Производство № 2-4799/2025
УИД 28RS0004-01-2025-009468-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
при секретаре Громовой Л.В.,
с участием представителя истца - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указала, что 9.10.1990 года ее мужу (умерший 8.03.2006 года) было выдано разрешение на право эксплуатации гаража в кооперативе 104 № 35. Строительство гаража было выполнено хозяйственным способом, на основании решения горисполкома № 431§4 от 29.08.1990 года, также, супруг, при жизни, оплатил денежные средства за отвод земельного участка под гараж, однако право собственности на гараж не оформил. Длительное время, то есть более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным гаражом. Иных лиц, оспаривающих ее право на спорный гараж, не имеется.
На основании изложенного, просит: признать за ней право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109836, площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, <...>.
В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
В судебное заседание не явились: истец, представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, истец обеспечила явку своего представителя, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва, представленного в материалы дела представителем ответчика, следует, что администрация города Благовещенска не располагает сведениями об отводе земельного участка под спорным объектом недвижимости, а именного гаража, расположенного по адресу: <...> в связи с чем, запрос был направлен на комиссию по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории. По результатам рассмотрения комиссией по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории установлено, что рассматриваемый земельный участок, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденным постановлением администрации города Благовещенска от 30.01.2025 № 479, расположен в границах 3 пояса зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения. Ограничения использования земельных участков, расположенных в 3 поясе санитарной охраны подземного источника питьевого водоснабжения, установлены пунктом 3 статьи 40 ПЗЗ.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.
Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1981 - 1992 гг. (включительно), необходимо: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, площадью по наружному обмеру 29,9 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 27,7 кв.м., с инвентарным номером 01-0109836, реестровым номером 240425:01-0109836, расположенного в квартале МК-1 города Благовещенска Амурской области.
Ссылаясь на длительное, непрерывное владение спорным гаражом ФИО2 обратилась в суд вышеуказанными требованиями.
Как следует из доводов представителя ответчика, сведений о нахождении спорного гаража в границах какого-либо земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в администрации города не имеется.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ей объект недвижимости.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что 9.10.1990 года Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автолюбителей ФИО3 было выдано разрешение № 10232 на право эксплуатации гаража в п. Садовый, кооператив № 104, гараж № 35.
Согласно материалами землеустроительного дела по инвентаризации земель пос. Мясокомбинат от 1996 года, утвержден список владельцев гаражей М:20, в котором фамилия истца отсутствует, также, в данном списке отсутствуют данные о владельце гаража под № 35. Гараж был построен в 1990 году, с этого момента истец (при жизни ее супруг) им пользуется, несет бремя содержания, однако право не оформили.
Из наследственного дела № 61Б к имуществу умершего 8.03.2006 года ФИО3, следует, что наследником, принявшим наследство, является: супруга – ФИО2 Свидетельство о праве на наследство на спорный гараж наследнику не выдавалось, в составе наследственного имущества спорный гараж заявлен не был.
По данным технического паспорта гаража, межевого плана земельного участка под ним, гараж истца находится в месте, отведенном под строительство гаражей.
Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО4, ФИО4
Так, свидетель ФИО4 показала, что она знакома с истцом с 1990 года, с момента заселения дома, за домом имеются гаражи, ранее был кооператив, гражданам предоставляли земельные участки под строительство гаражей, ей известно, что супругу истца был предоставлен земельный участок под строительство гаража, гараж супруги строили самостоятельно, помогали соседи по гаражам, гаражи строились с 1991 года, с момента постройки и по настоящее время спорным гаражом пользуется семья истца, гараж не перестраивался, третьи лица прав на гараж не заявляли.
Свидетель ФИО4 суду пояснил, что он помогал супругу истца строить спорный гараж, знаком с сыном истца, в последний раз был в спорном гараже три года назад, гаражом пользовались семья истца, третьи лица права на гараж не заявляли.
На гараж имеется технический паспорт, в соответствии с которым гараж, 1990 года постройки, расположен по адресу: <...> имеет инвентарный номер 01-0109836, реестровый номер 240425:01-0109836, площадь по наружному обмеру 29,9 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 27,7 кв.м.
Доводы истца о том, что указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются техническим заключением ИП ФИО5, из которого следует, что технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы других лиц
Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.
По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.
В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках спорного гаража.
Из доводов иска, пояснений представителя истца следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом с инвентарным номером 01-0109836, реестровым номером 240425:01-0109836, площадью по наружному обмеру 29,9 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 27,7 кв.м., владеет и пользуется истец.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
При это давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Учитывая, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 18 лет, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорный гараж, площадью 27,7 кв.м., расположенный в <...> Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 16 мая 2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО6.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 27,7 кв.м., расположенный в <...> Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 16 мая 2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО6.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 11 августа 2025 года.