Решение по делу № 2-2539/2022 от 24.10.2022 - о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Беляевских К.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2539/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ботанический Сад» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО «Ботанический Сад» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за период с 12.08.2021 по 22.12.2021 в размере 87 317 руб. 28 коп., штрафа в размере 50% от суммы присуждённой судом, за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., возложении обязанности устранить недостатки жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу, установить судебную неустойку за неисполнение решения суда в части устранения недостатков ООО «Ботанический сад» в пользу ФИО1 и ФИО2 в размере 1 000 руб. в пользу каждого из истцов за каждый день неисполнения решения суда, которая начисляется с 11 дня следующего за днем вступления решения в законную силу, 2 000 руб. в пользу каждого из истцов за каждый день неисполнения решения суда, которая начисляется с 41 дня следующего за днем вступления решения в законную силу, 3 000 руб. в пользу каждого из истцов за каждый день неисполнения решения суда, которая начисляется с 61 дня следующего за днем вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что 28.11.2018 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № Под объектом долевого строительства в соответствии с договором понимается жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости в общую долевую собственность со следующим разделением долей: ФИО1 ? доли в праве, ФИО2 ? доли в праве. Согласно п. 3.1 договора, объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021, но не ранее даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, и при условии полного выполнения участников долевого строительства своих финансовых обязательств по договору, в том числе согласно абзацу 6 п. 2.1 и п. 7.3.1 настоящего договора. Объект долевого строительства в нарушении сроков был принят истцом по передаточному акту лишь 24.11.2021. Ответчик завершил строительство объекта 23.07.2021, однако дата передачи ответчиком была назначена на 24.11.2021. В назначенный день 24.11.2021 объект истцом не принят в связи с выявлением несоответствия его качества условиям договора. Фактически жилое помещение по договору участия в долевом строительстве было передано застройщиком и принято заявителем по акту приема-передачи от 23.12.2021 с существенными недостатками, а именно: недоделана вентиляция в ванной комнате, на кухне отсутствует вентиляция; в коридоре не покрашена стена, сломанный унитаз, пятна несмываемого бетона на стеклопакетах балконного проема. Истцом была направлена претензия о добровольной выплате неустойки за нарушение сроков, предусмотренных договором. Ответчик рассмотрев претензию истца от 26.01.2022 удовлетворил требования истца в сумме 82 684 руб. 54 коп. (включая НДФЛ 13% - 10 749 руб.), из них в порядке взаимозачета (в связи с увеличением фактической площади жилого помещения) на основании просьбы истцов учел сумму в размере 58 353 руб. 54 коп. и выплатил в адрес истцов 13 581 руб. 93 коп., что подтверждается платежным поручением № от 09.03.2022. 04.02.2022 истцами была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в десятидневный срок в размере 215 655 руб. 79 коп. в связи с несвоевременной передачей объекта за период с 01.07.2021 по 22.12.2021. Истец просит взыскать неустойку за период с 12.08.2021 по 22.12.2021 в размере 87 317 руб. 28 коп., штраф в размере 50% от суммы присуждённой судом, за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., возложении обязанности устранить недостатки жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу, установить судебную неустойку за неисполнение решения суда в части устранения недостатков ООО «Ботанический сад» в пользу ФИО1 и ФИО2 в размере 1 000 руб. в пользу каждого из истцов за каждый день неисполнения решения суда, которая начисляется с 11 дня следующего за днем вступления решения в законную силу, 2 000 руб. в пользу каждого из истцов за каждый день неисполнения решения суда, которая начисляется с 41 дня следующего за днем вступления решения в законную силу, 3 000 руб. в пользу каждого из истцов за каждый день неисполнения решения суда, которая начисляется с 61 дня следующего за днем вступления решения в законную силу.

Представитель ответчика ООО «Ботанический сад» ФИО3, действующий на основании доверенности от 17.06.2022 сроком действия на один год (л.д. 61), заявленные исковые требования не признал, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. В обоснование доводов указывает, что истцами произведен неверный расчет неустойки, поскольку при расчете неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, истцы используют ставку рефинансирования в размере от 8,5 %. В период с 15.06.2020 по 25.07.2021 ставка рефинансирования Банка России составляла 5,5%. Следовательно, при расчете неустойки в данном случае, подлежит применению ставка рефинансирования в размере 5,5%. Считает, что неустойка должна быть рассчитана за период с 01.07.2021 по 09.09.2021 (дата первичной приемки объекта). В связи с чем, размер неустойки по договору №БС-2.2.05.02 размер неустойки составляет 82 684 руб. 47 коп. Кроме того, ответчик рассмотрев претензию истца от 26.01.2022 удовлетворил требования истца в сумме 82 684 руб. 54 коп. (включая НДФЛ 13% - 10 749 руб.), из них в порядке взаимозачета (в связи с увеличением фактической площади жилого помещения) на основании просьбы истцов учел сумму в размере 58 353 руб. 54 коп. и выплатил в адрес истцов 13 581 руб. 93 коп., что подтверждается платежным поручением №295 от 09.03.2022. Также, 09.03.2022 в пользу бюджета Свердловской области был уплачен Налог на доходы физического лица (Истца) в размере 10 749 руб., что подтверждается платежным поручением № 296. В случае удовлетворения исковых требований просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении неустойки и штрафа, поскольку нарушение сроков передачи объекта долевого строительства истцу вызвано исключительно обстоятельствами, связанными с пандемией коронавирусной инфекции. 11.03.2020 Всемирная организация здравоохранения объявила вспышку нового типа коронавируса COVID-19 пандемией. 18.03.2020 Российская Федерация ограничила въезд иностранцев, 26.03.2020 прекратила регулярное авиасообщения с другими странами, 30.03.2020 временно были закрыты границы. 25.03.20 был издан и опубликован Указ Президента РФ № 206 «Об объявлении в РФ нерабочих дней», согласно которому дни с 30 марта по 03.04.2020 установлены как нерабочие с сохранением заработной платы. 02.04.2020 был издан и опубликован Указ Президента РФ № 206 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории РФ в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), согласно которому с 04 апреля по 30.04.2020 включительно являются нерабочими днями с сохранением за работниками заработной платы. 28.04.2020 был издан и опубликован Указ Президента РФ № 294 «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), согласно которому с 06 мая по 08.05.2020 являются нерабочими днями с сохранением за работниками заработной платы. В связи с вышеуказанными обстоятельствами произошел отток иностранных граждан, которые привлекались для возведения объекта строительства, а также была приостановлена деятельность по строительству, что в дальнейшем сказалось на сроках сдачи объекта строительства. Несмотря на установленные ограничения, действуя добросовестно, ответчик предпринимал все необходимые меры, направленные на скорейшую сдачу объекта строительства. 11.08.2021 в адрес ответчика было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. По изложенным основаниям представитель ответчика просил о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявленный размер компенсации морального вреда ответчик также считает завышенным. Кроме того, поскольку в настоящее время действует Постановление Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 требования о взыскании штрафа по Закону «О Защите прав потребителей» удовлетворению не подлежит.

Представитель третьего лица ООО «Строительная компания «Гранд-Строй» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом (л.д. 105), отзыва на исковое заявление, ходатайства об отложении судебного заседания, о проведении судебного заседания без непосредственного участия, не представил.

Принимая во внимание, что третье лицо ООО «СК «Гранд-Строй» извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ООО «СК «Гранд-Строй».

Представитель третьего лица Ассоциации арбитражных управляющих «Солидарность» судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом (л.д. 104), направил в суд письменные пояснения согласно которых 18.07.2022 определением Арбитражного суда Свердловской области ООО «Строительная компания «Гранд-Строй» признано банкротом и введена процедура наблюдения. По данному определении ААУ «Солидарность» должна предоставить сведения о кандидатуре арбитражного управляющего. ДД.ММ.ГГГГ ААУ «Солидарность» предоставила в Арбитражный суд Свердловской области заявление об отказе в предоставлении кандидатуры арбитражного управляющего. Судом установлена необходимость определить кандидатуру временного управляющего должником методом случайной выборки применительно к положениям п. 5 ст. 37 закона о банкротстве, Арбитражным судом был направлен новый запрос в СРО Союз «Арбитражных управляющих «Правосознание» и в СРО ААУ «Синергия» Таким образом ААУ «Солидарность» является ненадлежащим участником по делу №. Дополнительно сообщаем какой-либо информаций для установления обстоятельств, имеющих юридическое значение в силу 57 ГК РФ ААУ «Солидарность» не располагает (л.д. 92-98).

Представитель третьего лица СПАО «Ингосстрах» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 118-119). В отзыве на исковое заявление указано, что 01.04.2021 года между СПАО «Ингосстрах» и ООО «СК «Гранд-Строй» был заключен договор строительно-монтажного страхования и страхования ответственности перед третьими лицами №. Договор страхования заключен на срок 01.04.2021 по 30.06.2021 г. Договор страхования заключен в соответствии с «Общими условиями строительно-монтажного страхования» СПАО «Ингосстрах» от 06.05.2019 и «Правилами страхования ответственности перед третьими лицами при строительно-монтажных работах» СПАО «Ингосстрах» от 06.05.2019, которые являются неотъемлемой частью Договора страхования. Застрахованными лицами по договору являются ООО «СК «Гранд-Строй» и ООО «Ботанический сад» в качестве заказчика работ. Объектами страхования являются материальный ущерб (имущественные интересы страхователя, связанные с проведением строительно-монтажных и других работ, предусмотренных контрактом, включая строительные материалы, конструкции, установки и монтируемое оборудование, а также материалы и услуги, если таковые предоставляются заказчиком подрядчикам для целей выполнения контрактов) и ответственность перед третьими лицами (имущественные интересы страхователя и застрахованных лиц, связанные с их обязанностью возместить ущерб, причиненный жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц в связи с осуществлением контрактных работ). Страховая сумма в части ответственности перед третьими лицами составляет 10 000 000 руб. Франшиза - 10 000 рублей, по каждому страховому случаю. В соответствии с п. 4.7.11 Правил страхования если иное не обусловлено Договором страхования, страхование не распространяется на возмещение ущерба, вызванного ненадлежащим исполнением/неисполнением договорных обязательств. Согласно п. 4.7.12 Правил страхования страхование не распространяется на возмещение ущерба в связи с косвенными убытками любого рода, включая неустойки, штрафы, убытки от просрочек, нарушения и отмены договоров, и упущенную выгоду. Истцами заявлены требования в связи с нарушением обязательств но договору долевого участия в строительстве, а именно о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа. Данное событие страховым случаем не является, в соответствии с условиями Договора и Правил страхования, поскольку риск наступления ответственности за нарушение условий договора долевого участия в строительстве застрахован СПАО «Ингосстрах» не был.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании Имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имею для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются положениями Федерального Закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации».

По ст. 5 указанного Федерального Закона Российской Федерации по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор должен содержать, в том числе: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 6 данного Федерального Закона Российской Федерации предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 этой статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками объекта недвижимости – двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м. (л.д.

Основанием приобретения указанного жилого помещения в собственность является заключенный 28.11.2018 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Ботанический Сад» договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 10 – 28), по условиям которого застройщик обязался в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить четырехсекционный переменной этажности жилой дом со встроенными общественного назначения (№ по ПЗУ), - 2 этап строительства, расположенный по адресу: <адрес> (далее – «Многоквартирный дом»), на земельном участке, указанном в п. 1.3.2. Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, определенный договором, а участник долевого а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1. Договора).

Пунктом 3.1. договора установлено, что объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021, но не ранее ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, и при условии полного выполнения участников долевого строительства своих финансовых обязательств по договору, в том числе согласно абзацу 6 п. 2.1 и п. 7.3.1 настоящего договора.

В пункте 3.3. договора указано, что в случае если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения, указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующего информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом Российской Федерации № 214-ФЗ.

Стоимость объекта по договору составляет 3 176 100 руб. 00 коп. (п. 5.1. Договора) (л.д. 13).

Обязательства по оплате стоимости договора ФИО1 и ФИО2 исполнены надлежащим образом, ответчиком факт оплаты не оспаривается.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома № RU № от 11.08.2021.

Квартира № по адресу: <адрес> передана истцу 23.12.2021, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно акту осмотра от 24.11.2021 имеются отдельные дефекты внутренней отделки. Описанные элементы обследованной квартиры нормативным документам, применяемым в строительстве, не соответствуют, и в соответствии с ГОСТ № оценивается как «брак» – то есть продукция, передача которой потребителю не допускается из-за наличия дефектов (л.д. 29).

Истцом была направлена претензия о добровольной выплате неустойки за нарушение сроков, предусмотренных договором. Ответчик рассмотрев претензию истца от 26.01.2022 удовлетворил требования истца в сумме 82 684 руб. 54 коп. (включая НДФЛ 13% - 10 749 руб.), из них в порядке взаимозачета (в связи с увеличением фактической площади жилого помещения) на основании просьбы истцов учел сумму в размере 58 353 руб. 54 коп. и выплатил в адрес истцов 13 581 руб. 93 коп., что подтверждается платежным поручением № от 09.03.2022.

04.02.2022 истцами была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в десятидневный срок в размере 215 655 руб. 79 коп. в связи с несвоевременной передачей объекта за период с 01.07.2021 по 22.12.2021 (л.д. 35-40).

Судом установлено, что между сторонами сложились отношения, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), а в части, не урегулированной данным законом – нормами Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее также Закон о защите прав потребителей) и Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) установленных в части 1 настоящей статьи Закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При этом части 5 статьи 7 названного Закона на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, установлен гарантийный срок не менее пяти лет.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 названного закона).

С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, в судебном заседании нашли подтверждения доводы истца о нарушении ответчиком срока исполнения договора и неустранения ряда недостатков, указанных в претензии. То обстоятельство, что недостатки в жилом помещении по адресу <адрес> виде оборудования жилого помещения вентиляцией на кухне, закрепления диффузора вентиляции на потолке в санузле, очистки остекления лоджии от остатков строительных смесей не устранены, ответчиком не оспорены. В этой связи на ответчика надлежит возложить обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить их. Указанный срок по мнению суда является разумны м и справедливым.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку ответчиком заявлено ходатайство о несоразмерности неустойки, то суд определяет сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве на 133 дня в размере 30 000 руб. для каждого из истцов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Размер денежной компенсации морального вреда определен судом первой инстанции с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости.

Суд определяет сумму компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма штрафа составит 25 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 01.06.2015, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию предполагают присуждение по требованию кредитора денежной суммы на случай неисполнения судебного акта (то есть присуждение до исполнения судебного акта с целью побуждения должника к его своевременному исполнению).

Требование истца о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей в день с 11 дня, 2 000 с 41 дня, 3 000 рублей с 61 дня чрезмерно завышены. В случае неисполнения ответчиком решения суда о возложении обязанности с учетом приведенных обстоятельств, объема, вида и характера обязательств, подлежащих исполнению, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает возможным определить размер судебной неустойки в сумме 500 рублей в день начиная с 11 дня после вступления решения суда в законную силу в пользу каждого из истца.

С учетом положений абз. 5 п. 1 Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 предоставить ООО «Ботанический Сад» согласно которого установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой были освобождены истцы при подаче искового заявления в суд в сумме 2 300 рублей (2 000 рублей от 60 000 рублей – имущественных требований и 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда).

С учето изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ботанический Сад» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности – удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ООО «Ботанический Сад» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в жилом помещении по адресу <адрес> виде оборудования жилого помещения вентиляцией на кухне, закрепления диффузора вентиляции на потолке в санузле, очистки остекления лоджии от остатков строительных смесей.

Установить судебную неустойку за неисполнение решения суда о возложении обязанности в сумме 500 рублей в день в пользу ФИО1.

Установить судебную неустойку за неисполнение решения суда о возложении обязанности в сумме 500 рублей в день в пользу ФИО2.

Взыскать с ООО «Ботанический Сад» в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве на 133 дня в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф 25 000 рублей, всего 75 000 руб.

Взыскать с ООО «Ботанический Сад» в пользу ФИО2 сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве на 133 дня в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф 25 000 рублей, всего 75 000 руб.

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 предоставить ООО «Ботанический Сад» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 включительно.

Взыскать с ООО «Ботанический Сад» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>