УИД 63RS0№-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2023 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зинкина В.А.,
при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению ФИО3 кФИО10, ФИО4, ФИО5, администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным иском по тем основаниям, что является членом дачного товарищества СНТ «Железнодорожник» с 2013 года, и за ней закреплен участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, железнодорожная платформа «<адрес>
Спорный земельный участок был предоставлен и закреплен за ФИО6 на основании постановления администрации <адрес> от 04.1994 №, площадью 744 кв.м, что подтверждается свидетельством № от <дата>.
ФИО6 продала спорный земельный участок ФИО7, который в мае 1999 года продал его ФИО5, а она в феврале 2013года продала участок истцу ФИО3
С тех пор истец использует спорный земельный участок по назначению под садоводство, оплачивает членские и целевые взносы.В связи с тем, что сделка между ФИО6 и ФИО7 не была надлежащим образом зарегистрирована, оформление спорного земельного участка возможно только в судебном порядке.
С целью установления границ спорного земельного участка истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения его границ, в результате которых выявлено, что общая площадь земельного участка составляет 791 кв.м, площадь земельного участка и его конфигурация соответствует графическому материалу, что подтверждается материалами инвентарного дела.
Земельный участок огорожен забором, местоположение которого неизменялось, смежными являются следдующие земельные участки:
- слева участок №, пользователь ФИО8;
- по заднему забору участок №, кадастровый номер участка №. Границы участка установлены и не подлежат изменению при уточнении границ спорного земельного участка;
- справа участок № заброшен, согласно списку к постановлению администрации <адрес> № от <дата> собственником указана ФИО9. Согласно реестра <адрес> заброшен, по назначению не используется.
Согласно план-схемы 19 массива СТ «Железнодорожник» спорный участок расположен в границах СНТ «Железнодорожник» при проведении геодезической съемки были исследованы фактические границы участка по фактически используемой территории отгороженной забором.Спорный земельный участок индивидуализирован, имеет местонахождение, площадь и границы участка, в связи, с чем может являться предметом гражданско-правового оборота. Границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, в том числе на состоявшиеся сделки по купле-продаже земельного участка и давностное владение, истец в соответствии с уточненным исковым заявлением просит суд:
-признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка кадастровый № площадью 791 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес> заключенный между ФИО6 и ФИО7.
-признать состоявшимся переход права собственности между ФИО6 и ФИО7, на земельный участок кадастровый№ площадью 791кв.м, расположенный по адресу:Самарскаяобласть, <адрес>, СНТ «<адрес> Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: садоводство.
-признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка кадастровый № площадью 791 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО5.
- признать состоявшимся переход права собственности между ФИО7 и ФИО5, на земельный участок кадастровый № площадью 791кв.м, расположенный по адресу:Самарскаяобласть, <адрес>, СНТ «<адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: садоводство.
-признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка кадастровый № площадью 791 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес> заключенный между ФИО5 и ФИО3 <дата> года рождения.
- признать состоявшимся переход права собственности между ФИО5 и ФИО3 <дата> года рождения года рождения на земельный участок кадастровый № площадью 791 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: садоводство.
-установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: садоводство в следующих координатах:
Названиеточки
Координаты
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Протокольным определением от <дата> произведена замена ответчика ФИО6, умершей <дата>, на ее наследника ФИО10.
В судебном заседании представитель истца Х.А.РБ. поддержала заявленные исковые требовани и просила их удовлетворить.
Ответчик Долгов (ранее Ворона) А.В. в судебном заседании пояснил, что он приобрел спорный земельный участок у ФИО6, о чем она написала расписку. Земельный участок был огорожен забором, границы остались там же, он постоил на земельном участке дом, а в дальнейшем продал участок ФИО5 В материалы дела представлен письменный отзыв на иск.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, всоответствии с письменным заявлением просила рассмотреть дело без ее участия, с требованиями согласна, претензий к истцу не имеет. Ранее всудебном заседании от <дата> пояснила, что приобрела спорный участок, который был огорожен, продала его истцу.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Железнодорожник» всудебное заседание не явился, в соответствии с письменным отзывом на иск подтвердили переход права на спорный земельный участок, использование участка истцом и не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО10 и представитель ответчика администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел квыводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив исковое заявление, письменные отзывы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, втребуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия опредмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, атакже все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи434).
Как следует из п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами пооснованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации всоответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «Овведении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления всилу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо отих регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Также в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО6 на основании постановления администрации <адрес> от 04.1994 № предоставлен в пожизненное наследуемое владение фактически занимаемый дачей земельный участок площадью 744 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством № от<дата>, хранящимся в Управлении Росреестра по <адрес>, заверенная копия которого предоставлена в материалы дела.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от<дата> № 137-ФЗ «Овведении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от <дата> №478-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные внастоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии состатьей 49 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости». Принятие решений опредоставлении таких земельных участков в собственность граждан нетребуется.
Установлено, что между ФИО6 и ФИО12. 3 отделения Куйбышевской железной дороги <дата> заключался договор на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада вполосе отвода Куйбышевской железной дороги.
<дата> ФИО6 подала заявление об исключении из членов СТ «Железнодорожник» в связи с продажей спорного земельного участка ФИО7, а от Вороны А.В. <дата> поступило заявление вправление СТ «Железнодорожник» о включении в члены товарищества.
Протоколом членов правления СТ «Железнодорожник» от <дата> ФИО7 принят в члены товарищества, что подтверждается выпиской из протокола от <дата>, удостоверенной предстедателем правления СНТ «Железнодорожник».
<дата> между ФИО7 и ФИО12. 3 отделения Самарской железной дороги в лице председателя ПО «Железнодорожник» заключен договор на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада вполосе отвода Самарского отделения железной дороги.
<дата> ФИО7 подал заявление об исключении из членов СТ«Железнодорожник» в связи с продажей спорного земельного участка ФИО5, а от ФИО5 <дата> поступило заявление вправление СТ «Железнодорожник» о включении в члены товарищества.
Протоколом членов правления СТ «Железнодорожник» от <дата> ФИО5 принята в члены товарищества, что подтверждается выпиской из протокола от <дата>, удостоверенной предстедателем правления СНТ «Железнодорожник».
<дата> ФИО5 подала заявление об исключении из членов СНТ «Железнодорожник» в связи с продажей спорного земельного участка истцу ФИО3, а от истца <дата> поступило заявление вправление СНТ «Железнодорожник» о включении в члены товарищества.
Протоколом членов правления СНТ «Железнодорожник» от <дата> ФИО3 принята в члены товарищества, что подтверждается выпиской из протокола от <дата>, удостоверенной предстедателем правления СНТ «Железнодорожник».
<дата> и <дата> с ФИО5 и ФИО3 заключались аналогичные договоры на предоставление в пользование земельного участка в садоводческом товариществе «Железнодорожник».
Как следует из отзыва СНТ «Железнодорожник», а также представленной справки и заключения правления от <дата> истец ФИО3 является членом товарищества и пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 791 кв.м.
Из справки нотариуса Рыбинского нотариального округа <адрес> нотариальной палаты ФИО13 от <дата> следует, что первоначальный собственник спорного земельного участка ФИО6 умерла <дата>, послее смерти с заявлением опринятии наследства обратилась ФИО10, спорный земельный участок в составе заявленного наследственного имущества не значится.
Возражений и правопритязаний на спорный участок ФИО10 непредставлено, при этом ответчики ФИО4 и Б.Н.ЮБ. подтвердили, что сделки по купле-продаже спорного участка состоялись и исполнены.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности М.Н.МБ., которая при жизни выразила волю на продажу данного земельного участка и распорядилась своим правом собственности на него, сделки купли-продажи между М.Н.МБ., ФИО4, Б.Н.ЮВ. и ФИО3 состоялись, истец пользуется спорным земельным участком, является членом СНТ «Железнодорожник», в связи счем суд приходит к выводу, что истец имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок.
В силу требований п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав неосуществляется.
Установлено, что спорный земельный участок поставлен накадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, декларированная площадь 744 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно плану границ земельного участка, подготовленномукадастровым инженером ФИО14, фактическая площадь спорного земельного участка составляет 791 кв.м, участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, а также с земельными участками № и 43.
Местоположение границ спорного участка соответствует схеме СНТ «Железнодорожник», что подтверждается планом товарищества и заключением правления СНТ «Железнодорожник», а также материалами инвентаризации за 1999 год.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.Л.НБ. пояснила, что является членом СНТ «Железнодорожник» и пользуется смежным участком № с 2003 года, подтвердила, что ранее спорным земельным участком пользовалась ФИО5, а в настоящее время истец, подтвердила, что участок огорожен, местоположение границ не изменялось.
Заключением кадастрового инженера ООО «Эксперт-Центр» П.Т.МБ. от <дата> подтверждается, что спорный земельный участок входит в границы СТ «Железнодорожник», вне полосы отвода железной дороги, не пересекает границ смежных участков, индивидуализирован, имеет границы и может являться предметом гражданско-правового оборота.
При этом суд приходит к выводу, что увеличение площади участка истца по сравнению с правоудостоверяющим документом обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> №221-ФЗ «Окадастровой деятельности».
Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 06.09.2023установлено, что земельный участок в заявленных границах находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, кземлям лесного фонда не относится.
Согласно информации, представленной Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара от <дата>, земельный участок находится в зоне Р-5 садово-дачных участков.Установлены ограничения в отношении земельного участка, связанные сприаэродромными территориями и охранной зоной транспорта, непрепятствующие использованию земельного участка по назначению. Земельный участок не расположен в границах красных линий.
На основании изложенного, оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец и предыдущие правообладатели более 29 лет открыто, непрерывно и добросовестно владели спорным земельным участком, предоставленным на праве пожизненного наследуемого владения, сделки по купле-продаже участка состоялись, каких-либо правопритязаний на спорный участок состороны третьих лиц не заявлено, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принимались решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд, местоположение границ участка установлено на местности по объекту искусственного происхождения и не менялось более 15 лет, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать состоявшимися сделки купли-продажи земельного участка скадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенные между ФИО6, ФИО15, ФИО5 и ФИО3.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №,площадью 791кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих координатах согласно плану границ земельного участка, подготовленномукадастровым инженером ФИО14:
Названиеточки
Координаты
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено <дата>.
Судья В.А. Зинкин