Дело № 2-5170/2023
УИД 61RS0007-01-2023-004847-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 декабря 2023 г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Попова Д.А.,
при секретаре Кажуркиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности в порядке наследования,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском в суд и в его обоснование указал, что ФИО1 является сыном ИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ИО2 считала себя собственником, фактически владела и пользовалась жилым домом, находящемся на земельном участке по адресу: <адрес>.
ФИО1 обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство на указанное недвижимое имущество, однако нотариусом Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано ввиду отсутствия у ИО2 зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>.
Между тем, ИО12 (ранее фамилия ИО4) ИО5 фактически владела, пользовалась и распоряжалась домовладением достаточно длительный период времени, земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома.
ФИО1 проживал с матерью, зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 91,1 кв.м., в том числе жилой 58,3 кв.м.
Произведен раздел объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, между участниками долевой собственности следующим образом:
Выделена в собственность ФИО2 в натуре изолированную часть жилого дома литер «А» - жилое помещение № общей площадью 41,7 кв.м., состоящее из помещений №, а также навес литер «а10», навес литер «а11», сарай литер «Л».
Выделена в собственность ИО2 в натуре изолированную часть жилого дома литер «А» - жилое помещение № общей площадью 49,4 кв.м., состоящее из помещений №,3,6,7,8, а также вход в погреб литер «И», навес литер «З», навес литер «О», туалет литер «Н».
Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ИО2 по 1/2 доле каждого на жилой дом литер А общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., в состоянии до реконструкции и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.
Суд обязал ФИО2 произвести капитальный ремонт пристройки лит. а9 жилого помещения № жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>.
Обязать ИО2 произвести увеличение высоты входного проема в коридоре № жилого помещения № жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Однако ИО2 не зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке, что не позволило ФИО1, проживающему с матерью ИО2, после ее смерти вступить в наследство.
При этом согласно выписке из реестровой книги № AЛ-2-4, выданной МУПТИ и ОН о ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ИО2.
Решением № «ж» Исполнительного комитета Александровского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для строительства жилого дома гр-м ИО4 и Борису Николаевичу.
Домовладение располагается в границах территории, запланированной под зону индивидуального жилищного строительства основным видом разрешенного использовавшие которой являются индивидуальное жилищное строительство. Решений об изъятии или резервировании земельного участка по адресу: <адрес> не принималось, решений регулирования застройки указанной территории не разрабатывались.
Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил суд:
- включить в наследственную массу часть жилого дома с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Гарибальди, 77, оставшиеся после смерти ИО2;
- признать за ФИО1 право собственности на изолированную 1/2 часть жилого дома литер «А» - жилое помещение №, с кадастровым номером: №, общей площадью 48,3 кв.м., состоящее из помещений № также вход в погреб литер «И», навес литер «З», навес литер «О», туалет литер «Н», расположенные по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 382 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Представители истца ИО7 и ИО8, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления. Также на вопрос суда пояснили, что право собственности на земельный участок площадью 382 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, должно быть признано только за истцом, несмотря на то, что третье лицо ФИО2 является собственником строений, расположенных на указанном земельном участке, так как изначально спорный земельный участок предоставлялся правопредшественникам истца, а правопредшественники ФИО2 приобрели только часть строений, расположенных на земельном участке, но в данном случае земельный участок не следовал судьбе строений, так как в договоре купли продажи такое условие не было предусмотрено.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд своих представителей.
Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,в судебное заседание явилась, при принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда, так как интересы муниципального образования город Ростов-на-Дону данным спором не затрагиваются.
Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Как установлено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - требования о признании права собственности в порядке наследования.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ИО2 /л.д. 53/, после смерти которой, открылось наследство, в том числе в виде изолированной части жилого дома литер «А» - жилое помещение № площадью 49,4 кв.м., состоящее из помещений №,3,6,7,8, а также вход в погреб литер «И», навес литер «З», навес литер «О», туалет литер «Н», расположенной по адресу: <адрес>.
Указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ИО2 на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 7 июня 2017 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к ИО2, <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома и выделе доли в натуре /л.д. 68-71/.
До даты смерти ИО2 не успела исполнить решение суда и зарегистрировать право собственности на указанное имущество.
Истец является наследником первой очереди после смерти ИО2, так как является ее сыном, что подтверждается материалами наследственного дела.
После смерти ИО2 по заявлениям истца нотариусом ИО10 ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело №, в рамках которого истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное наследственное имущество.
Иных наследников, кроме истца, обратившихся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ИО2, не имеется, что подтверждается материалами наследственного дела /л.д. 51-128/.
Таким образом, судом с достоверностью установлено, что недвижимое имущество в виде изолированной части жилого дома литер «А» - жилое помещение № площадью 49,4 кв.м., состоящее из помещений № а также вход в погреб литер «И», навес литер «З», навес литер «О», туалет литер «Н», расположенной по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником первой очереди по закону которой является истец.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности в порядке наследования по закону на изолированную часть жилого дома литер «А» - жилое помещение № площадью 49,4 кв.м., состоящее из помещений №,3,6,7,8, а также вход в погреб литер «И», навес литер «З», навес литер «О», туалет литер «Н», расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Требования истца о признании за ним права собственности на целый земельный участок площадью 382 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат ввиду следующего.
В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.
К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
В силу части 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно статье 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
В силу пункта 4 статьи 3 названного закона, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Обстоятельства, свидетельствующие о наличии вещных прав на земельный участок, могут быть установлены на основании доказательств предоставления земельного участка в установленном порядке.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», действующим на момент возведения жилого дома в 1950-1960-х годах, предусмотрено, что в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, было установлено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Статьей 104 Земельного кодекса РСФСР было предусмотрено, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.
В период предоставления земельного участка основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками являлось постоянное (бессрочное) пользование. Основанием возникновения такого права являлось решение органа местного самоуправления. Отсутствие у истицы такого решения нельзя расценивать как обстоятельство, исключающее нахождение земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Подтверждением прав на земельный участок могут быть иные документы, при этом в силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к компетенции суда относится решение вопроса об отнесении представленных документов к доказательствам правомерного пользования земельным участком.
В соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, определены документы, являющиеся основанием перерегистрации прав на земельные участки. В силу п. 5 указанного Порядка при подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок и оформлении Свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков).
В 1987 году своим письмом Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1-4/Е-9808р разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации.
Указанные в приведенных нормативных актах документы признавались документами, удостоверяющими права на земельные участки.
В силу положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, другой собственник недвижимости, расположенной на спорном земельном участке, а именно ФИО2, имеет такие же права на указанный земельный участок, что и продавец недвижимости - правопредшественники истца и, соответственно, истец.
Следовательно, требования истца о о признании за ним права собственности на целый земельный участок площадью 382 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, не законны и не обоснованны, а потому удовлетворению не подлежат.
При этом, определить объем прав каждого на земельный участок, принадлежащих истцу и третьему лицу ФИО2, по представленным истцом документам не представляется возможным.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) - удовлетворить частично.
Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, изолированную часть жилого дома литер «А» - жилое помещение № площадью 49,4 кв.м., состоящее из помещений № а также вход в погреб литер «И», навес литер «З», навес литер «О», туалет литер «Н», расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на изолированную часть жилого дома литер «А» - жилое помещение № площадью 49,4 кв.м., состоящее из помещений № а также вход в погреб литер «И», навес литер «З», навес литер «О», туалет литер «Н», расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.
Мотивированное решение суда составлено 11 декабря 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Попов Д.А.