31RS0024-01-2022-001834-18 № 2 – 1452/2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Глушневой М.В.,

с участием представителя истца – ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика – ФИО2 (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лалаян ФИО10 к администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом увеличения и уточнения требований, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 21.07.1995, зарегистрированное в реестре за № <данные изъяты> по наследственному делу №<данные изъяты>, в части наименования объекта недвижимости «1/2 доля дома. целый дом состоит из одного кирпичного строения общеполезной площадью 250,9 кв.м, в том числе жилой площадью 197,3 кв.м, находится в селе <данные изъяты> ул. <данные изъяты> дом <данные изъяты> кв.<данные изъяты> <данные изъяты> района <данные изъяты> области»; признать за ней, в порядке ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на квартиру №<данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, КН: <данные изъяты>, общей площадью 69,9 кв.м, жилой – 48,1 кв.м, состоящую из: коридора 1 площадью 2,9 кв.м, котельной 2 площадью 9,5кв.м, коридора 3 площадью 3,6 кв.м, комнаты жилой 4 площадью 21,6 кв.м, комнаты жилой 5 площадью 15 кв.м, комнаты жилой 6 площадью 11,5 кв.м, кладовой 7 площадью 2,4 кв.м, ванной 8 площадью 3,4 кв.м; признать за ней, в порядке ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, КН: <данные изъяты> общей площадью 66,8кв.м, жилой - 48,4 кв.м, состоящую из: коридора 1 площадью 10,6 кв.м, ванной 2 площадью 4,2 кв.м, комнаты жилой 3 площадью 11,4 кв.м, комнаты жилой 4 площадью 21,5 кв.м, комнаты жилой 5 площадью 15,5 кв.м, кладовой 6 площадью 3,6 кв.м.

Мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО11.. 21.07.1995г она получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство на имущество мужа: ? доли дома, от целого дома, состоящего из строения, площадью 250,9 кв.м, в том числе жилой – 197,3 кв.м, находящегося в с.<данные изъяты> ул. <данные изъяты> д.<данные изъяты> кв. 2<данные изъяты> <данные изъяты> района <данные изъяты> области. Указанное свидетельство зарегистрировано в администрации Новотаволжанского сельсовета 25.08.1995 года. Уведомлением Управления Росреестра по Белгородской области от 04.03.2020г. ей отказано в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете указанного жилого дома, что не позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимости.

Согласно данным ЕГРН по адресу: <адрес> зарегистрирован многоквартирный жилой дом, общей площадью 294,7 кв.м, в составе которого имеются четыре помещения с КН: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Считает, что нотариусом необоснованно выдано свидетельство о праве на наследство на ? доли дома по адресу <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена судебным извещением, а также путем вручения извещения ее представителю, участвующему в деле.

Представитель истицы ФИО1 заявленные требования поддержал, по основаниям изложенным в иске и заявлении об увеличении требований, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа ФИО2 против удовлетворения заявленных требований возражала.

Третье лицо нотариус Шебекинского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела уведомлена надлежаще, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также указала, что выдача свидетельства о праве на наследство в силу закона не является сделкой, потому считает ссылку истца на ст. 166 ГК РФ неуместной. Наследницей ФИО3, в соответствии с законодательством на 1995 год, была представлена справка, выданная администрацией Новотаволжанского сельсовета Шебекинского района 26.06.1995 года на основании похозяйственной книги № <данные изъяты>, лицевой счет № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, о принадлежности наследодателю ФИО5 на день его смерти 2/4 долей дома (1/4+1/4=2/4=1/2). С момента выдачи свидетельства о праве на наследство прошло 27 лет. За это время законодательство в сфере недвижимости и кадастрового учета неоднократно менялось.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ранее действовавшего законодательства, ст. 239 ГК РСФСР предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 ст. 1152, частью 1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В частности, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно части 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Аналогичные положения сформулированы и в ранее действовавшем законодательстве.

Статьей 546 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признавалось принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Вступившими в законную силу решением Шебекинского районного суда от 14.07.2021 года по делу № <данные изъяты>, решением Шебекинского районного суда от 16.03.2022 года по делу № 2<данные изъяты> установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.02.1992 колхоз «<данные изъяты>» продал, а ФИО5 купил ? часть жилого дома, находящегося в с.<данные изъяты> ул. <данные изъяты> д.<данные изъяты> кв<данные изъяты> (1/4 часть жилого дома составляет 59,84 кв.м, в том числе жилая 40,5 кв.м).

15.04.1993 года на основании договора купил-продажи ФИО12. продала, а ФИО13 купил ? часть жилого дома, находящегося в с.<данные изъяты> ул. <данные изъяты> д.<данные изъяты> кв.<данные изъяты> (продаваемая ? часть состоит из 63,1 кв.м общей площади, в том числе 50,2 кв.м. Жилой дом одноэтажный).

Сведения о регистрации данного договора в установленном законом порядке, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО14

21.07.1995г. его супруга - ФИО3 получила у государственного нотариуса Шебекинской государственной нотариальной конторы (ныне Шебекинского нотариального округа) ФИО4, свидетельство о праве на наследство по закону, а именно на имущество: ? доли дома, от целого дома, состоящего из строения, площадью 250,9 кв.м, в том числе жилой – 197,3 кв.м, находящегося в <адрес>

Свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в реестре за № <данные изъяты>.

Право собственности ФИО3 на данное имущество зарегистрировано в похозяйственной книге № <данные изъяты> за 1991-1996 гг. л/с <данные изъяты>.

Государственная регистрация права в отношении данного объекта не производилась.

В ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете указанного жилого дома с заявленными характеристиками.

Согласно технической документации объект, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом.

Согласно кадастровой документации и данных ЕГРН по адресу: <адрес> расположено здание, назначение жилое: 1-этажный многоквартирный жилой дом, общей площадью 294,7 кв.м,

29.06.2012 года объекту присвоен кадастровый номер <данные изъяты> и сведения о последнем внесены в ЕГРН.

В указанном многоквартирном доме расположены жилые помещения: квартира № <данные изъяты>, общей площадью 72,4 кв, кадастровый номер: <данные изъяты>, квартира № <данные изъяты>, общей площадью общей площадью 69,4 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, квартира № <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты>, квартира № <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты>.

В отношении квартиры № <данные изъяты> КН <данные изъяты> осуществлена государственная регистрация права собственности.

Государственная регистрация права в отношении иных объектов (жилых помещений) не производилась.

В силу части 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, поскольку в настоящем деле участвуют те же лица.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

В соответствии с п. 27 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) выдача свидетельства о праве собственности осуществляется нотариусом.

Аналогичные положения сформулированы и в ранее действовавшем законодательстве.

Нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах, совершают нотариальные действия, предусмотренные статьей 35 настоящих Основ, а также выдают свидетельства о праве на наследство (ст. 36 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в редакции на момент возникновения правоотношений).

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации (ст.71).

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества (ст.72).

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968г "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах. Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

Нотариусом 21.07.1995г наследнице ФИО3 свидетельство о праве на наследство (зарегистрированное в реестре за № <данные изъяты>) выдано на основании справки администрации Новотаволжанского сельсовета № 952 от 26.06.1995 года, выданной ФИО3 для вступления в наследство, содержащей указание о том, что в с. <данные изъяты> <данные изъяты> района по ул.<данные изъяты> д.<данные изъяты> кв.<данные изъяты> имеется домовладение, главой 2/4 частей которого является ФИО15., то есть в соответствии с нормами действующего на тот период времени законодательства, его форма и реквизиты соответствуют требованиям права.

Вместе с тем, из имеющихся в деле доказательств следует что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоит из четырех жилых помещений, определенных как квартиры. В таком виде объекты недвижимого имущества постановлены на кадастровый учет, и на одну из квартир в ЕГРН зарегистрировано право собственности.

Положениями пункта 1 статьи 17 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также положениями пункта 4 части 2 статьи 14 вступившего в силу с 01.01.2017 г. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе свидетельство о праве на наследство.

То обстоятельство, что свидетельство о праве на наследство по закону было выдано истцу на ? долю жилого дома, а на кадастровом учете в Росреестре стоит многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех квартир, препятствует истице в осуществлении государственной регистрации права на приобретенный объект недвижимости.

Имеющееся противоречие по данным свидетельства о праве на наследство и данным кадастрового учета в наименовании приобретенного истицей объекта недвижимости не может лишать истицу осуществить государственную регистрацию возникшего у нее права собственности на спорный объект.

В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, и иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку, как установлено, приобретенное истицей в порядке наследования недвижимое имущество фактически является квартирами, имеются правовые основания для признания ранее выданного истце свидетельства о праве на наследство (зарегистрированное в реестре за № <данные изъяты>) недействительным в части наименования объекта наследования как «1/2 доля дома. целый дом состоит из одного кирпичного строения общеполезной площадью 250,9 кв.м, в том числе жилой площадью 197,3 кв.м, находится в селе <адрес>

Из материалов дела, технической и кадастровой документации следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 294,7 кв.м, квартира № <данные изъяты> КН: <данные изъяты> - площадь 72,4 кв.м, квартира № <данные изъяты> КН: <данные изъяты> - площадь 69,4 кв.м.

Из пояснений представителя истца, согласующихся с данными технического паспорта на жилой дом и информацией органа БТИ следует, что увеличение площади спорных объектов возникло в результате перепланировки.

Заключениями ФБУЗ «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» по результатам технического обследования спорных объектов, подтверждается, что жилые комнаты и кухни в спорных объектах, взаимное расположение санузла и кухни в них соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях»; что после выполненных в спорных жилых помещениях – квартире № <данные изъяты> и квартире № <данные изъяты> работ по внутренней перепланировки и реконструкции, данные объекты не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению требования истицы о признании за ней в порядке наследования после смерти ФИО16., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, права собственности на квартиру КН: <данные изъяты> площадью 72,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и на квартиру КН: <данные изъяты> площадью 69,4 кв.м, расположенную по адресу: Белгородская <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лалаян ФИО17 – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 21.07.1995 года государственным нотариусом Шебекинской государственной нотариальной конторы (Шебекинского нотариального округа) ФИО4, зарегистрированное в реестре за № <данные изъяты>, в части указания наименования объекта наследования как «1/2 доля дома. целый дом состоит из одного кирпичного строения общеполезной площадью 250,9 кв.м, в том числе жилой площадью 197,3 кв.м, находится в селе <данные изъяты> ул. <данные изъяты> дом <данные изъяты> кв.<данные изъяты> <данные изъяты> района <данные изъяты> области.

Признать за Лалаян ФИО18, в порядке наследования после смерти ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на квартиру КН: <данные изъяты> площадью 72,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Лалаян ФИО20, в порядке наследования после смерти ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на квартиру КН: <данные изъяты> площадью 69,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина

Мотивированный текст решения составлен 17.11.2022 года.

Решение17.11.2022