Решение по делу № 2-2581/2022 от 27.10.2022 | Железнодорожный районный суд г. Самары (Самарская область)

Дело № 2-2581/2022

УИД 63RS0044-01-2022-004190-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Никишовой Д.Е.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2581/2022 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, третьим лицам: Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО4, ФИО13, ФИО14, третьим лицам: Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к администрации г.о. Самара, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от 10.05.1988 он купил у ФИО15 1/2 жилого дома одноэтажного с тремя пристроями, кирпичного, полезной площадью 60,9 кв.м, жилой площадью кв.м, в <адрес>, <адрес> расположенного на земельном участке мерою в 500,9 кв.м. ФИО3 является собственником оставшейся доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома ФИО16 в соответствии с договором № 16181 от 17.10.1955. В дальнейшем в 1968 году домовладение и земельный участок были фактически разделены на две самостоятельных части жилого дома и два самостоятельных земельных участка. В 2000 году истец произвел реконструкцию своей части жилого дома, реконструкция соответствует требованиям действующего законодательства, в результате площадь жилого дома составляет 62,2 кв.м. Часть земельного участка, занимаемого им, составляет 234 кв.м. При проведении геосъемки кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка истца имеют пересечение с земельными участками: 1) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является муниципальное образование <адрес>; 2) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,47, принадлежащим ФИО4; 3) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО5; 4) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,45. Однако фактически на местности пересечения отсутствуют. Границы между земельными участками исторически сложились и закреплены на местности заборами. Стороны не имеют друг к другу претензий относительно расположения заборов, разделяющих их земельные участки. Данные земельные участки имеют уточненную площадь, однако их границы установлены не в соответствии с их фактическим местоположением, т.е. выявлена реестровая ошибка. В досудебном порядке в узаконении самовольной реконструкции и предоставлении земельного участка ему отказано. Просит:

- прекратить право общей долевой собственности истца и ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- выделить в натуре ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 62,2 кв.м, этажность - 1, расположенный адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,2 кв.м, этажность - 1, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственное на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенное использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 234 кв.м в соответствии с координатами плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО17;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, улица Jlyганская, принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию городской округ Самара в части пересечения с земельным участком истца в представленных координатах;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 в части пересечения с земельным участком истца в представленных координат.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 уточнил исковые требования. Просит:

- прекратить право общей долевой собственности истца и ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию городской округ Самара;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, улица Jlyганская, принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию городской округ Самара в части пересечения с земельным участком истца в представленных координатах;

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО8 <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4;

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 в части пересечения с земельным участком истца в представленных координатах;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12 в части пересечения с земельным участком истца в представленных координатах.

ФИО3 обратился в суд со встречными иском к ФИО2, Администрации г.о. Самара, ФИО4, ФИО13, ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически жилой представляет собой два самостоятельных независимых друг от друга блока. Земельный участок под жилым домом на кадастровый учет не поставлен. ФИО3 унаследовал после смерти своей матери ФИО18, умершей 19.04.2012, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. ФИО18, в свою очередь унаследовала его от ФИО19, умершей 26.04.1992. Реконструкция своей части жилого дома ФИО3 не производилась. Общая площадь дома составляет 34 кв.м, жилая – 26,2 кв.м. Границы занимаемого им земельного участка имеют пересечение с земельными участками: 1) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является муниципальное образование <адрес>; 2) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,47, принадлежащим ФИО4; 3) чересполосице с земельным участком с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО20, ФИО14 (по 1/2 доле каждый). Однако на местности пересечения, чересполосица отсутствуют. Границы земельных участков сформированы более 15 лет назад, заборы не переносились. Просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- выделить в натуре ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью - 34 кв.м, этажность - 1, расположенный адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственное на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью - 34 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенное использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Самара, <адрес>, общей площадью 277 кв.м, соответствии с координатами плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО17;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию городской округ Самара в части пересечения с земельным участком истца в установленных координатах;

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 47, принадлежащего на праве собственности ФИО4;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 в части пересечения с земельным участком истца в установленных координатах.

В ходе досудебной подготовки к участи в процессе в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 и ФИО3 - ФИО1, действующая по доверенности от 16.08.2021, уточненные исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала. Дала пояснения, аналогичные содержанию уточненного искового заявления.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, представитель ответчика Администрации г.о. Самара, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, возражений на иск не представили, в связи с чем в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на иск, согласно которому истцом ФИО2 не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не представлены документы, подтверждающие обращение в уполномоченные органы по такому вопросу. Заявление ФИО2 о предварительном согласовании предоставления ему земельного участка возвращено в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит в удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил возражение на иск, из которых следует, что требования истца направлены на изменение статуса объекта недвижимости. При этом изменение характеристик объекта происходит на основании внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Истец в данные органы не обращался и их отказ не оспаривал. Истцом не представлены доказательства соответствия реконструкции требованиям действующего законодательства. Земельный участок имеет ограничения в использовании, поскольку частично расположен в границах красных линий. Основания для предоставления земельного участка в собственность бесплатно также отсутствуют. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные первоначальные и встречные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 29.10.2001, в "Российской газете" - 30.10.2001).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, общей площадью 60,9 кв.м, жилой площадью 46,2 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 500,9 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 16, 17-18).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону и выписки из ЕГРН судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 120,122). Данная доля унаследована матерью ФИО3 - ФИО18 от умершей 26.04.1992 ФИО19 (л.д. 121).

Согласно планам границ земельных участков, принадлежащая ФИО2 доля жилого дома находится на земельном участке площадью 234 кв.м, принадлежащая ФИО3 доля жилого дома находится на земельном участке площадью 277 кв.м (л.д. 51, 277), т.е. совокупная площадь земельного участка, занимаемого жилым домом по адресу: <адрес> составляет 511 кв.м.

Судом установлено, что на основании договора № 16181 от 17.10.1955 Отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся, застройщику ФИО16 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, пос. 130 км, общей площадью 507,15 кв.м под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 15-16), т.е. площадь занимаемого ФИО9 и ФИО10 земельного участка соответствует площади земельного участка, ранее предоставленного в бессрочное пользование.

Согласно справке формы № 7 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» адрес: <адрес> ранее имел адрес <адрес> (л.д. 22-23).

Впоследствии жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 500,9 кв.м являлся предметом нотариально удостоверенных сделок, что также подтверждает факт предоставления земельного участка на законном основании (л.д. 17-18).

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен правопредшественникам ФИО2 и ФИО3 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома в 1955 году. Начиная с 1968 года дом и земельный участок находятся в раздельном пользовании. Право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, зарегистрировано за правопредшественниками ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу выше приведенных требований закона, у ФИО2 и ФИО3, к которым перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, возникло исключительное право зарегистрировать право собственности на соответствующие части земельного участка, находящегося в их фактическом пользовании.

Как указано выше, принадлежащая ФИО2 доля жилого дома находится на земельном участке площадью 234 кв.м, принадлежащая ФИО3 доля жилого дома находится на земельном участке площадью 277 кв.м (л.д. 51, 277).

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

На основании заключения ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области от 26.04.2022 установлено, что образуемый земельный участок ФИО2 пересекается с земельным участком с кадастровым номером № площадь пересечения 5,25 кв.м, № площадь пересечения 0,49 кв.м, № площадь пересечения 7,14 кв.м, № площадь пересечения 17,78 кв.м (л.д. 55).

На основании заключения ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области от 28.09.2022 установлено, что образуемый земельный участок ФИО3 имеет пересечения с границами земельных участков с кадастровым номером № площадь пересечения 1,66 кв.м, № пересечение 13,46 кв.м (л.д. 141).

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок, находящийся в пользовании у ФИО2, имеет площадь 234 кв.м. Местоположение границ земельного участка определено посредством проведения геодезической съемки по фактически расположенному забору, существующему на местности более 15 лет. По результатам геодезической съемки выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами:

1. № по адресу: <адрес>;

2. № по адресу: <адрес>,47;

3. № по адресу: <адрес>pa, <адрес> (занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>);

4. № по адресу: <адрес>,45.

Границы земельных участков установлены в соответствии с законодательством. Данные земельные участки являются смежными испрашиваемому земельного участку, наложения на местности отсутствуют. Границы земельных участков исторически сложились и закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде заборов. Выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям о границах, содержащимся в ЕГРН, в связи с чем необходимо исправить реестровую ошибку (л.д. 54).

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок, земельный участок, находящийся в пользовании ФИО3, имеет площадь 277 кв.м. Местоположение границ земельного участка определено посредством проведения геодезической съемки по фактически расположенному забору, существующему на местности более 15 лет. По результатам геодезической съемки выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами:

1. № по адресу: <адрес>, 47, площадь пересечения 13 кв.м;

2. № по адресу: <адрес> (занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>), площадь пересечения 2 кв.м.

3. с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, обнаружена чересполосица.

Данные земельные участки являются смежными испрашиваемому земельного участку, наложения на местности отсутствуют. Границы земельных участков исторически сложились и закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде заборов. Выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям о границах, содержащимся в ЕГРН, в связи с чем необходимо исправить реестровую ошибку (л.д. 138).

Границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями (л.д. 136-137, 172-176).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что фактическое наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 511 кв.м на границы смежных земельных участков отсутствует, а выявленные пересечения являются следствием реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН, в связи с чем требования ФИО9 и ФИО10 о признания наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0122005:531, 63:01:0000000:36573, 63:01:0122005:12, 63:01:0122005:840 и исключении из ЕГРН сведений о пересечениях являются законными и подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из ИСОГД земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект частично расположен в границах красных линий, в охранной зоне инженерных коммуникаций водопровода, газопровода и ЛЭП, охранной зоне транспорта полностью, в приаэродромной территории «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью); приаэродромной территории «Кряж» (полностью), охранной зоне объектов электросетевого хозяйства (частично) (л.д. 106-107).

В силу п. 12 ч.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Судом установлено, что спорный земельный участок всегда использовался только собственниками жилого дома и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Статьей 6 Постановления ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Поскольку земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование в 1955 году, т.е. до утверждения Генерального плана развития <адрес>, следовательно, отнесение его к территории общего пользования и его частичное расположение в охранной зоне инженерных коммуникаций и включение его в охранную зону транспорта и приаэродромную территорию «Кряж», «Безымянка» не может препятствовать реализации прав ФИО10 и ФИО9

Суд принимает во внимание, что ФИО10 и ФИО9 обращались с заявлением о предоставлении занимаемых ими земельных участков в собственность, к Главе г.о.Самара, однако Департамент управления имуществом г.о. Самара возвратил документы, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих прекращение права общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 49-50, 134). Кроме того, в силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" принятие решения о предоставлении данного земельного участка в собственность ФИО9 и ФИО10 не требуется, поскольку он предоставлен ранее в постоянное (бессрочное) пользование и его оформление в собственность сроком не ограничено.

В данной связи, и принимая во внимание, что ФИО9 и ФИО10 право на приватизацию земельных участков ранее не реализовано, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 82, 163, 177, 178), суд приходит к выводу о том, что требования ФИО9 и ФИО10 о признании права собственности на занимаемые ими земельные участки площадью 234 кв.м и 277 кв.м соответственно, являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 2 ст.59 ЗК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения по применению статьи 222 ГК РФ даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 26, в частности, разъяснено следующее.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 в 2000 году произведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома. В нарушение требований Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого дома осуществлена в отсутствие разрешения на строительство. Акт ввода жилого дома в эксплуатацию не получен. Следовательно, реконструкция жилого дома является самовольной.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Блок жилого дома блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не с угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Деформации блока жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций блока жилого дома блокированной застройки не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормам 55.13330,2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" 22.07.2008г;

СП 42.13330,2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка ФИО8 и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*

СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*;

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследован мониторинга технического состояния»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий, сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий – количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна (л.д. 35-41).

Экспертным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности установлено, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 47).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, жилой дом по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическим благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ (л.д. 42-44).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 22.10.2022 жилой дом по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: жилая площадь – 43 кв.м, общая площадь жилого помещения – 62,2 кв.м (л.д. 24-29).

Заключение кадастрового инженера и план границ земельного участка (л.д. 81) подтверждают факт реконструкции жилого дома в границах земельного участка, предоставленного первоначальному застройщику на праве бессрочного пользования в 1955 году и находящемся в фактическом владении и пользовании истца ФИО9 и его правопредшественников, и право собственности на который признано за истцом настоящим решением.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что реконструкция жилого дома, выполнена на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО2 на законном основании, и исключительное право на приватизацию которого имеет истец, дом соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Одновременно с этим, судом установлено, что истец предпринял меры к легализации реконструироанного объекта, обратившись в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Истцом был получен отказ, со ссылкой на то, что право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке (л.д. 162).

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

На основании пояснений представителя истца, представленных сторонами технических заключений (л.д. 30-34, 129-133) судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым ФИО2 пользуется блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,2 кв.м, а ответчик пользуется блоком жилого дома площадью 34 кв.м.

Из технических заключений следует, что жилые дома, используемые ФИО2 и ФИО3, представляют собой изолированные жилые помещения, имеющие непосредственный выход на земельные участки и отвечают признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока. Жилые дома являются автономными жилыми блоками, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные». Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, согласно сложившемуся порядку пользования, ФИО2 выделяется блок жилого дома, блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: поз.1 (коридор) - площадью 4,1 кв.м, поз 2 (санузел) - площадью 1,8 кв.м, поз.3 (кухня) площадь 10,7 кв.м, поз.4 (санузел) - площадью 2,6 кв.м, поз.5 (комната) – площадью 20,4 кв.м, поз. 6 (комната) - площадью 22,6 кв.м, кроме того тамбур поз.т, площадью 2,1 кв.м; ФИО3 выделяется блок жилого дома, блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: поз.1 (кухня) - площадью 7.8 кв.м, поз.2 (комната) - площадью 8,4 кв.м, поз.3 (комната) площадью 11,6 кв.м, поз.4 (комната) - площадью 6,2 кв.м, кроме того тамбур поз.т, площадью 2,9 кв.м (л.д. 30-34, 129-133).

При таких обстоятельствах заявленные ФИО2 и ФИО3 требования о прекращении права общей долевой собственности, а также о выделении в собственность каждому из собственников изолированных блоков жилых домов блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясьст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО9 (паспорт №) право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО10 (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 (паспорт №) право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 234 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию г.о.Самара, и исключить из ЕГРН сведения о пересечениях в следующих координатах:

(х <данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,47, принадлежащего на праве собственности ФИО4, и исключить из ЕГРН сведения о пересечениях в следующих координатах:

№

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, и исключить из ЕГРН сведения о пересечениях в следующих координатах:

(<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,45, принадлежащего на праве собственности ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, и исключить из ЕГРН сведения о пересечениях в следующих координатах:

(<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 277 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2022 года. Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова Копия верна. Судья Секретарь