Мотивированное решение суда составлено 28.07.2025 года

Дело №

50RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре Сурковой В.Н.,

с участием помощника Подольской городской прокуратуры <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Подольский машиностроительный завод» к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения прекращенным, выселении, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Акционерное общество «Подольский машиностроительный завод» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения прекращенным, выселении, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что он на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания - «общежитие» с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, именно решением Арбитражного суда Московской области здание приобрело статус «общежития». Ответчик сотрудником организации не является, ордер на заселение отсутствует и правовые документы на занятие спорной комнаты суду не представила, в связи с чем подлежит выселению.

Представитель истца ФИО5, в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, полагавшего в удовлетворении требований отказать. Свои возражения мотивировала тем, что согласно решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, признано право пользования спорным помещением по договору социального найма. Решение вступило в законную силу. Апелляционным определением установлено, что поскольку спорное жилое помещение до настоящего времени не передано в муниципальную собственность у истца отсутствует иная возможность защитить свои права. С учетом данных обстоятельств у истца отсутствуют правовые основания для выселения ответчиков из комнаты.

3-е лицо - УВМ ГУ МВД России по г.о. Подольск, отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. Подольск извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителей сторон, мнение прокурора полагавшего требования удовлетворить, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Судом установлено, что АО «Подольский Машиностроительный завод» на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания - «общежитие» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Арбитражного суда Московской области дело № №

В рамках рассматриваемого спора Арбитражным судом Московской области установлено:

Между тем, согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ № здание внесено в реестр федеральной собственности. Выпиской из ЕГРН подтверждается, что права на здание с кадастровым номером № не зарегистрированы.

При этом в материалы дела также представлена переписка между органами местного самоуправления и ТУ Росимущества в <адрес> о намерении передать здание общежития в муниципальную собственность.

При этом здание в муниципальную собственность не перешло и таким образом, исходя из предмета и оснований иска, установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд признал за АО «Подольский машиностроительный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на общежитие с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> (л.д.14-18).

Судом установлено, что здание «общежитие» в муниципальной собственности не находилось.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости освободить спорное помещение, поскольку сотрудником предприятия не является. Уведомление стороной ответчика получено.

Как усматривается из технического паспорта здания и экспликации к поэтажному плану дома, выписки из ЕГРН объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является общежитием (л.д.39-45).

На момент вселения ответчика в спорное жилое помещение с ней был заключен договор найма жилого помещения в общежитии.

Таким образом, заключение договора найма жилого помещения в общежитии связано исключительно с работой ответчика и по данному адресу она не была зарегистрирована.

В силу ч.2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу ч.4 ст.100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях являются одной из разновидностей жилых помещений специализированного жилищного фонда (специализированных жилых помещений).

Частью 1 ст. 94 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV «Специализированный жилищный фонд» ЖК РФ.

Отношения, связанные с предоставлением специализированных жилых помещений и пользованием ими, урегулированы главой 10 раздела IV (ст. 99 - 109.1) ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1 ст. 100 ЖК РФ).

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч. 3 ст. 104 ЖК РФ).

Часть 2 ст. 105 ЖК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Также ч. 3 ст. 19 ЖК РФ подразделяет жилищный фонд на ряд категорий в зависимости от целей использования, включая, помимо прочего, специализированный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. Жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, которые составляют специализированный жилищный фонд, предоставляются по правилам раздела IV ЖК РФ (п. 2 ст. 19 ЖК РФ).

В силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Специализированный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования относятся к различным категориям жилищного фонда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку занимаемому ответчиком жилому помещению был присвоен статус служебного, постольку в качестве такового помещение было предоставлено ответчику на период ее работы в Подольском машиностроительным заводом им. Орджоникидзе.

Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, из которого усматривается, что комната была предоставлена в связи с наличием трудовых отношений.

Трудовые отношения с ФИО1, прекращены в 1991 году.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что трудовые отношения ответчика с наймодателем прекращены, право пользования служебным жилым помещением у ответчика прекратилось, она подлежат выселению из занимаемого помещения без предоставления другого жилья, соответственно исковые требования о признании договора социального найма жилого помещения прекращенным, выселении, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Подольский машиностроительный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт: №) о признании договора социального найма жилого помещения прекращенным, выселении, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать договор социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный с ФИО1 - прекращенным.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> №.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, <адрес>, <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий судья подпись Гулуа А.Л.