Определение по делу № 2-4509/2023 от 20.07.2023

50RS0<№ обезличен>-03 Дело № 2-4509/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении иска без рассмотрения

20 июля 2023 года г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Мироновой Ю.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Северное" в лице конкурсного управляющего ФИО1, ФИО3 о признании предварительного договора основным, признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась с иском о признании предварительного договора основным, признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании истец требования иска поддержал, пояснив, что не знала, что в случае бездействия по регистрации права собственности имущество может быть продано, возражала против оставления иска без рассмотрения.

Ответчик ООО "Северное" в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание представителя не направил, прислав письменный отзыв в котором указал, что кладовое помещение продано на публичных торгах в <дата> в день предъявления иска в суд, имеется покупатель, также заявил о пропуске срока исковой давности в отношении заявленных требований, так как с момента продажи имущества прошло более 8 лет, доказательств, что истец нес расходы по содержанию за эти 8 лет не представлены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", следует, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

С учетом приведенных норм права и разъяснений Пленума ВАС РФ N 35, заявленное истцом после признания ООО "Северное" несостоятельным (банкротом) требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение, включенное в конкурсную массу должника, по сути, направлено на исключение этого объекта недвижимости из конкурсной массы.

Рассмотрение такого требования вне рамок дела о банкротстве недопустимо, поскольку в нарушение требований законодательства о банкротстве может привести к удовлетворению требований истца во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является.

Приведенные выводы соответствуют правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 2826/14 и определениях Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 301-ЭС16-4180, от <дата> N 308-ЭС15-12123 и <дата> N 305-ЭС17-12927.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ООО «Северное признано банкротом и открыто конкурсное производство.

Иск предъявлен <дата>, то есть после введения процедуры банкротства.

При этом из отзыва ООО "Северное" в лице конкурсного управляющего ФИО1 и материалов дела следует, что в настоящий момент спорное нежилое помещение реализовано в результате торгов ФИО3.

Положениями п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковое заявление о признании предварительного договора основным, признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на нежилое помещение подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку ФИО2 предъявлены требования, которые подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление ФИО2 – оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

<данные изъяты>