Дело № 2-4650/2022

55RS0003-01-2022-006404-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при подготовке и организации судебного процесса и ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадраевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с условиями указанного договора истец передает во владение и пользование ответчику квартиру на срок 11 месяцев. Ответчик обязался вносить плату в размере 28 000 рублей ежемесячно в срок до 20 числа каждого месяца. Согласно ведомости учета, оплата ответчиком производилась единожды – ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 рублей. Однако в соответствии с условиями договора оплата должна была производится ежемесячно, 20 числа каждого месяца. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 168 000 рублей.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение в размере 168 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил суду, что ответчиком была произведена оплата только за один месяц проживания, образовавшаяся задолженность исчисляется до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился. Направил в адрес суда ходатайство, в котором указал, что возражений против заявленных требований не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, и его условия определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиями которого истец предоставила ответчику во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение для проживания в нем, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик обязался ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением в размере 28 000 рублей в срок до 20 числа каждого месяца. Срок действия указанного договора определен на 11 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема -передачи жилого помещения, истцом были выполнены все условия договора, жилое помещение было передано в пользование ответчику на условиях, указанных в договоре найма.

Исходя из ведомости учета платы, следует, что ответчик принятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> размере 168 000 рублей за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и основываясь на требованиях норм Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что законом предусмотрены основания для расторжения договора найма жилого помещения по настоящему делу.

Также суд учитывает то обстоятельство, что ответчиком не надлежаще исполнены принятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения в части оплаты за найм жилого помещения, в связи с чем в настоящее время образовалась задолженность в размере 168 000 рублей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком, и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, денежные средства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 000 (Сто шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Т. Тынысова

Решение принято в окончательной форме 31 октября 2022 года