66RS0007-01-2023-006177-29

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2023 г. дело № 2-6452/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «25» октября 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Артинского городского округа предъявил ФИО1 иск о взыскании задолженности в связи с неисполнением договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20433 руб. 65 коп., из них: сумма задолженности по арендной плате – 9101 руб. 99 коп., пени – 11331 руб. 55 коп. с продолжением начисления по день фактической уплаты задолженности; о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по причине нарушения существенных условий договора аренды, выразившихся в неуплате арендных платежей более, чем за 2 периода.

В обоснование иска указано, что Комитетом по управлению имуществом Администрации Артинского ГО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, по которому, на сегодняшний день, имеется задолженность, а именно: договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Договором был предоставлен в аренды земельный участок площадью 4998 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>

В п. 3.3-3.5 Договора говориться, что Арендатор обязан перечислять арендную плату ежегодно.

Размер арендной платы (расчет) установлен пунктом 3.1, 3.2.

В 2022 году арендная плата составила 1519 руб. 69 коп.

Пунктом 5.2.11 Договора предусмотрено, что в случае смены реквизитов документов и почтового адреса арендатор обязан уведомить арендодателя. Уведомлений от ответчика о смене адреса и реквизитов документов не поступало. Уведомления об изменении арендной платы ответчику направлялись по адресу, который указан в договоре.

С 2021г. начисления арендной платы выгружаются в личном кабинете портала Госуслуги.

Обязанность по оплате Арендатор не исполняет. В связи с чем, ФИО1 неоднократно направлялись претензии: ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

На отправленные претензии ФИО1 не реагировал, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по договору составляет 20433 руб. 65 коп. из них сумма задолженности по арендной плате – 9101 руб. 99 коп., пени -11331 руб. 66 коп.

Платежи за аренду не вносились с 2017 года. Данные действия нарушают существенные условия договора аренды и наносят имущественный ущерб бюджету Артинского ГО, в виде неполученной арендной платы.

Претензия о расторжении договора также была направлена ДД.ММ.ГГГГ №. Ответ на сегодняшний день, не последовало.

Истец Комитет по управлению имуществом Артинского ГО в суд не явилось, извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, при подаче иска заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, против вынесения заочного решения не возражало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, причина неявки суду неизвестна.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в пункте 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 4статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерацииразмер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями статьи 65 данного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Комитет по управлению имуществом Администрации Артинского ГО (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка № на основании которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу<адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 4998 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды участка устанавливается 10 лет, с 27.02.2015 по 27.02.2025 (п. 2.1).

В соответствии с п. 3.2 размер арендной платы (расчет) установлен в Приложении № 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вноситься Арендатором за текущий год в течение 10 дней с даты заключения договора, за последующие годы ежегодно до 1 декабря текущего года на банковский счет (п. 3.3)

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Свои обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполняет, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 по 28.08.2023г. составила 20433 руб. 65 коп., в том числе: 9101 руб. 99 коп. – основной долг, 11331 руб. 66 коп. – пени.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, произведены арифметически верно, соответствуют материалам дела.

Данный расчет ФИО1 не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности ответчиком не представлены.

На основании п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 28.08.2023г. составила 20433 руб. 65 коп., в том числе: 9101 руб. 99 коп. – основной долг, 11331 руб. 66 коп. – пени с продолжением начисления пени по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно пункту 2 статьи 452 данного Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В виду нарушения условий договора аренды истец в адрес ФИО1 направил 10.03.2023г. претензию о расторжении договора аренды и уплате арендных платежей. Ответа на претензию не последовало, требования исполнены не были.

Поскольку в судебном заседании установлено существенное нарушение обязательств Арендатора по договору аренды, выраженное в том, что Арендодатель лишается того, на что рассчитывал при заключении договора – надлежащей и своевременной оплаты арендной платы, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Артинского городского округа и ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 1 113 руб. 00 коп. (требования имущественного и неимущественного характера)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Артинского городского округа и ФИО1;

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ № в пользу Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа (№ задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 по 28.08.2023г. в размере 20433 (двадцать тысяч четыреста тридцать три) руб. 65 коп., в том числе: 9101 (девять тысяч сто один) руб. 99 коп. – основной долг, 11331 (одиннадцать тысяч триста тридцать один) руб. 66 коп. – пени с продолжением начисления пени по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1113 (одна тысяча сто тринадцать) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья