Дело № 2-235/2025

УИД 34RS0019-01-2024-007883-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года город Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Митрошиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Я.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца Тё А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа – города Камышина Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к Администрации городского округа – города Камышина Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик.

В обоснование заявленных требований указано, что 14 апреля 2000 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенных по адресу садоводческое товарищество «Южный-2» в городе ...., удостоверенный нотариусом города Камышина Волгоградской области ФИО3 14 апреля 2000 г., зарегистрировано в реестре № ..... Денежные средства уплачены продавцу в полном объеме до подписания договора купли-продажи, о чем имеется соответствующая запись в договоре. Продавец фактически передал покупателю садовый домик и земельный участок. ФИО1 пользуется указанной недвижимостью с момента приобретения по настоящее время. Однако переход права собственности надлежащим образом зарегистрирован не был. 20 августа 2024 г. истец обратился в Камышинский муниципальный отдел Управления Ростреестра по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору садовый дом и земельный участок. 04 сентября 2024 г. Камышинским муниципальным отделом Управления Ростреестра по Волгоградской области было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав на основании, что необходимо предоставить документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности продавца и предложено в срок до 04 декабря 2024 г. устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения о приостановлении регистрации. В этот же день истец получил архивную справку от 04 сентября 2024 г., согласно которой по состоянию на 11 февраля 1997 г. садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу.... зарегистрированы за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10 февраля 1997 г., удостоверенного нотариусом г. Камышина, Волгоградской области ФИО4 в реестре № ..... Названный документ зарегистрирован в БТИ г. Камышина в реестровой книге № 146 от 11 февраля 1997 г. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи относительно садового дома, кадастровый номер № ...., и земельного участка, кадастровый номер № ...., расположенных по адресу: г. Камышин, садоводческое товарищество «Южный-2» под номером 75, сведения о собственнике недвижимого имущества отсутствуют. ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ г. В результате проверки сведений, находящихся в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты, в справочном разделе «Реестр наследственных дел», наследственное дело к имуществу умершей не заводилось. Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество «титульным» собственником является ФИО2, а владельцем ФИО1 Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок и садовый дом, расположенных по адресу: .... № .....

Истец ФИО1 в судебном заседании просил требования, изложенные в исковом заявлении, удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Тё А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик - Администрации городского округа – города Камышина Волгоградской области - о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явка представителя в судебное заседание ответчиком не обеспечена, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явка представителя в судебное заседание не обеспечена представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области - http://kam.vol.sudrf.ru.

С учетом положений чч.3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено и подтверждается материалами дела, 14 апреля 2000 г. ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного садового домика и земельного участка; договор исполнен, так как продавец передал земельный участок с расположенным на нем садовым домиком покупателю, а покупатель оплатил продавцу покупную цену.

Исполнение сторонами условий договора подтверждается содержанием текста договора о произведенной оплате покупной цены, а также о том, что земельный участок с расположенным на нем садовым домиком передан продавцом покупателю и расчеты по договору произведены полностью до подписания сторонами договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, в границах плана расположенного по адресу .... на землях, находящихся в ведении Администрации города Камышина Волгоградской области, удостоверенный нотариусом города Камышина Волгоградской области ФИО5 10 февраля 1997 г., зарегистрировано в реестре № .....

Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ г. Камышина в реестровой книге № .... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям, поступивших в Камышинский городской суд Волгоградской области 13 января 2025 г. из Камышинского муниципального отдела Управления Ростреестра по Волгоградской области, право собственности на садовый дом, кадастровый номер № ...., расположенный по адресу: ...., не зарегистрировано.

Согласно сведениям, поступивших в Камышинский городской суд Волгоградской области 13 января 2025 г. из Камышинского муниципального отдела Управления Ростреестра по Волгоградской области право собственности на земельный участок, кадастровый номер № ...., расположенный по адресу: .... не зарегистрировано.

Согласно архивной справке выданной ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, садовый дом и земельный участок, расположенные в ...., на землях находящихся в ведении Администрации города Камышин Волгоградской области, зарегистрированы за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, нотариусом г. Камышина Волгоградской области в реестре № ..... Настоящий документ зарегистрирован в БТИ г. Камышина в реестровую книгу № .... от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из уведомления Камышинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области от 04 сентября 2024 г., в представленном ФИО1 на государственную регистрацию документе - договоре купли-продажи садового домика и земельного участка от 20 августа 2024 г. не содержится документов, подтверждающих ранее возникшее право собственности продавца, а также заявления на регистрацию ранее возникшего права собственности от продавца.

Согласно выписке из ЕГРН от 09 декабря 2024 г. на земельный участок, и садовый домик, расположенные по адресу: ...., сведений о регистрации прав не содержится, имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Согласно сведениям миграции МО МВД России «Камышинский» от 02 октября 2024 года, ФИО2 признана умершей на основании решения суда.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

Из ответа на запрос, поступивший из Нотариальной палаты Волгоградской области от 28 января 2025 г. № 198, следует, что согласно сведениям в централизованной системе ЕИС в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата по состоянию на 28 января 2025 г. отсутствует информация о наличии в производстве нотариусов наследственного дела к имуществу гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Поскольку сведения о наследниках умершего продавца ФИО2 по закону, либо по завещанию, принявших наследство, отсутствуют, то администрация Администрация городского округа - город Камышин Волгоградской области является надлежащим ответчиком по данному спору.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи садового домика и земельного участка от 14 апреля 2000 г. совершен в надлежащей форме, добровольно и собственноручно подписан сторонами, никем не оспорен, денежные средства переданы покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 до подписания договора, спорное имущество передано ФИО1, продавец ФИО2 в настоящее время умерла, наследников не имеется, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь изложенным, и ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ...., расположенный по адресу: .... на основании договора купли-продажи садового домика и земельного участка от 14 апреля 2000 г. от ФИО2 к ФИО1, как покупателю данного объекта недвижимости.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый домик, с кадастровым номером 34:36:000021:1353 расположенный по адресу: .... на основании договора купли-продажи садового домика и земельного участка от 14 апреля 2000 г. от ФИО2 к ФИО1, как покупателю данного объекта недвижимости.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Митрошина

Справка: мотивированный текст заочного решения изготовлен 14 февраля 2025 года.

Судья Е.Н. Митрошина