Дело № 2-79/2023

УИД 39RS0009-01-2022-001380-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Гусева Е.Н.,

при секретаре Гурьяновой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельный отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, и о расторжении договора аренды,

установил :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 25 метрах на север от жилого <адрес>, предназначенный для ведения садоводства.

В соответствии с п.4.4.3 договора аренды арендодатель обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка (пеня) в размере 0,01% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 6550,31 руб., пени 413,67 рублей, а всего 6963,98 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также о необходимости расторгнуть договор в случае их непогашения, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца – Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3, действующая на основании доверенности, требования поддержала по обстоятельствам изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением главы муниципального района «Гвардейский район» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду на срок сорок девять лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., адресные ориентиры: <адрес>, в 25 метрах на север от жилого <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в 25 метрах на север от жилого <адрес>, для ведения садоводства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был передан арендатору в соответствии п.2.2, 8.4 Договора.

Арендатор обязался оплачивать арендную плату в сроки 15 сентября и 15 ноября на расчетный счет истца (п. 3.2 договора).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Пунктом 4.4.3 Договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных договором арендную плату.

В соответствии с п.5.2 Договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает пени в размере 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня его государственной регистрации договора. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

В нарушение указанных условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Согласно расчету, представленному истцом задолженность по арендной плате составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6550,31 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили – 413,67 рублей.

Представленный расчет арендной сомнений и неясностей не вызывает, суд находит его арифметически правильным, выполненным в соответствии с условиями Договора.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истцом в адрес ответчика была направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды.

Поскольку ответчиком до настоящего времени не исполнены полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 6963,98 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными выше материалами дела.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд признает, что невнесение ответчиком платы по договору аренды земельного участка является существенным нарушением условий договора, и находит обоснованным требование истца о расторжении с ФИО2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений, администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» государственная пошлина в размере 400,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных, земельный отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ <адрес>», удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных, земельный отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6550,31 рублей, пени в сумме 413,67 рублей, а всего 6 963 (шесть тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 98 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений МО «Гвардейский район» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.01.2023.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: Е.Н. Гусева