублей (п.2 договора). При этом строительство многоквартирного жилого дома велось на основании разрешения на строительство 09-RU № от 22.04.2016 года, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи 2-х комнатной <адрес> многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>Г, <адрес> от 26.04.2018 года на основании вышеуказанного договора и дополнительного соглашения к нему, а также разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию № от 03.11.2016 года, выданного Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, ООО «Югеврострой» передало инвестору ФИО1 в собственность вышеуказанную квартиру.
Из справки, выданной 03.04.2017 года Генеральным директором ООО «Югеврострой» ФИО3, следует, что ФИО1 свою обязанность по Договору инвестирования строительства жилья №12 от 25.05.2016 года выполнила в полном объеме, произведя оплату в размере 2546 600 рублей.
Согласно кадастровому паспорту помещения от 25.11.2016 года площадь спорной квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>Г, <адрес>, составляет 91,0 кв.м, кадастровый номер объекта: 09:04:0101309:1648.
ФИО1 11.05.2018 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогррафии по КЧР с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако, в соответствии с уведомлением от 22.05.2018 года регистрация права собственности была приостановлена со ссылкой на нарушение ст.2 Федерального закона от 25.02.1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акта приема - передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика - собственника земельного участка. Впоследствии, согласно уведомлению от 15.08.2018 года государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества прекращена.
В соответствии со статьёй 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты.
В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в сиу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме.
Конституционный Суд РФ, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010 № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Федеральном законе от 29.04.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16).
Как установлено судом, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ООО «Югеврострой» на праве собственности, с соблюдением его целевого назначения, то есть, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.
Согласно исковым требованиям ФИО1 просит признать право собственности на спорную квартиру.
Пунктом 16 статьи 1 ГК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
В силу положений статьи 51 ГК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 вышеназванного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (пункт 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
При этом, последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В этой связи обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства.
Таким образом, истец, выполнив все свои обязательства по заключенному договору, имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании строительства которого он участвовал.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 3 и частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Истец просит признать право собственности на квартиру общей площадью 91,0 кв.м.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что ООО «Югеврострой» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Г, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщику выдано, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу о признании за ФИО1 права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>Г, <адрес>, поскольку доводы и требования истца подтверждаются материалами дела.
Истцом ФИО1 при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 20 000,00 руб. Определением суда от 09.03.2023 года истцу была предоставлена отсрочка уплаты части государственной пошлины в размере 930 руб. В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов ФИО1, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца, при этом взысканию с него подлежит недоплаченная сумма государственной пошлины в размере 930 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (паспорт <...>) к ООО «Югеврострой» (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а.Адыге-Хабль <адрес>, (паспорт <...>) право собственности на квартиру, площадью 91,0 кв.м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>Г, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт <...>).
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход муниципального образования города Черкесска неуплаченную часть государственной пошлины в размере 930 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Черкесского городского суда КЧР Р.У. Хубиева
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 24 апреля 2023 года.