Дело №
50RS0№-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2022 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседании Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,
установил:
истец обратился в суд с требованиями к ответчику об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 242 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что решением Пушкинского городского суда от <дата> по иску С. к администрации Пушкинского городского округа установлен факт принятия наследства после смерти отца С. и за истцом признано право аренды на земельный участок, площадью 242 кв.м сроком по <дата>, расположенного по адресу: <адрес>. Этим же решением суда были установлены границы данного земельного участка в соответствии с планом, выполненным кадастровым инженером Н. Однако, при оформлении межевого дела, оказалось, что установленные судом границы данного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, который находится у истца в собственности, площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес> уже поставленные на кадастровый учет. По мнению, кадастрового инженера Н. данное несоответствие решается в судебном порядке. По фактическому пользованию на местности пересечения границ данных участков отсутствуют. Данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении земельного участка в аренду по наследству.
Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, истец представил заявление, в котором иск поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.
В силу часта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Как следует из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности должен иметь характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документ подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объекте искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По правилам пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержать в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникаю из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправление судебного решения.
Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могу быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могу находиться в частной собственности.
Подпунктом 3 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданам для садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.
Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда МО от <дата> по гражданскому делу № установлен юридический факт принятия С. наследства после смерти С., умершего <дата>, за С. признано право аренды на срок по <дата> земельного участка общей площадью 242кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами, подготовленными кадастровым инженером Н.
Между тем, при оформлении межевого дела, выявилось, что установленные судом границы данного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, который находится у истца в собственности, площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес> уже поставленные на кадастровый учет.
Как указывает кадастровый инженер Н., данное несоответствие решается в судебном порядке.
По фактическому пользованию на местности пересечения границ данных участков отсутствуют. Данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении земельного участка в аренду по наследству.
Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом А. во исполнение определения суда от <дата>, фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 5 кв.м. Границы земельного участка, установленные решением суда от 17.06.2021г. (л.д.9-12), пересекают границы земельного участка с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 8 кв.м. В данных несоответствиях усматриваются признаки реестровой ошибки. В рамках исследования экспертом разработано 2 варианта исправления данного несоответствия. Вариант 1 разработан по фактическому пользованию, с учетом границ земельных участков с КН №, КН №, КН № по сведениям ЕГРН. Вариант 2 разработан в соответствии с границами земельного участка, установленными решением суда от 17.06.2021г. (л.д.9-12).
Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.
Поскольку заключение эксперта участниками процесса не оспорено, с ходатайством о назначении повторной или дополнительной экспертизы стороны не обращались, суд полагает необходимым положить его в основу решения и считает возможным установить границы спорного земельного участка в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования С. к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 242 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом 2 заключения эксперта:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
1
510608.04
2215391.01
18.01
2
510604.05
2215408.57
13.29
3
510591.31
2215404.79
10.15
4
510591.63
2215394.65
1.06
5
510592.69
2215394.70
5.64
6
510593.15
2215389.08
15.01
Внести изменения в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020209:297 в границах:
Условное обозначение
ТОЧКИ
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
7
510667.17
2215397.94
17.09
8
510662.99
2215414.51
9.65
9
510653.41
2215413.37
1.98
10
510651.65
2215414.27
1.13
11
510650.55
2215414.02
9.78
12
510641.11
2215411.46
3.42
13
510642.00
2215408.16
2.78
14
510639.30
2215407.49
0.96
15
510638.36
2215407.29
5.39
16
510633.98
2215410.43
29.99
2
510604.05
2215408.57
18.01
1
510608.04
2215391.01
16.46
17
510624.36
2215393.13
8.63
18
510632.97
2215393.66
33.58
19
510666.29
2215397.83
0.89
Площадь участка 993 кв.м.
Решение является основанием для внесения необходимых сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья: