№2-848/2022

УИД 30RS0009-01-2022-001112-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Кадралиевой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байдельденовой Пактджамал к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в сентябре 2000 года она приобрела у ФИО2 жилой дом с земельным участком по адресу: . За приобретенный дом ФИО3 передала ФИО2 деньги, оформив сделку распиской, намереваясь в дальнейшем зарегистрировать ее в установленном законом порядке, однако в 2001 году ФИО2 скоропостижно скончался. Указанный жилой дом и земельный участок после совершенной сделки перешел во владение истца, который проживает в данном жилом доме по настоящее время, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок в качестве огорода. В связи с тем, что он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым домом и земельным участком с 2000 года, боле пятнадцати лет, никто другой прав на данный дом не заявлял, истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 24,7 кв. м и земельный участок, площадью 835,36 кв. м, расположенные по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО3 участия не принимала, доверила представление своих интересов адвокату Ворожейкиной Н.Ш.

Представитель истца – адвокат Ворожейкина Н.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «Камызякский район», при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из положений данной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Судом установлено, что в сентябре 2000 года ФИО3 приобрела у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: (л.д.15). Истец ФИО3 постоянно с 2000 года по настоящее время проживает в указанном жилом доме, пользуется им и земельным участком, как своим собственным, несет бремя по их содержанию, что подтверждается материалами дела:

- договором купли-продажи земельного участка, площадью 835,36 кв. м с расположенным на нем жилым домом по адресу: , заключенным между ФИО5 и ФИО2

- свидетельством о праве собственности на землю серии №, согласно которому ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 835,36 кв. м, расположенного по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу: , сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют.

По сообщениям нотариусов нотариального округа ФИО6, ФИО7, наследственного дела после смерти ФИО2, не имеется.

Судом установлено, что давностное владение ФИО3 жилым домом и земельным участком по адресу: , является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, поскольку до него в этом доме проживал ФИО2, которому данный дом принадлежал на праве собственности. Кроме того, давностное владение истца жилым домом признано открытым, поскольку истец не скрывал факт владения жилым домом, что подтверждается материалами дела.

Данное обстоятельство подтверждается также пояснениями свидетеля ФИО4

В силу п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Из представленных материалов усматривается, что истцом были представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие добросовестное владение недвижимым имуществом как своим собственным непрерывно в течение более 15 лет после смерти ФИО2

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Байдельденовой Пактджамал к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Байдельденовой Пактджамал, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 24,7 кв. м и земельный участок, площадью 835,36 кв. м, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья подпись М.А. Кушалаков