Дело .........
26RS0........-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
05 октября 2022 года ......
Курский районный суд ...... в составе
председательствующего судьи Маркиниди В.А.,
при секретаре Самаркине А.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 53,30 кв.м., кадастровый ........, расположенную по адресу: ......, переулок Озерный, .......
В обоснование иска истец указала, что ......... она заключила договор купли-продажи недвижимости с ФИО4. Предметом договора купли-продажи выступила квартира, расположенная по адресу: ......, переулок Озерный, ....... Она выполнила свои обязательства по оплате недвижимого имущества в полном объеме, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время место нахождения ФИО4 ей не известно, соответственно она не может зарегистрировать переход права собственности в отношении купленной ею квартиры.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить на указанных в иске основаниях.
Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... ФИО3, возражений по иску не представил, просил вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, возражений по иску ФИО1, не представили.
Свидетель ФИО5, суду показала, что проживает в ...... с 2014 года, однако, знает истца более 30 лет, она проживает с дочкой и сыном по указанному адресу, купила квартиру у ФИО4, которая уехала из села.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев не являющихся собственниками.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме ......... году, ФИО4 продала ФИО1 квартиру, по адресу: ......, переулок Озерный, ...... за сумму в размере 90 000 рублей.
Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: ......, переулок Озерный, ......, квартира имеет общую площадь 53,3 кв.м., что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке Мирненского территориального отдела администрации Курского муниципального округа ...... от ........., ФИО1 действительно проживает по адресу ......, переулок Озерный, ...... 2007 года по настоящее время, проживает вместе с сыном, дочерью и внуком.
Судом установлено, что договор купли-продажи по приобретению ФИО1 недвижимости между ответчиком и истцом, как покупателем исполнен, фактическая передача данного имущества состоялась, расчет произведен полностью.
Суд считает, что заключенный сторонами договор фактически исполнен, поскольку с указанного периода истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домовладением, земельным участком, несет все расходы по оплате коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт, занимается благоустройством приусадебного участка, оплачивает налоги, а ответчик получил от покупателя денежную сумму за проданный объект недвижимости.
Обстоятельств, свидетельствующих об ином, судом не установлено.
Также не было установлено, что указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке не признан недействительным, обстоятельств, указывающих на его ничтожность, суду не представлено, не были они добыты и в судебном заседании.
Суд, принимая во внимание вышеуказанное, приходит к выводу о том, что единственным способом оформления прав собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли продажи недвижимости от 2007 года для ФИО1 является признание права собственности в судебном порядке в силу ст. 12 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд, удовлетворяя требования ФИО1, руководствуясь выше перечисленными нормами ГПК РФ, считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ......... ........ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от .........) основаниям для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ......... года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 53,30 кв.м., кадастровый ........, расположенную по адресу: ......, переулок Озерный, .......
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Маркиниди
Мотивированное решение суда составлено ..........