Дело № 2-610/2023
УИД 42RS0015-01-2023-000240-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2023 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шумной М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Размахнине А.Е.,
с участием ст.помощника прокурора Заводского района г.Новокузнецка Кемеровской области Забелова С.В.,
представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 21.01.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: [обезличено]. Указанное жилое помещение приобрел по договору купли-продажи квартиры, удостоверенного [обезличено] нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Лицо №1, реестр [обезличено]. Право собственности зарегистрировано [обезличено] в ЕГРН за [обезличено]. Согласно п.3.4 договора на момент его подписания на регистрационном учете состояла ФИО3, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течении 2 месяцев. Каких-либо соглашений, договоренностей о проживании в квартире истец с ответчиком не заключали. По настоящее время ФИО3 не выполнила свои обязательства и не снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Истец никогда не видел ответчика. Продавец освободил жилое помещение и передал квартиру истцу [обезличено] по акту приема-передачи. Никаких личных вещей в квартире не осталось. В настоящее время истцу не известно место жительства ответчика.
На основании изложенных доводов, ссылаясь на ст.ст.11, 12, 292, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ просит признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу [обезличено] (л.д.3).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания (л.д.43), причину неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО2, настаивал на исковых требованиях (л.д.48).
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 21.01.2023 (л.д.15), настаивала на заявленных исковых требованиях, новых доводов не представила, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что ответчик ФИО3 в указанном доме с момента вселения истца в доме никогда не находилась, в доме никогда не проживала, ее личных вещей в доме не имеется, совместного хозяйства с истцом не вели, членом семьи истца не является.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания (л.д.44).
Третье лицо Отдел по вопросам миграции отдела полиции Заводской Управления МВД России по г.Новокузнецку в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.42), причину неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.50).
Свидетель Лицо №2 в судебном заседании пояснил, что ответчик ФИО3 - его сноха выдала ему доверенность на представление интересов при продаже квартиры, расположенной по адресу: [обезличено], которая досталась ей по наследству от матери, поскольку сама ФИО3 находилась с мужем в [обезличено] и в указанной квартире не проживала; через риэлтора они нашли покупателя ФИО1, оформили сделку купли-продажи. ФИО3 по условиям указанного договора купли-продажи должна была выписаться из квартиры и намеревалась это сделать, но не смогла, т.к. они с мужем уехали [обезличено], сейчас она не имеет возможности приехать. В указанной квартире ФИО3 не проживала, в квартире проживала ее мать до самой смерти, поэтому, когда мать умерла, ФИО3 оформила доверенность и продала квартиру. В квартире на момент продажи не было никаких вещей ФИО3 потому, что она там уже года 3 не проживала и не собиралась проживать в дальнейшем, в договоре это было прописано.
Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Частью 1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в связи с отсутствием возражений ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, на основании доказательств, имеющихся в деле, в порядке заочного производства.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Выслушав объяснения истца, его представителя, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Частью 4 ст.3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ № 3-п от 25.04.1995 регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (ст.3 Закона). В ст.6 данного Закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура.
В соответствии с п.е ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что истец ФИО1 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от [обезличено], заключенного между Лицо №3, [обезличено] г.р., в лице законного представителя Лицо №4 (продавец, право общей долевой собственности, [обезличено] доля, на основании Договора [обезличено] о передаче жилого помещения в собственность граждан [обезличено], заключенного между Лицо №3 и Администрацией г.Новокузнецка), ФИО3 в лице Лицо №2, действующего на основании доверенности от 02.12.2020 (продавец, право общей долевой собственности, [обезличено] доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от [обезличено], выданного нотариусом Лицо №5, реестровый [обезличено], право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН [обезличено], регистрационный [обезличено]) и ФИО1 (покупатель) (л.д.10-12).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2022, квартира, кадастровый [обезличено], расположенная по адресу: ..., принадлежит ФИО1, [обезличено] г.р. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от [обезличено] (л.д.46-47).
Согласно поквартирным карточкам от 20.01.2023, 21.02.2023, адресной справке Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г.Новокузнецку от 28.02.2023, в квартире по адресу: [обезличено], принадлежащем истцу ФИО1, с [обезличено] по настоящее время значится зарегистрированной прежний жилец ФИО3, [обезличено] г.р. (л.д.31, 39).
Судом достоверно установлено, что спорное жилое помещение по адресу: [обезличено] принадлежит на праве собственности истцу.
Согласно сведениями филиала № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района от 27.02.2023, по данным архива филиала в БТИ г.Новокузнецка в ранее установленном порядке право собственности на квартиру по адресу: [обезличено] зарегистрировано не было (л.д.34).
Ответчик ФИО3 собственником этого жилого помещения не является, в приватизации не участвовала, вступила в право собственности [обезличено] на основании свидетельства о праве в порядке наследования по закону, проживает раздельно с истцом, совместного хозяйства не ведут, членами семьи истца не являются, таковыми не признавались.
Из пояснений представителя истца, свидетеля в судебном заседании следует, что при заселении в квартиру по указанному адресу, никаких посторонних вещей не имелось, ФИО3 никогда с истцом не проживала, своих вещей не оставляла.
Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик не несет ответственности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, не участвовала в приобретении спорного жилого помещения.
Ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете в данной квартире, чем ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу на праве собственности имуществом.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства (в силу ст.56 ГПК РФ).
Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает, что право пользования ответчика на спорное жилое помещение следует прекратить.
Суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования соответствующим жилым помещением постоянно, либо на определенный срок.
При указанных обстоятельствах, исходя из совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, ввиду отсутствия у ответчика права пользования спорным жилым домом, находящимся в собственности истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: [обезличено] подлежат удовлетворению в полном объеме.
Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: [обезличено].
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО3, [обезличено] года рождения, уроженку [обезличено], утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено - 23.03.2023.
Судья М.Ю. Шумная