РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2025 года г. Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Овод П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4827/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара и Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что дата был заключен договор №... о совместной деятельности по строительству многоэтажных домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями между государственным учреждением институт системы обработки изображений Российской Академии наук (ИСОИ РАН) - заказчик и ООО «СтройКом» - застройщик инвестор. дата было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору №... о совместной деятельности по строительству многоэтажных домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями от дата дата между СГООИ «СИЛК» (исполнитель) и гр. ФИО1 (заказчик) был заключен договор об оказании услуг по оформлению договора переуступки права требования на долевое участие, приобретаемое Заказчиком у исполнителя 2-х комнатную квартиру, по адресу: адрес (строительный) площадью 80,10 кв.м. В 2005 году был подписан акт выполненных работ между СГООИ «СИЛК»и гр. ФИО1 о предоставленной услуги. дата между ООО «СтройКом» (застройщиком инвестором) и СГООИ «СИЛК» (дольщик) и ФИО1 (правоприобретатель) был заключен договор №... о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома.
По дополнительному соглашению № 1 от дата к соглашению №... о долевом участии в строительстве жилого дома от дата и к договору №... о переуступки доли в строительстве жилого дома от дата о присвоении почтового адреса, изменении нумерации квартир и уточнении общей площади. Присвоен номер квартиры №... и уточнена площадь 79,00 кв.м. дата был подписан акт приема - передачи квартиры и передачи ключей от нее. Истец принял квартиру и оплачивает коммунальные платежи. В 2025 году произвел инвентаризацию квартиры, изготовил технический паспорт. После обмера площадь квартиры составляет: общая 73,30 кв.м., жилая 39,60 кв.м., подсобная 33,70 кв.м., кроме того лоджия 5,70 кв.м.
Обязательства по оплате цены Договора истцом исполнены в полном объеме, задолженность по расчетам у нее отсутствует, что подтверждается квитанциями приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 5000 рублей
- приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 700 000 рублей
- приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 861 950 рублей
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру, по адресу: адрес.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснила, что у ИСОИ РАН имеется проектная и разрешительная документация на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с переменной этажностью 2-16 этажа (в том числе цокольный и технический этаж) без указания на количество секций и трансформаторной подстанцией разрешение на строительство №... от дата по адресу: адрес, Третья просека. Жилой дом был построен поставлен на кадастровый учет, получено распоряжение Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... о присвоении адреса разрешенному проектированием жилому дому по третьей просеке. При строительстве жилого дома были допущены отклонения от проектной документации, в связи с чем, возникли проблемы с вводом здания в эксплуатацию. Несмотря на это разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по лучено дата №.... Жилой дом построен и квартиры переданы участникам строительства – истцу по акту приема-передачи в июле 2007 году. Истец пользуется квартирой, регулярно оплачивают коммунальные услуги, следит за ее содержанием. Просила исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель Администрации г.о. Самара не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил суд отказать в исковых требованиях.
В судебное заседание представитель Управлению Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук – Заказчик и ООО «СтройКом» - Застройщик-Инвестор заключен договор о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, согласно которому Заказчик имеет земельный участок площадью 2390,0 кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположенный по адресу адрес, кадастровый номер №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав №... серия №..., выданным ГУЮ Самарская областная регистрационная палата дата;
Постановлением Главы г. Самара № 2614 от 30.09.2005 года утвержден акт о выборе земельного участка площадью 6564,80 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Третья просека в Октябрьском районе г.Самары; предоставлено ИСОИ РАН в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 4174,80 кв.м., относящейся по категории к землям поселения, расположенный по адресу: Третья просека в Октябрьском районе г.Самары, для строительства, дополнительно к ранее предоставленному в постоянное (бессрочное) пользование земельному участку площадью 2390,0 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от дата ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 4174,80 кв.м., расположенный по адресу: адрес
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара № 707 от 19.10.2006 года присвоен адрес: «адрес» трансформаторной подстанции, разрешенной проектированием согласно Постановлению Главы г.Самара от 30.09.2005 года № 2614.
Согласно разрешению на строительство №... от дата Администрация г.о.Самара разрешает Институту систем обработки изображений Российской академии наук строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата Администрация г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию капитального строительства жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес.
дата по дополнительному соглашению № 1 к соглашению №... о долевом участии в строительстве жилого дома от дата и к договору №... о переуступки доли в строительстве жилого дома от дата о присвоении почтового адреса, изменении нумерации квартир и уточнении общей площади, предметом которого является приобретение дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из двух комнат общей площадью 79,0 кв.м., в том числе жилая 39,6 кв.м., расположенной на 6 этаже в строящемся доме по адресу: адрес (строительный адрес); общая стоимость квартиры составила 1 461 950 рублей, согласно п 2.1 правообладатель выплатил дольщику полностью до подписания договора.
Свои обязательства по данному соглашению №... о долевом участии в строительстве жилого дома по оплате квартиры ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к:
- приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 5000 рублей
- приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 700 000 рублей
- приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 861 950 рублей
В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от дата, ООО «СтройКом» передало, а ФИО1 приняла в собственность указанную в соглашении №... от дата квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 79,0 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., находящуюся по адресу: адрес; расчет между сторонами произведен полностью.
Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Аналитический центр» по состоянию на дата, площади квартиры адрес составляет: общая 73,30 кв.м., жилая 39,60 кв.м., подсобная 33,70 кв.м., кроме того лоджия 5,70 кв.м.
В соответствии со ст. 1 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения полезного эффекта, инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практический действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями статьи 6 Федерального Закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. ФЗ N? 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 73,30 кв.м., жилой площадью 39,60 кв.м., подсобной площадью 33,70 кв.м., кроме того, площадь лоджии 5,70 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025.
Судья Р.Р. Гильманов