Дело № 2-283/2023

Поступило в суд: 25.10.2022 г.

УИД 54RS0013-01-2022-004381-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

06 февраля 2023 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Полянской Т.М.,

с участием: истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи. В обоснование иска указано, что 18.08.2021 года между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны обязались заключить основной договор 31.01.2022 года. Цена объекта недвижимости составила 880 рублей. По условиям договора, покупатель обязуется произвести расчет с продавцом в следующем порядке: в момент подписания договора в качестве подтверждения намерений по приобретению объекта недвижимости передается аванс в размере 500 000 руб.. Указанные денежные средства переданы истцом ответчикам в присутствии риелтора и свидетелей. 29.01.2022 года между истцом и ответчиками заключено соглашение о продлении предварительного договора купли-продажи, согласно которому стороны установили срок заключения основного договора купли-продажи не позднее 31.03.2022 года. 31.03.2022 года между истцом и ответчиками заключено соглашение о продлении предварительного договора купли-продажи, согласно которому стороны установили срок заключения основного договора купли-продажи не позднее 30.04.2022 года. 29.04.2022 года, в связи с невозможностью проведения сделки, сторонами принято решение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 18.08.2021 года, о чем было составлено и подписано соответствующее соглашение. Согласно указанному соглашению, ответчики приняли обязательство вернуть истцу денежную сумму в размере 500 000 руб., уплаченную в качестве аванса по договору, не позднее 15.05.2022 года. Денежные средства ответчиками в установленный срок не возвращены. 16.06.2022 года в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, ответа на которую не последовало.

Просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 сумму авансового платежа по предварительному договору купли-продажи от 18.08.2022 года в размере 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 938,36 руб., расходы на представителя в размере 55 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 200 руб. (л.д.2-3).

В дальнейшем истцом требования увеличены, просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 сумму авансового платежа по предварительному договору купли-продажи от 18.08.2022 года в размере 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 780,83 руб. за период с 16.05.2022 года по 06.02.2023 года, взыскивать проценты с 07.02.2023 года по день фактического погашения задолженности с применением ключевой ставки установленной Центральным банком РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 руб. (л.д.45-46).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера (л.д.28), в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений поддержали по основаниям указанным в заявлении, приведенном выше. Дополнительно уточнили, что просят не рассматривать вопрос о взыскании расходов на представителя в размере 55 000 рублей, поскольку не могут в настоящее время подтвердить указанные расходы. Дополнительно ФИО1 пояснила, что продавала свою недвижимость в г. Искитиме и хотела приобрести недвижимость в г. Бердске, покупатели отказались приобретать ее недвижимость, потому сделка с ответчиками не состоялась. Кроме того сделка не состоялась и из-за неполной готовности документов у самих продавцов – ответчиков. До настоящего времени денежные средства не возращены.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что действительно был заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО1, они получили в качестве аванса денежные средства в размере 500 000 рублей, но сделка не состоялась по вине ФИО1, потому, по условиям пункта 4.3. предварительного договора купли-продажи, полагает аванс должен остаться у них, потому не возвращают денежные средства. Действительно, в дальнейшем заключали соглашение о расторжении предварительного договора, где предусмотрели возврат аванса, но подписала она это соглашение не думая, не имея юридических познаний, не понимая, что подписывает.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что согласно предварительному договору купли-продажи, в случае отказа покупателя от сделки аванс не возвращается (п. 4.3). Считает, что покупатель отказался от сделки, но по неизвестным ему причинам. Не оспаривал, что подписывал соглашения о продлении договора и о расторжении договора, не задумывался о последствиях.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 ст. 1 ГК РФ).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с п. 1. ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Статья 421 ГК РФ закрепляет свободу граждан, юридических лиц в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с пунктом 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Абзацем 1 пункта 4 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.11.2018 года между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключен предварительный договор купли продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>., по которому стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи объекта недвижимости в срок не позднее 31.01.2022 года (п.1.1.), стороны установили цену объекта недвижимости в размере 880 000 руб.(п. 1.4), покупатель обязуется произвести расчет с продавцом в следующем порядке: в момент подписания договора в качестве подтверждения намерений по приобретению объекта недвижимости передается аванс в размере 500 000 руб., сумма в размере 380 000 руб. будет передана в день подписания основного договора купли-продажи (п. 3.1) (л.д. 6). 29.01.2022 года между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о продлении предварительного договора купли-продажи от 18.08.2021 года, где стороны установили срок заключения основного договора купли-продажи не позднее 31.03.2022 года (л.д. 7). 31.03.2022 года вновь заключено соглашение о продлении предварительного договора купли-продажи от 18.08.2021 года, согласно которому стороны установили срок заключения основного договора купли-продажи не позднее 30.04.2022 года (л.д. 7). 29.04.2022 года между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 18.08.2021 года, согласно которому ответчики приняли на себя обязательства вернуть истцу денежную сумму в размере 500 000 руб., уплаченную в качестве аванса по договору, не позднее 15.05.2022 года (л.д. 7оборот).

В связи с тем, что ответчиками в установленный в соглашении срок не были возвращены денежные средства, 16.06.2022 года в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о возврате денежных средств (л.д.9-оборот), которая до настоящего времени не исполнена, что не оспаривалось сторонами в период рассмотрения дела.

Учитывая установленные обстоятельства, с учетом приведенных выше норм, поскольку стороны не заключили основной договор, пришли к соглашению о расторжении предварительного договора, объект недвижимости не передан покупателю, аванс, который по условиям заключенного предварительного договора представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в зачет стоимости объекта недвижимости (пункт 3.2 договора), в размере 500 000 рублей, подлежит возврату истцу.

Доводы стороны ответчиков о том, что должен применяться пункт 4.3. предварительного договора, суд признает несостоятельными, поскольку противоречат приведенным выше нормам и установленным по делу обстоятельствам.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (500 000 руб.) за период с 16.05.2022 года (принятые обязательства возврата не позднее 15 мая 2022 года) по 06 февраля 2023 года (день принятия решения), составляют 30 780,83 руб. (л.д.46)

Изучив представленный расчет, суд признает его математически правильным, согласующимся с условиями соглашения о возврате суммы, установленной процентной ставкой ЦБ РФ, который стороной ответчиков не оспорен.

При таких данных, заявленные истцом проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 780,83 руб. также подлежат взысканию с ответчиков.

Пунктом 3 ст. 395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок, потому с ответчиков также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 07.02.2023 года по день исполнения обязательств, с начислением на сумму основного долга (500 000 руб.), исходя из ключевой ставки, установленной ЦБ РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с иском в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 200 руб. (л.д.4), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 (<данные изъяты>) ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) сумму авансового платежа по предварительному договору купли-продажи от 18.08.2022 года в размере 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2022 года по 06.02.2023 года, в размере 30 780,83 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 200 руб., всего взыскать 538 980, 83 руб..

Взыскивать солидарно с ФИО3 (<данные изъяты>) ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере ключевой ставки установленной Центральным банком РФ, начисляемыми на сумму основного долга (500 000 руб.), начиная с 07 февраля 2023 года по день фактической уплаты этих средств.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова

Решение в окончательной форме принято 20.02.2023 года.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова