дело №2-4489/2022

74RS0028-01-2022-005568-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Козей И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части указания номера дома, в котором расположено нежилое помещение - магазин, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 214,2 кв.м, по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании договора дарения от 06 июня 2006 года является собственником нежилого помещения - магазин, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 214,2 кв.м, который фактически расположен по адресу: АДРЕС, при этом, в правоустанавливющих документах номер дома, в котором расположено нежилое помещение, значится как – АДРЕС. Право собственности прежнего собственника зарегистрировано на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 20 марта 2003 года. Фактическое расположение нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, подтверждается заключением кадастрового инженера Т.М.В. от 18 августа 2022 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что при оформлении лицензии на реализацию отдельных видов товара и определении места положения объекта выяснилось, что спорное нежилое помещение фактически располагается в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС.

Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещен, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца по доводам искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 06 июня 2006 года является собственником нежилого помещения - магазин, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 214,2 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 12-13, 14, 22-27).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд ФИО1 указала, что при оформлении лицензии на реализацию отдельных видов товара и определении места положения объекта выяснилось, что спорное нежилое помещение фактически располагается в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, имеется ошибка в правоустанавливающих документах в части индекса номера дома, которая возникла при регистрации права собственности на спорный объект прежним собственником Е.А.И., право собственности которого возникло на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 20 марта 2003 года.

При этом, согласно заключению кадастрового инженера Т.М.В. от 18 августа 2022 года (л.д. 21), при фактическом обследовании объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 214,2 кв.м, было выявлено, что помещение НОМЕР, расположено в трехэтажном многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Кадастровым инженером проведена фото фиксация многоквартирного дома, в котором расположено помещение НОМЕР, На фотографиях видно, что на многоквартирном доме расположена табличка с номером дома НОМЕР, и указана улица АДРЕС, на фото отображен выход помещения. Тем самым, кадастровым инженером установлено, что помещение 1, с кадастровым номером НОМЕР, фактически располагается по адресу: АДРЕС (л.д. 21).

Вместе с тем, из материалов инвентарных дел на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, и многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, следует, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от 03 октября 2022 года подтверждается, что нежилое помещение НОМЕР - магазин, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 214,2 кв.м, фактически расположено по адресу: АДРЕС (л.д. 38, 39-41).

Из технического паспорта на спорное нежилое помещение по состоянию на 04 апреля 2008 года следует, что нежилое помещение расположено по адресу: АДРЕС (л.д. 16-20).

В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживание граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов, организация установка указателей с наименованиями улиц и номерами домов относятся к вопросам местного значения поселения.

В соответствии с положениями частей 2, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному федеральному закону сведениям.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным федеральным законом сведений об объектах недвижимости, в том числе согласно пункту 21 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ сведений об адресе объекта недвижимости (при наличии).

Из части 1 статьи 5 названного Федерального закона следует, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно основным понятиям, приведенным в пунктах 1, 3 статьи 2 Закона от 28 декабря 2013 года №443-ФЗ, под адресом понимается описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с принципами организации местного самоуправления в Российской Федерации и включающее в себя в том числе наименование элемента планировочной структуры (при необходимости), элемента улично-дорожной сети, а также цифровое и (или) буквенно-цифровое обозначение объекта адресации, позволяющее его идентифицировать; объект адресации - один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, либо в случае, предусмотренном установленными Правительством Российской Федерации правилами присвоения, изменения, аннулирования адресов, иной объект, которому присваивается адрес.

Из пункта 2 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов следует, что под адресообразующими элементами понимаются страна, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт, элемент улично-дорожной сети, элемент планировочной структуры и идентификационный элемент (элементы) объекта адресации; идентификационные элементы объекта адресации - номер земельного участка, типы и номера зданий (сооружений), помещений и объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 3 Правил адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать следующим требованиям:

а) уникальность. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (сооружению) или объекту незавершенного строительства;

б) обязательность. Каждому объекту адресации должен быть присвоен адрес в соответствии с данными правилами;

в) легитимность. Правовую основу адреса обеспечивает соблюдение процедуры присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса, а также внесение адреса в государственный адресный реестр.

В соответствии с пунктом 63 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов нумерация объектов адресации, расположенных между двумя объектами адресации, которым присвоен адрес с последовательными номерами, производится с использованием меньшего номера соответствующего объекта адресации путем добавления к нему буквенного индекса.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам их относимости и допустимости, руководствуясь вышеприведенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, установив, что фактически нежилое помещение – магазин, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 214,2 кв.м, с момента возведения многоквартирного дома и присвоения ему адреса расположено в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, при этом согласно материалам инвентарного дела в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, указанное помещение отсутствует, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части указания индекса номера дома, в котором расположено нежилое помещение - магазин, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 214,2 кв.м, по адресу: АДРЕС

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР), - удовлетворить.

Внести изменения в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части указания нумерации дома, в котором расположено нежилое помещение - магазин, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 214,2 кв.м, по адресу: АДРЕС исключив буквенный индекс.

Указанное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания нумерации дома адреса объекта путем исключения буквенного индекса.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Эммерт О.К.