РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,
при секретаре фио,
с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика ООО «СЗ адрес по доверенности фио,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-680/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ адрес о признании актов недействительными, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с требованиями о признании односторонних актов передачи объектов долевого строительства от 19.04.2021 по договорам № ДДУ/R6-02-12E/1 и № ДДУ/R6-02-12F/1 недействительными, взыскании неустойки в размере сумма за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ДДУ/R6-02-12E/1 за период со 02.01.2021 по 28.03.2022, неустойки в размере сумма за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ДДУ/R6-02-12F/1 за период со 02.01.2021 по 28.03.2022, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденных сумм, а также судебных расходов.
В обоснование указано, что во исполнение договоров участия в долевом строительстве от 17.09.2018 № ДДУ/R6-02-12E/1 и № ДДУ/R6-02-12F/1 ответчик передал истцу жилые помещения с нарушением срока, правовых оснований для составления одностороннего акта у ответчика не имелось, поскольку истец от приемки объектов не уклонялся, т.к. уведомления о готовности объектов к передачи не получал.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «СЗ адрес в судебном заседании иск не признал по мотивам, изложенным в письменных возражениях, в частности ссылаясь на явную несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.
Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.ч.1 - 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В силу ч.9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что между сторонами заключен договор от 17.09.2018 № ДДУ/R6-02-12E/1 участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался передать объект долевого строительства по адресу: Москва, адрес течение 3 месяцев со дня ввода в эксплуатацию, срок для которого не позднее 01.09.2020 (п.2.4 – 2.5).
Цена объекта долевого строительства определена в размере сумма (п.3.3).
Кроме того, между сторонами заключен договор от 17.09.2018 № ДДУ/R6-02-12F/1 участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался передать объект долевого строительства по адресу: Москва, адрес течение 3 месяцев со дня ввода в эксплуатацию, срок для которого не позднее 01.09.2020 (п.2.4 – 2.5).
Цена объекта долевого строительства определена в размере сумма (п.3.3).
19.04.2021 оба объекта переданы по односторонним передаточным актам.
Разрешая требования истца о признании недействительными односторонних актов, суд исходил из следующего.
Согласно п.5.2 договоров участник принимает от застройщика по передаточному акту квартиру в течение 14 календарных дней с момента получения от застройщика сообщения о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче.
В соответствии с ч.4 ст. 8 Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии с ч.6 ст. 8 Закона если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч.4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно материалам дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано 27.01.2021, сообщение о завершении строительства и о готовности обеих квартир к передаче отправлено ответчиком по адресу истца, указанному в договорах, заказной почтой 02.02.2021 с почтовым идентификатором 80081757324522.
Корреспонденция поступила в отделение почтовой связи по адресу истца 05.02.2021 и 14.03.2021 возвращена отправителю за истечением срока хранения, что свидетельствует о том, что истец не принял зависящих от него мер по получению доставленной в его адрес почтовой корреспонденции.
Таким образом, истец считается извещенным о готовности объектов к передаче и срок для исполнения обязанности по принятию объектов истек 19.02.2021. Истец не представил убедительных доказательств наличия препятствий в приемке объектов в указанный срок.
В связи с уклонением истца от приемки объектов ответчик по истечении 2-месячного срока, установленного ч.6 ст. 8 Закона, правомерно составил односторонние передаточные акты, которые отправил по адресу истца, указанному в договорах, заказной почтой 23.04.2021 с почтовым идентификатором 10914556014015.
Корреспонденция поступила в отделение почтовой связи по адресу истца 26.04.2021 и 27.05.2021 возвращена отправителю за истечением срока хранения, что свидетельствует о том, что истец не принял зависящих от него мер по получению доставленной в его адрес почтовой корреспонденции.
Впоследствии односторонние передаточные акты и комплекты ключей были вручены истцу нарочным под роспись от 29.07.2021.
При таких обстоятельствах уклонения истца от приемки объектов правовых оснований для признания актов недействительными не имеется.
Истцом рассчитан период просрочки исполнения обязательства по передаче квартир за период со 02.01.2021 по 28.03.2022.
Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
Между тем в связи с неправомерностью уклонения истца от приемки квартир, суд отказывает в удовлетворении иска в части требований о взыскании неустойки за период с 20.04.2021 по 28.03.2022.
Подлежащая начислению неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче квартир за период со 02.01.2021 по 19.04.2021 составляет: 16 865 248,53 х 109 х 1/150 х 4,25% = сумма и 9 162 052,53 х 109 х 1/150 х 4,25% = сумма соответственно.
В рассматриваемом деле начисленная неустойка соразмерена объему нарушенного права, в связи с чем суд не принимает во внимание возражения ответчика в данной части и полагает, что уменьшение размера неустойки является не допустимым.
Установив факт нарушения прав потребителя, суд с учетом ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которую определяет в размере сумма с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
В силу ч.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В рассматриваемом деле начисленный штраф соразмерен объему нарушенного права, в связи с чем суд не принимает во внимание возражения ответчика в данной части и полагает, что уменьшение размера штрафа является не допустимым.
С учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу присуждаются понесенные судебные расходы в размере сумма по оплате нотариальных услуг, сумма по уплате государственной пошлины и сумма по оплате почтовых услуг по направлению юридически значимых сообщений, необходимых для дела.
Суд удовлетворяет ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 включительно.
Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ адрес о признании актов недействительными, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ адрес в пользу ФИО1 неустойку по договору от 17.09.2018 г. №ДДУ/R6-02-12Е/1 в размере сумма, неустойку по договору от 17.09.2018 г. №ДДУ/R6-02-12F/1 в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере , почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, оплату государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ адрес - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: