Дело № 2-324/2025 (УИД № 65RS0001-01-2024-008223-70)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2025 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
в составе
председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.,
при секретаре Седовой Н.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» (далее по тексту ООО «Монолит») о взыскании неустойки в размере 295386,70 рублей, морального вреда в размере 25000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной в пользу потребителей суммы. В обоснование заявленных требований указано, что 30.06.2018 г. между нею и ООО «Монолит» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по указанному договору являлась квартира (проектный номер 100, этаж 9, общая площадь 34,08 кв. м.), расположенная <адрес>, строящемся на земельном участке <адрес>.
В соответствии с условиями п. 3.1 вышеуказанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный разрешением на строительство срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию такого Комплекса передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Ею условия Договора (п. 4.1) о своевременной оплате Объекта долевого строительства были выполнены своевременно и в полном объеме. Согласно акту приема-передачи № от 25.10.2021 квартира № на 9 этаже ей передана (соответствует расположению квартиры № на этаже №7), квартире присвоен №. Обязательства Застройщиком по завершению строительства вышеуказанного Многоквартирного дома и обеспечению ввода его в эксплуатацию выполнены, о чем свидетельствует вступившее в законную силу решение Центрального районного суда г. <адрес>.
Считает, что объект долевого строительства должен был быть передан участнику в срок не позднее 14.11.2020 г., именно эта дата является последним днем исполнения обязательства. Квартира передана по Акту приема-передачи 25.10.2021 г. Учитывая период установленного Правительством РФ моратория на начисление неустоек, а также исходя из периода просрочки 297 дней и размера ключевой ставки 4,25%, действовавшей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта сумма неустойки составила 295 386,69 рублей.
В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства ей причинены нравственные страдания, которые она оценивает в 25000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что размер компенсации морального вреда обусловлен тем, что свою квартиру продали, претерпевали неудобства, так как рассчитывали ранее получить квартиру. Срок передачи объекта в договоре прописан не был, но у других дольщиков в договорах был прописан срок. Считает, что Застройщиком нарушен срок передачи квартиры, так как срок для всех дольщиков должен быть единым.
Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания по адресу указанному в иске, а также по месту указанному в ЕГРЮЛ, однако корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения и неявки адресата за извещением. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.
В соответствии с положениями пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), в том числе извещений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Южно-Сахалинского городского суда. В связи с чем, ответчик имел возможность получить информацию о рассмотрении дела.
С учетом изложенного, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Части 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривают, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом 30.06.2018 года между ООО «Монолит» (Застройщик) и ФИО1 (Участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № жилого здания (корпус 1Д), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный разрешением на строительство срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию такого Комплекса передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуются в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства и выполнить другие обязательства, предусмотренные настоящим договором при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1).
Объектом долевого строительства по данному договору является квартира, входящая в состав Многоквартирного жилого дома, жилое помещение со следующими характеристиками: проектный номер №, этаж 9, общая площадь Объекта долевого строительства 34,08 кв.м., приведенная площадь 31,38 кв.м. (п. 3.4)
Согласно пункту 4.1. Договора стоимость квартиры по настоящему договору составляет 3510240 рублей.
В установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве № жилого здания (корпус 1Д) от 30.06.2018 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по <данные изъяты> краю 10.07.2018 года.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).
Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ст. ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Как указывает истец, не оспаривает ответчик и подтверждается материалами гражданского дела, обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ФИО1 исполнила в полном объеме и своевременно.
В соответствии с пунктами 7.1 и 7.2 договора, Застройщик обязался передать Объект долевого строительства в течение пяти месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса, Застройщик обязан передать Объект долевого строительства, не позднее предусмотренного Договором срока.
Согласно разрешению на строительство №, выданному 02.11.2011 года, первоначальный срок действия разрешения был до 02.01.2014 года, в последующем срок продлевался, окончательная дата разрешения на строительство – до 14.11.2021 года.
Таким образом, у ООО «Монолит» имелась обязанность завершить строительство и обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок до 14.11.2021 года, и передать его истцу по акту приема-передачи не позднее 14 апреля 2022 года.
Как следует из материалов гражданского дела 25.10.2021 года Объект долевого строительства – квартира передана Застройщиком ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи №.
Согласно вышеуказанному акту следует, что во исполнение Договора участия в долевом строительстве № жилого здания (корпус 1 Д) от 30.06.2018 года Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял квартиру №, расположенном <адрес>. Жилое здание корпус № признан введенным в эксплуатацию на основании Решения <данные изъяты>. Жилому зданию корпус № Решением о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса от 29.06.2021 года № присвоен адрес: <данные изъяты>. Приобретенная по Договору квартира № соответствует расположению квартиры №, согласно техническому плану. Решением о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса от 29.06.2021 года № данной квартире был присвоен №. (п. 1-3 договора)
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 зарегистрировала право собственности на указанное жилое помещение 03.11.2021 г. Основанием послужило: договор участия в долевом строительстве жилого здания № 30.06.2018 г., решение суда от 28.04.2021 г. Акт приема-передачи № от 25.10.2021 г.
Учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора участия в долевом строительстве № жилого здания (корпус №), соблюдено требование к письменной форме договора, установлены обязательства Застройщика передать Объект долевого строительства в течение пяти месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, условия вышеуказанного договора не оспаривались в установленном законом порядке, а Объект долевого строительства передан в срок, установленный договором, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки в размере 295386,70 рублей, а также дополнительных требований о компенсации морального вреда и штрафа.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Моталыгина