Дело №

УИД: 05RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебного заседания Габибовой Ц.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – Управлению Росреестра по <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, третьему лицу – Управлению Росреестра по <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежало полное домовладение №, литером А, площадью 47.8 кв.м., литером «а» - тамбур площадью 5.1 кв.м, и литером Б, площадью 63.7 кв.м. по <адрес>, <адрес>, расположенное на земельном участке общей площадью 586 кв.м, которое в порядке наследования, от своего отца – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и умершего ДД.ММ.ГГГГ. перешло к наследнику – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Право собственности в порядке наследования им не оформлено, однако, в соответствии с распиской о продаже домовладения с земельным участком, составленным при свидетелях ФИО5 и ФИО6, в 2005 году был приобретен истцом, оплата в соответствии с данной распиской осуществлена в полном объеме.

ФИО2 передал ему всю техническую документацию на домовладение, из которого следует, что в действительности данное домовладение принадлежало его дедушке ФИО3, и которое после смерти его отца – ФИО4 перешло к нему фактически во владение, однако на свое имя им правоустанавливающие документы не оформлены, что препятствует оформлении сделки купли-продажи для его последующей регистрации в органах Росреестра в установленном порядке.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае он не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной Службы государственной регистрации по РД для регистрации сделки в связи с тем, что ответчик уклоняется и всячески затягивает оформление на себя права собственности в порядке наследования и последующего оформления договора купли-продажи в надлежащем виде.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между ними как сторонами сделки, по сделке выполнены все условия, осуществлена передача денег, имущество передано покупателю. Указанные в расписке обстоятельства ответчиком ФИО2 не отрицаются.

С момента купли-продажи жилым домом и земельным участком пользуется истец и его семья добросовестно и открыто, спора о праве не имеется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

На основании изложенного в иске просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 585 кв.м. с категорией земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилье и домовладения, состоящим из литера А, общей площадью 273,1 кв.м., в том числе жилой – 146, 3 кв.м., подсобной – 126, 8 кв.м., расположенными по адресу: РД, <адрес> между продавцом ФИО2 и покупателем – ФИО1 состоявшейся.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцом требования дополнены требованиями: установить факт владения ФИО2 на праве собственности земельным участком площадью 585 кв.м. с категорией земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилье и домовладение, состоящим из литера А, общей площадью 273,1 кв.м., в том числе жилой – 146, 3 кв.м., подсобной – 126, 8 кв.м., расположенными по адресу: РД, <адрес> порядке наследования; признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 585 кв.м. с категорией земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилье и домовладения, состоящим из литера А, общей площадью 273,1 кв.м., в том числе жилой – 146, 3 кв.м., подсобной – 126, 8 кв.м., расположенными по адресу: РД, <адрес> между продавцом ФИО2 и покупателем – ФИО1 состоявшейся; признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 585 кв.м. с категорией земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилье по адресу: РД, <адрес>; признать право собственности ФИО1 на домовладение, состоящее из литера А, общей площадью 273,1 кв.м., в том числе жилой – 146, 3 кв.м., подсобной – 126, 8 кв.м., расположенными по адресу: РД, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем определено рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, третье лицо – Управление Росреестра по РД, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и представителей не направили, сведений об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ и ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные стороной истца доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч. 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч.1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с требованиями п/п 2 ч.1 статьи 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ч.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ч.1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Таким образом, к предмету доказывания по делу о факте владения и пользования недвижимым имуществом относится и установление отсутствия спора о праве собственности на недвижимое имущество

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежало полное домовладение, по <адрес>, что усматривается из технического паспорта. Указанный договор купли-продажи ФИО3 заключен с ФИО7

Согласно архивной выписке из протокола № заседания Исполкома Махачкалинского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, Исполком Махачкалинского горсовета депутатов трудящихся решило переоформить земельный участок под индивидуальное строительство и закрепить домостроение по ул. <адрес> 3, <адрес> за гр. ФИО7, работником нефтепромыслового управления Дагнефти.

Данное домовладение после смерти ФИО3 перешло по наследству ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти указанное домовладение, расположенное на земельном участке площадью 585 кв.м., перешло к его сыну ФИО2, который с 1989 по 2005 года владел и пользовался спорным имуществом, фактически вступив в права наследования.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ., указанное домовладение и земельный участок ФИО2 проданы ФИО1, расчет между ними осуществлен и техническая документация переданы ФИО1 с ключами от домовладения по <адрес>.

Не оспорены ответчиком, а также кем-либо другим доводы истца ФИО1 о приобретении им домовладения по <адрес> <адрес> ФИО2, как и осуществление им ДД.ММ.ГГГГг. окончательного расчета.

На основании ст.ст.56, 57 ГПК РФ, суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом и не оспоренные ответчиком, учитывая, что ответчик, не явившись в судебное заседание, не намерен воспользоваться предоставленным им правом опровержения доводов истца.

С учетом установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ч.4 ст.1, ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – Управлению Росреестра по <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2 (паспорт серии 8209 №) на праве собственности земельным участком площадью 585 кв.м. с категорией земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилье и домовладением, состоящим из литера А, общей площадью 273,1 кв.м., в том числе жилой – 146, 3 кв.м., подсобной – 126, 8 кв.м., расположенными по адресу: РД, <адрес> порядке наследования.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 585 кв.м. с категорией земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилье и домовладения, состоящим из литера А, общей площадью 273,1 кв.м., в том числе жилой – 146, 3 кв.м., подсобной – 126, 8 кв.м., расположенными по адресу: РД, <адрес> <адрес> между продавцом ФИО2 и покупателем – ФИО1 (паспорт серии № №) состоявшейся.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии № №) на земельный участок площадью 585 кв.м. с категорией земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилье по адресу: РД, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии № №) на домовладение, состоящее из литера А, общей площадью 273,1 кв.м., в том числе жилой – 146, 3 кв.м., подсобной – 126, 8 кв.м., расположенными по адресу: РД, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.М. Атаев