Производство № 2-6729/2025
УИД 28RS0004-01-2025-015432-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Мартешевой А.Н.,
С участием истца - ФИО1, представителя истца - ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что он является владельцем гаража, площадью 24,7 кв.м. в ***. Гараж был построен на месте отвода по решению Горисполкома № 605 от 23.08.1977 года, собственными силами и на собственные средства в середине 90-х гг. В архиве ИСОГД документы не сохранились. Место под гараж выделялось УПП ВОС, где работал его отец, отцу гараж не нужен был, поэтому он написал заявление в УПП ВОС о предоставлении гаража ему (истцу). С 1996 года по настоящее время он пользуется данным гаражом добросовестно, открыто, никогда не принимал никаких мер на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения гаражом, никто не оспаривал его право на спорный гараж.
На основании изложенного, просит: признать за ним право собственности на гараж, расположенный в ***, площадью 24,7 кв.м., с характеристиками согласно технического плана от 29.10.2024 года, выполненного кадастровым инженером Ам, расположенный на земельном участке площадью 28 кв.м., в *** в границах согласно межевого плана от 29.10.2024 года, выполненного кадастровым инженером Ам.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд
определил:
рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва на исковое заявление, представленного представителем администрации г. Благовещенска, следует, что сведений о нахождении спорного гаража в границах какого-либо земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в администрации г. Благовещенска не имеется. В рамках работы по рассмотрению схем расположения земельных участков выявлено следующее. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденным постановлением администрации города Благовещенска от 30.01.2025 года № 479, размещение объекта планируется в водоохраной зоне р. Зея. Ограничения использования земельных участков, расположенных в водоохраной зоне, установлены статьей 41 Правил, согласно которым, в границах водоохранных зон движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие запрещена.
Выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В постановлении от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся от 23.08.1977 года № 605 в районе базы ВОС под строительство индивидуальных гаражей боксового типа отведен земельный участок, площадью 0,86 га.
Как следует из иска, спорный гараж был построен на месте отвода по решению Горисполкома № 605 от 23.08.1977 года, собственными силами и на собственные средства в середине 90-х гг. В архиве ИСОГД документы не сохранились. Место под гараж выделялось УПП ВОС, где работал отец истца – Владимир Леонидович, отцу гараж не нужен был, поэтому истец написал заявление в УПП ВОС о предоставлении гаража ему. С 1996 года по настоящее время истец пользуется данным гаражом добросовестно, открыто, никогда не принимал никаких мер на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения гаражом, никто не оспаривал его право на спорный гараж
Обстоятельства приобретения данного гаража истцом, владения и пользования истцом этим гаражом до настоящего времени подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2
Так, свидетель Свидетель №1 пояснил, что истец владеет и пользуется спорным гаражом примерно с 1996 года, гараж находится на ***, у него (свидетеля) также имеется гараж в данном гаражном массиве, только в другом ряду. Он (свидетель) работал вместе с отцом истца, земельные участки под строительство гаражей выделяло общество слепых, где они работали, в том числе, отцу истца и ему. Истец пользуется спорным гаражом по настоящее время, третьи лица его права на гараж не оспаривали.
Свидетель Свидетель №2 показал, что спорный гараж находится в ***, истцу данный гараж передал отец истца в 1996 году, так как, жили они рядом. Ему (свидетелю) известно, что с 1996 года истец пользуется спорным гаражом, у его (свидетеля) семьи во владении имеется два гаража в этом гаражном массиве, в другом ряду, гаражный массив большой, гараж истца в ряду 4-й по счету, третьи лица его права на гараж не оспаривали.
Из технического плана здания, следует, что гараж 1994 года постройки, имеет общую площадь 24,7 кв. м, находится в ***.
Из межевого плана от 29 октября 2024 года, выполненного кадастровым инженером Ам усматривается, что данный гараж расположен на земельном участке :ЗУ1, площадью 28 кв. м. +/-1,10 кв.м., в ***
Как следует из технического заключения ООО «Кадастровое бюро» от 05.11.2024 года, технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного учитывая, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, с момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение более восемнадцати лет (с учетом срока исковой давности), отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других лиц, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 24,7 кв.м., расположенный в ***, с характеристиками, указанными в техническом плане здания от 29 октября 2024 года, подготовленном кадастровым инженером Ам, на земельном участке площадью 28 кв.м., в границах с координатами, указанными в межевом плане от 29 октября 2024 года, подготовленном кадастровым инженером Ам.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Н. Майданкина
Решение в окончательной форме составлено 8 декабря 2025 года.